用房子抵押借貸
1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購(gòu)房人及配偶當(dāng)面向銀行申請(qǐng)貸款，售房人及配偶到場(chǎng)確認(rèn)；
3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查、審批；
4、購(gòu)房人與銀行簽訂借款及擔(dān)保合同；
5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給購(gòu)房人，售房人向購(gòu)房人取得首付款；
6、購(gòu)房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記；
7、銀行向售房人賬戶(hù)發(fā)放貸款；
8、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購(gòu)房人取得尾款；
9、購(gòu)房人收房，按月還款。
按揭貸款和抵押貸款的區(qū)別是什么
1、房屋抵押貸款是買(mǎi)房者（抵押人）向銀行（抵押權(quán)人）借錢(qián)的方式。即買(mǎi)房者用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項(xiàng)貸款須付利息，買(mǎi)房者（抵押人）按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證）。
2、揭貸款是指購(gòu)房者以所購(gòu)得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購(gòu)房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
3、住房按揭貸款主要用于購(gòu)房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮�？偟膩�(lái)說(shuō)，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
4、按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年。
買(mǎi)房怎么付款?
1、一次性付款、全款買(mǎi)房。
一次性付款、全款買(mǎi)是指購(gòu)房者簽訂購(gòu)房合同之后，將涉及到的總房款、物業(yè)費(fèi)及其他手續(xù)費(fèi)一并結(jié)清。
優(yōu)點(diǎn)：涉及到的手續(xù)簡(jiǎn)單，相比按揭付款省去了很多麻煩;一次性付款買(mǎi)房比相比把錢(qián)存在銀行里，好處就是至少不會(huì)貶值;一次性付款在開(kāi)發(fā)商那里最受歡迎，另外還會(huì)有優(yōu)惠政策鼓勵(lì)一次性付款，例如總房款打折。
缺點(diǎn)：對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。一般市場(chǎng)上在售的房源大多為期房，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
2、按時(shí)間付款。
時(shí)間付款是購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同之后，按照約定時(shí)間，分批次向開(kāi)發(fā)商償還購(gòu)房款，一般都在交房之前還完。和按揭類(lèi)似，但并不牽涉到銀行。采用按時(shí)間付款的方式，也需要購(gòu)房者有足夠的資金。
優(yōu)點(diǎn)：相較于全款，可以相對(duì)緩解資金壓力，且容易得到開(kāi)發(fā)商的優(yōu)惠。
缺點(diǎn)：由于是按時(shí)間付款，即使工程進(jìn)度滯后，也需要按時(shí)還款，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。
3、延期付款。
延期付款是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商協(xié)議好，簽訂合同后先支付一定的首付款，交房之后，開(kāi)始按月份還款。此種付款方式也和按揭貸款類(lèi)似，不同的是延期付款并沒(méi)有通過(guò)銀行這個(gè)第三方介入。
優(yōu)點(diǎn)：可以緩解購(gòu)房者的壓力。
缺點(diǎn)：這種方式需要開(kāi)發(fā)商具有很雄厚的資金實(shí)力，但現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都是滾動(dòng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)資金的回流要求很強(qiáng)。所以這種方式很少被用到。
4、揭貸款。
這種付款方式是購(gòu)房者最常使用的一種付款方式。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，銀行以購(gòu)房者的房子作為抵押，給購(gòu)房者貸款，購(gòu)房者按月向銀行償還本金和利息。參與者有購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行三方。
優(yōu)點(diǎn)：購(gòu)房者先住房，后還錢(qián)，解決燃眉之需。避免出現(xiàn)攢了幾年錢(qián)之后，房?jī)r(jià)又上漲。
缺點(diǎn)：首先貸款買(mǎi)房，購(gòu)房者需要負(fù)擔(dān)沉重的月供壓力。二是由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張、審批嚴(yán)格、等待時(shí)間長(zhǎng)，在一定程度上，貸款會(huì)將整個(gè)購(gòu)房周期拖長(zhǎng)。三是因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售時(shí)就會(huì)比較困難，需要先還清銀行貸款，才能出售。
按揭和抵押貸款的區(qū)別有哪些
1、貸款條件不同：按揭貸款是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押，并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)；抵押貸款是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
2、貸款用途不同：揭貸款主要用于購(gòu)房；房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營(yíng)、消費(fèi)用途上的資金周轉(zhuǎn)。
3、資料申請(qǐng)不同：申請(qǐng)住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購(gòu)房合同等資料；而申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國(guó)有土地證、貸款用途證明等資料。
4、貸款期限不同：住房按揭貸款最長(zhǎng)貸款期限可達(dá)三十年；房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。
5、貸款利率不同：住房按揭貸款利率可以打折，當(dāng)然也可以上浮，或按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行;
6、房產(chǎn)抵押貸款一般都在基準(zhǔn)利率上上浮�？偟膩�(lái)說(shuō)，按揭房貸款比房屋抵押貸款利率更低一些。
貸款政策不同：住房按揭貸款會(huì)受到限貸限購(gòu)政策影響；抵押貸款只要貸款機(jī)構(gòu)愿意接受你的房產(chǎn)就能獲貸。
按揭買(mǎi)房有什么流程
1、申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請(qǐng)貸款，借款人填寫(xiě)公積金貸款申請(qǐng)審批表。
2、初審：受理人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。
3、簽字：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。
4、辦理保險(xiǎn)：借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人到保險(xiǎn)公司窗口辦理保險(xiǎn)(還貸保證險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn))與抵押手續(xù)。
5、放款：待抵押手續(xù)經(jīng)過(guò)公示時(shí)限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡(折)，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。
6、還款：借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時(shí)限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡(折)內(nèi)或到開(kāi)戶(hù)銀行窗口還款，直至借款全部還清。
銀行房貸可以申請(qǐng)延遲還款嗎
可以
當(dāng)還款人資金出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，這時(shí)可以去向銀行申請(qǐng)延期還款。不過(guò)在申請(qǐng)時(shí)也是需要提前辦理，一般來(lái)說(shuō)需要借款人進(jìn)行申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)銀行批準(zhǔn)備以后才能延期，而且辦理延期時(shí)間不能超過(guò)30年。
揭貸款有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
揭貸款優(yōu)點(diǎn)
1、資金較少也能買(mǎi)房
貸款說(shuō)得簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是跟銀行借錢(qián)，這樣在買(mǎi)房時(shí)就不需要支付太多的錢(qián)就可以買(mǎi)到房子，所以說(shuō)選擇按揭購(gòu)房的優(yōu)點(diǎn)就是錢(qián)少一樣能夠買(mǎi)房。
2、可將有限的資金用于更多的投資
如果要從投資角度來(lái)看的話(huà)，買(mǎi)房者可以把部分的資金拿去投資，這樣就變成以租養(yǎng)貸，再投資，資金使用起來(lái)也就靈活很多。
3、銀行協(xié)助您把關(guān)安全性高
辦借款說(shuō)得簡(jiǎn)單一點(diǎn)就是跟銀行借錢(qián)，銀行借錢(qián)給你的時(shí)候除了要審查你本身以外，還會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行審查，這樣做就多了一個(gè)把關(guān)的，保險(xiǎn)性就更高了。
按揭貸款的缺點(diǎn)
1、背負(fù)債務(wù)，心里有壓力
大多數(shù)的都不喜歡提前消費(fèi)，所以這種對(duì)于保守性的來(lái)說(shuō)還是不合適的，從事實(shí)上看，購(gòu)房者這時(shí)需要負(fù)擔(dān)一些債務(wù)，有了債以后就會(huì)覺(jué)得很不舒服，心里上也就沒(méi)有那么輕松了。
2、迅速變現(xiàn)有難度
這種情況下房產(chǎn)是抵押在銀行，如果想要把這個(gè)房子拿去賣(mài)的話(huà)會(huì)比較困難一些，所以說(shuō)這種不方便房產(chǎn)變現(xiàn)。
房屋按揭貸款需要哪些資料
�。ㄒ唬┥暾�(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
�。ǘ┵�(gòu)房協(xié)議書(shū)正本。
（三）房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
（四）申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等。
（五）開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
房屋按揭貸款的年齡條件
（一）年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無(wú)不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
（二）申請(qǐng)人年齡與借款期限之和不超過(guò)70；
（三）有購(gòu)買(mǎi)住房合同或協(xié)議，且借款人支付符合規(guī)定的首付款；
（四）借款人的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，具有償還貸款本息的能力；
（五）有經(jīng)辦理銀行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
（六）在辦理銀行開(kāi)立個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并通過(guò)自然人生家庭理財(cái)卡辦理貸款支用和償還等結(jié)算業(yè)務(wù);
（七）該辦理銀行規(guī)定的其他條件。
房屋按揭貸款合同
抵押權(quán)人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（貸款人）
抵押人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（借款人）
擔(dān)保人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（擔(dān)保人）
第一條 總則
抵押權(quán)人與抵押人于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)授揭貸款合同（下稱(chēng)“合同”），抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂立房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款；抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款、擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。
經(jīng)三方協(xié)商，特訂立本合同。應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。
第二條 貸款內(nèi)容
�。ㄒ唬┵J款金額：人民幣＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。抵押人在此不可撤銷(xiāo)地授權(quán)抵押權(quán)人，將此筆貸款全數(shù)以抵押人購(gòu)樓款名義，存入售房單位帳戶(hù)。
�。ǘ┵J款期限：從＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日共＿＿＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月。
�。ㄈ┵J款利率：月息＿＿＿＿＿＿＿＿＿‰，如遇國(guó)家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。
第三條 還本付息
�。ㄒ唬┍竞贤�(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息、期數(shù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿，每期應(yīng)繳付本＿＿＿＿＿＿＿＿＿、息＿＿＿＿＿＿＿＿＿（不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)級(jí)金額變動(dòng)），首期還款＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
