房屋產(chǎn)權(quán)到期該怎么辦
房屋的產(chǎn)權(quán)是不會(huì)到期的，但是房屋占用的土地的使用權(quán)會(huì)到期。如果該房屋為住宅，那么土地使用權(quán)到期后會(huì)自動(dòng)續(xù)期。
根據(jù)2021年起實(shí)施的《民法典》第三百五十九條的規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么
土地使用年限到期之后是需要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限的，但是就住宅70年產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期和40年產(chǎn)權(quán)到期按法律規(guī)定辦理暫無(wú)明確細(xì)則，要繳納多少費(fèi)用，怎么繳納都沒(méi)有明確規(guī)定。
房屋產(chǎn)權(quán)的認(rèn)定
1、房屋權(quán)屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)。登記是房地產(chǎn)成為商品進(jìn)入流通領(lǐng)域后而進(jìn)行交易的一個(gè)必經(jīng)環(huán)節(jié)，也是房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的一個(gè)重要法律依據(jù)。
2、只有開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)房屋初始登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購(gòu)房人才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人《房屋所有權(quán)證》。只有當(dāng)開(kāi)發(fā)商在初始登記后，并取得新建商品房《房屋所有權(quán)證》后，購(gòu)房人才能申請(qǐng)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。所以，沒(méi)有商品房的初始登記，即開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，也就沒(méi)有商品房的轉(zhuǎn)移登記，即購(gòu)房人申請(qǐng)領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
3、必須到房地產(chǎn)行政管理部門(mén)辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證�！斗康禺a(chǎn)管理法》第60條規(guī)定，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)。其他任何單位和個(gè)人都無(wú)權(quán)頒發(fā)。
4、購(gòu)房人應(yīng)持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供的房屋所有權(quán)等有關(guān)證明文件和商品房買(mǎi)賣(mài)合同、協(xié)議、購(gòu)房付款憑證等，到房地產(chǎn)管理部門(mén)所屬的房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)市場(chǎng)辦理房屋交易手續(xù)，并繳納有關(guān)稅費(fèi)，辦理權(quán)屬登記，領(lǐng)取購(gòu)房個(gè)人房屋所有權(quán)證。
房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦
1、重簽合同，續(xù)繳出讓金
房子產(chǎn)權(quán)到期后，國(guó)家如果需要收回土地，產(chǎn)權(quán)人可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國(guó)家繳納土地出讓金。屆時(shí)，國(guó)家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個(gè)人之間如何謀求利益的最大平衡點(diǎn)，成為這一做法能否實(shí)施的關(guān)鍵。這筆土地使用金具體數(shù)額多少，一旦有房屋業(yè)主不愿繳納，法律是否允許強(qiáng)行拆遷該業(yè)主的房屋，都需要法律明確規(guī)定。
2、國(guó)家收回土地和地上建筑物，對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
這是一種最簡(jiǎn)單的辦法，國(guó)家直接收回土地和土地上的建筑物，對(duì)房屋所有者進(jìn)行一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，房主可用這筆補(bǔ)償在其他地方重新購(gòu)買(mǎi)房屋居住。當(dāng)然，這筆一次性的補(bǔ)償必須達(dá)到房主購(gòu)置新房的標(biāo)準(zhǔn)，最好根據(jù)當(dāng)前房屋位置、面積、戶(hù)型及對(duì)應(yīng)的市場(chǎng)價(jià)格補(bǔ)償。
3、國(guó)家收回土地，用類(lèi)似拆遷安置的辦法解決。
由于我國(guó)的土地所有權(quán)除了集體所有的以外，都是國(guó)家享有所有權(quán)，所謂70年土地使用年限，是國(guó)家以土地所有者的身份授予土地使用權(quán)，而房屋使用權(quán)是沒(méi)有期限的。購(gòu)房者只要有合法的產(chǎn)權(quán)證，房子就是私人財(cái)產(chǎn)，不屬于國(guó)家。只要房子還在，個(gè)人就擁有該房子的所有權(quán)。具體的解決可以是，國(guó)家將土地使用權(quán)收回，房隨地走，個(gè)人的房屋也被收回，國(guó)家在其他地方另建安置住房，并給予房主一定的補(bǔ)償。
土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別
1、房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。意思就是說(shuō)：房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國(guó)家的。根據(jù)項(xiàng)目的立項(xiàng)不同，租用國(guó)家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類(lèi)用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地產(chǎn)權(quán)為40年。
2、土地使用權(quán)是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。土地使用權(quán)是中國(guó)土地使用制度在法律上的體現(xiàn)，國(guó)有土地使用權(quán)是指國(guó)有土地的使用人依法利用土地并取得收益的權(quán)利，國(guó)有土地使用權(quán)的取得方式有劃撥、出讓、出租、入股等。
房屋產(chǎn)權(quán)年限怎么算?
1、查詢(xún)開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間
在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候，購(gòu)房者可以從開(kāi)發(fā)商的拿地時(shí)間來(lái)判斷，在判斷開(kāi)發(fā)商拿地的時(shí)間的時(shí)候，購(gòu)房者可以登陸中國(guó)國(guó)土資源部土地市場(chǎng)欄目，輸入相關(guān)查詢(xún)內(nèi)容。其實(shí)也有更簡(jiǎn)單的方式，一般只要是對(duì)外銷(xiāo)售的樓盤(pán)，都會(huì)公示其土地來(lái)源以及性質(zhì)，因此就算暫時(shí)未取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤(pán)土地情況。購(gòu)房者其實(shí)最主要的是要判斷土地性質(zhì)，大多數(shù)商品房的土地都是以出讓的形式來(lái)獲取的，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤(pán)是否為小產(chǎn)權(quán)了。
2、計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(新房)年限
對(duì)于普通商品房來(lái)說(shuō)，產(chǎn)權(quán)年限都應(yīng)該是70年，但是購(gòu)房者在計(jì)算房屋產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候要注意，如果開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間為2006年，2007年開(kāi)始動(dòng)土建造，2012年正式對(duì)外銷(xiāo)售，2012年購(gòu)買(mǎi)該房子。該房屋的產(chǎn)權(quán)年限就應(yīng)該是從購(gòu)房者買(mǎi)房之日算起，那么就是：70年產(chǎn)權(quán)年限-[截止目前時(shí)間-開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間(土地使用權(quán)證)]=70-(2012-2006)=64年產(chǎn)權(quán)年限。
3、計(jì)算70年產(chǎn)權(quán)(二手房)年限
如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的是二手房的話(huà)，那么在計(jì)算產(chǎn)權(quán)年限的時(shí)候還需要注意，如果開(kāi)發(fā)商是2006年開(kāi)發(fā)商拿地，囤地2年，2009年開(kāi)始對(duì)外銷(xiāo)售，而購(gòu)房者是在2017年從賣(mài)家手里買(mǎi)入該房屋，那么產(chǎn)權(quán)年限為：70年產(chǎn)權(quán)年限-(2006年-2008年)-(2017年-2009年)=70-2-8=60年產(chǎn)權(quán)年限。
產(chǎn)權(quán)到期后應(yīng)該怎么續(xù)費(fèi)
房子到期之后，如果國(guó)家沒(méi)有對(duì)這塊區(qū)域有規(guī)劃，那么業(yè)主只需要交土地出讓金就可以了。遇上拆遷的情況的話(huà)，國(guó)家也會(huì)對(duì)這些產(chǎn)權(quán)人有所補(bǔ)償，一般商業(yè)用途的補(bǔ)償大概是房屋價(jià)值的3倍，所以還是有很多人都愿意拆遷的。其實(shí)市面上不只是有70年產(chǎn)權(quán)的房子，還有一些房子是屬于公寓類(lèi)型的，它的產(chǎn)權(quán)只有40年，但實(shí)際上，這些產(chǎn)權(quán)到期之后我們一樣可以進(jìn)行續(xù)期。
1、土地使用者向土地管理部門(mén)提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)的補(bǔ)償。
產(chǎn)權(quán)的功能有哪些
產(chǎn)權(quán)的功能是指，產(chǎn)權(quán)作為一種社會(huì)強(qiáng)制性的制度安排所具有的界定、規(guī)范并且保護(hù)人們的經(jīng)濟(jì)關(guān)系，形成經(jīng)濟(jì)生活以及社會(huì)生活的秩序，調(diào)節(jié)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行的作用。
1、產(chǎn)權(quán)激勵(lì)功能
產(chǎn)權(quán)歸根結(jié)底就是一種物質(zhì)利益關(guān)系。任何產(chǎn)權(quán)主體對(duì)產(chǎn)權(quán)的行使，都是在收益最大化的動(dòng)機(jī)支配下的一種經(jīng)濟(jì)行為，沒(méi)有收益的產(chǎn)權(quán)是不可思議的。
2、產(chǎn)權(quán)約束功能
產(chǎn)權(quán)對(duì)產(chǎn)權(quán)主體行使產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中所施加的強(qiáng)制。
3、產(chǎn)權(quán)資源配置功能
產(chǎn)權(quán)資源配置的功能指的是產(chǎn)權(quán)制度的安排本身具有的調(diào)節(jié)或者影響資源配置狀況的作用。
4、產(chǎn)權(quán)協(xié)調(diào)功能
財(cái)產(chǎn)關(guān)系的明晰以及其制度化是一切社會(huì)可以正常運(yùn)行的基礎(chǔ)。現(xiàn)代化市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下財(cái)產(chǎn)關(guān)系更加的復(fù)雜和多樣，這就要求社會(huì)對(duì)各種產(chǎn)權(quán)的主體進(jìn)行定位，以建立并且規(guī)范財(cái)產(chǎn)主體行為的產(chǎn)權(quán)制度，從而協(xié)調(diào)人們的社會(huì)關(guān)系，保證社會(huì)秩序規(guī)范、有序的運(yùn)行。
房屋產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦
1、由國(guó)家回收土地并一次性給予賠償
房屋到期后如果按照相關(guān)規(guī)定不提交續(xù)期申請(qǐng)的的或者是申請(qǐng)續(xù)期后沒(méi)有得到批準(zhǔn)的，國(guó)家可依法收回房屋所占土地的使用權(quán)，同時(shí)會(huì)根據(jù)房屋一定的價(jià)值和市值給到相關(guān)人士相應(yīng)的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢(qián)。
2、續(xù)費(fèi)續(xù)期繼續(xù)使用
房屋產(chǎn)權(quán)到期的時(shí)候，如果房屋質(zhì)量沒(méi)有存在比較嚴(yán)重的問(wèn)題，且不影響正常居住的情況，業(yè)主們可在房屋到期錢(qián)向房屋所在地的土地管理部門(mén)提出續(xù)期續(xù)期的申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后，需要重新簽訂土地有償使用的合同，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權(quán)。這也是目前產(chǎn)權(quán)到期默認(rèn)的有效的解決方法。
3、危房拆遷補(bǔ)償
有的房屋在產(chǎn)權(quán)到期時(shí)已經(jīng)不能再居住了，或者是在房子還未到期時(shí)便出現(xiàn)了質(zhì)量上的問(wèn)題并存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會(huì)根據(jù)相關(guān)程序走拆遷的流程，自然也就不需要續(xù)費(fèi)了，被拆遷的業(yè)主會(huì)根據(jù)拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)給予房和錢(qián)的賠償。
