房屋隔斷出租違法嗎
1、違法的。這是因?yàn)樵谧赓U的相關(guān)規(guī)定中提到，住宅中作為餐廳、廚房、衛(wèi)浴間、儲(chǔ)物間、地下室等非居住空間是不可以出租，更不能隔斷后出租，而將客廳隔為兩個(gè)空間及以上也是不允許租賃的。因此將房屋隔開后進(jìn)行出租，從原則上是不被允許的。
2、使用隔墻將房屋隔開后出租的做法，很可能會(huì)出現(xiàn)不符合建設(shè)安全，甚至?xí)`反房屋的使用性質(zhì)，這樣就是違建，因此不可以隔斷后出租。另外，一些地區(qū)對(duì)于出租的面積也有最低的要求，所以一定要進(jìn)行隔斷出租之前，應(yīng)該提前了解下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)要求。
房屋隔斷的做法有哪些
1、輕體墻
這是非常常見的一種方式，一般選用的是輕體磚，這個(gè)比較適合有富余空間的房屋。這種方式減少聲音侵?jǐn)_的效果是比較好的，而且很結(jié)實(shí)，不容易變形，比較耐用。但是做完之后，還需要對(duì)表面進(jìn)行裝飾一下，要不然不好看。這個(gè)比較適合有富余空間的戶型。
2、石膏墻
近幾年使用石膏的家庭非常多，它有著很好的防火效果，但相對(duì)來說，施工和成本都比較麻煩，因?yàn)樗枰罱埞遣判�。不過，石膏墻拆卸很方便，所以也是比較多人選擇的一種，對(duì)空間不會(huì)特別挑剔。
3、玻璃移門
目前玻璃材質(zhì)深得人們的喜愛，不僅是外窗上，屋內(nèi)也可以使用到玻璃，比較常見的就是推拉門的形式。當(dāng)然，美麗的外觀下也帶來清潔的難度，假設(shè)作為臥室的隔斷，那還要注意隱私的保護(hù)。
自如隔斷房出租合法嗎
自如隔斷房出租是屬于不合法的，無論是房主還是轉(zhuǎn)租人若是擅自將房屋隔斷進(jìn)行出租的話，都是屬于違法，并且還會(huì)受到行政處罰的。根據(jù)我國房屋租賃管理法相關(guān)規(guī)定，凡是房屋出現(xiàn)違法建筑、違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)等情況都不得將其出租。
租房子的注意事項(xiàng)
1、租房時(shí)一定要先看房，不能只聽中介人員一面之詞就將房屋定下來。在看房過程中，首先要注意的就是房屋的通風(fēng)性，看看室內(nèi)是否有陽光照入，這些方面都是對(duì)居住環(huán)境有著很大影響的，若是房屋不通風(fēng)，沒有陽光照入，那么這樣的房子住久了會(huì)對(duì)身體造成危害。
2、在與中介看房過程中，還需注意看房屋是否會(huì)處于暴曬的狀態(tài)中，雖然這方面對(duì)冬季沒什么影響，但到了夏季就會(huì)非常難受，整個(gè)是個(gè)完全是處于蒸籠之中的，非常的悶熱。
3、在租房過程中，常常會(huì)遇到剛裝修完的出租房，甚至有些是才裝修不到兩周就被拿來出租，這樣的房子對(duì)人體傷害是極其大的，因?yàn)槭覂?nèi)存有大量的甲醛，若是家中有孩子和老人，最好不要租住這樣的房子。若是已經(jīng)租住了，最好先去甲醛在居住，或是在室內(nèi)放些去甲醛的綠植。
隔斷出租違法嗎
違法。依據(jù)法律規(guī)定，出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室（廳）為小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。
《民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
什么是房屋租賃
由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。
房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權(quán)人）將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
房屋租賃的登記
（一）登記范圍：凡在城鎮(zhèn)范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動(dòng)及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動(dòng)的單位和個(gè)人。
（二）應(yīng)提交證件
1、租賃雙方的身份證明或法律資格證明
2、房地產(chǎn)交易合同登記申請(qǐng)表
3、房屋所有權(quán)證、國土證
4、房屋租賃合同
（三）辦理程序
1、租賃雙方持第二條規(guī)定的有關(guān)證件，到房屋租賃管理辦公室登記；
2、租賃工作人員對(duì)證件進(jìn)行審查，對(duì)租賃合同進(jìn)行監(jiān)證，審查初步通過后予以簽署初審意見；
3、在初審?fù)ㄟ^的基礎(chǔ)上進(jìn)行二交審查，簽署二審意見；
4、租賃雙方交納規(guī)定稅費(fèi)后，發(fā)給承租人《房屋租賃登記證》；
5、在手續(xù)齊全，審查無誤的情況下，三天內(nèi)辦完；
（四）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按年租金的2%收取租賃監(jiān)證費(fèi)，租賃雙方各負(fù)擔(dān)1%。
隔斷房出租屬于違建嗎
1、如果房東將房屋進(jìn)行隔斷，并且還對(duì)外出租，這種行為肯定是不合法的，隔斷房本身就是違章建筑。因?yàn)榘凑丈唐贩孔赓U的管理辦法，出租房屋的時(shí)候應(yīng)該以一間出租，但是不能夠進(jìn)行分隔、搭建出租，因?yàn)檫@樣不安全。
2、而且一套房當(dāng)中的餐廳或者廚房，包括衛(wèi)生間、過道等等，這些都不能夠居住，也不能夠出租給其他人居住。
3、違建房屋本身就不能夠出租，因?yàn)橛行┓繓|可能在改造的時(shí)候會(huì)破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)，比如隔段的時(shí)候還會(huì)使用到實(shí)心磚，本身就增加了房屋的負(fù)荷，會(huì)帶來一系列的安全隱患，后期如果出租就是違法的。
4、有些人還會(huì)將客廳隔成兩間或者更多的房間，后期出租也違法。一旦查處出來，對(duì)于違法所得會(huì)沒收，并且還會(huì)處以罰款，所以千萬不能夠頂風(fēng)作案。
客廳打隔斷出租成業(yè)內(nèi)潛規(guī)則
要租房的小陳近在找房時(shí)發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)上的絕大多數(shù)的合租房都將客廳打了隔斷，原來的3室1廳的房子被改成了4室0廳，要想找個(gè)正常的房子合租困難。對(duì)此，有不少租房中介的經(jīng)紀(jì)人表示，為了求追高收益，客廳打隔斷出租幾乎是業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則，自己手上的合租房源都是帶有隔斷的房子。要想找沒有隔斷的房子合租只能自己靠運(yùn)氣遇到正好也要合租的二房東。
客廳打隔斷出租違法嗎要看具體情況
《商品房屋租賃管理辦法》中規(guī)定，出租居住房屋的，應(yīng)當(dāng)以一間按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為居住空間的臥室或者起居室（廳）為小出租單位，不得分隔搭建后出租。按照住宅設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)為餐廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過廳、過道、貯藏室、地下室、半地下室等其他非居住空間的，不得出租供人員居住。由此看見，客廳可以作為出租單位向外出租供人居住，那么這是不是意味著客廳打隔斷出租就不違法了呢？實(shí)際情況并不是，將客廳打隔斷還應(yīng)符合相關(guān)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椤豆芾磙k法》中還規(guī)定，違建房屋不得出租。在建設(shè)隔斷時(shí)使用實(shí)心磚或者不符合消防標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋造成安全隱患的就屬于違建，那就意味著將其出租是違法的。還有將客廳隔成2間甚至更多間出租也是違法的，而一般采用石膏墻的將客廳隔成一間是被允許出租的。另外各城市還規(guī)定了出租房每人租住的小面積，比如杭州規(guī)定，每人不得低于4平米，也就是說，如果客廳小于4平米，打隔斷出租也是違法的。
租住打隔斷客廳應(yīng)注意什么
打隔斷的客廳一般采用石膏墻建成，隔音效果和結(jié)實(shí)性肯定不如磚墻，因此在租房時(shí)一定要極其注意。首先要考慮安全問題，違建有安全隱患的房子一定不要租，否則租賃合同無效造成必要的損失。其次客廳打了隔斷，意味著房間內(nèi)增加一戶租客，也就是說各種公共設(shè)施比如衛(wèi)生間、廚房等使用人數(shù)增加，這樣就會(huì)給生活帶來不便。而且租住的人數(shù)多，產(chǎn)生矛盾的可能性就會(huì)加大。后租住隔斷生活還要處處小心，一方面既要注意保護(hù)自己的隱私也要注意避免大聲擾民，由于隔斷隔音效果差，稍微大點(diǎn)聲打電話就可能會(huì)被別人聽到。另一方面，隔斷墻比較脆弱，使用時(shí)要注意保護(hù)，不能在墻上釘長釘子，更不能懸掛重物，以免墻壁損壞。
新手租房子注意事項(xiàng)
1、作為新手，如果想要通過一些租房網(wǎng)站來租房，盡量是選擇比較正規(guī)的網(wǎng)站，上面的房源信息會(huì)更加的真實(shí)一些，相對(duì)來說也比較可靠。
2、如果想要選擇中介公司來租房，盡量是選擇口碑比較好的中介公司，而且要了解一下中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)椴煌薪楣臼杖≈薪榈馁M(fèi)用是有差別的，有些中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較高，而且也比較坑人。
3、在租房的時(shí)候，需要了解一下房子是整套出租還是單間出租，如果是整套出租，那么就是一個(gè)人租賃整套房子，需要承擔(dān)的房租價(jià)格也會(huì)更高一些，但如果選擇的是單間出租，那么就是和別人合租能夠減輕一部分的經(jīng)濟(jì)壓力，但是也存在著一定的危險(xiǎn)，盡量是找認(rèn)識(shí)的人一起合租。
4、在找到合適的房源之后，一定要約定一個(gè)時(shí)間去看房，了解一下房子的信息是否和所描述的信息是一樣的，而且要查看一下房主的身份證是否和房產(chǎn)證上面的名字是一樣的，了解一下房主身份的真實(shí)性。
5、在租房的時(shí)候，可以選擇的房源是比較多的，而且不同地理位置的房源租金是不一樣的。如果地理位置比較好，那么每個(gè)月需要承擔(dān)的租金是比較高的，可以結(jié)合一下個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來選擇，而且盡量是選擇離自己上班公司比較近的位置，這樣平時(shí)上下班是非常方便的。
6、租房的時(shí)候，也是需要簽訂租房合同的，要將合同當(dāng)中的內(nèi)容了解清楚之后，沒有任何問題再簽字，如果存在異議還需要和房東進(jìn)行商量，將合同改好之后再簽字。
