復式樓有什么特點？
1、分區(qū)明顯
復式樓在設計的時候分區(qū)比較明顯，一般會讓下層供起居用、炊事、進餐、洗浴等，上層供休息睡眠用，戶內設多處墻式壁柜和樓梯，中間樓板也即上層地板。對于三代同堂或其他家庭成員較多的家庭來說，復式樓是上佳之選。
2、利用率高
復式樓的一個特點就是利用率是很高的，整體布局是將一個樓層平面的局部做成二層的戶型，增加空間的利用率。這對于選購小戶型的購房者來說，是很實惠的。
3、通風采光較差
復式樓雖然空間比較大，但是空間有限，復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。
4、隔音效果差
隔音效果和安全性是大面積復式公寓應當考慮的問題。由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。這個要具體根據項目來說，目前大型開發(fā)商在戶型設計與施工用材上面已做改進。
5、層高受限
復式樓不是真正的躍層，它是將空間分割成上下兩層后會使這兩層在層高上受到一些影響。雖然動靜分開了、儲物空間也大了，但是這些是以犧牲層高為代價的。
購買復式樓需要注意什么？
1、要看各功能區(qū)間劃分
由于復式樓是上、下層分區(qū)間隔開的，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。
2、要看房屋立面設計是否合理
購房者在購買復式樓的時候要注意考慮室內樓梯的位置，樓梯不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設計成的儲物空間不會太影響整體布局。
復式樓房的特點是什么
復式樓房從總體來看，其最大的特點是做到了動與靜的分離。以下就來簡單介紹一下它都有哪些優(yōu)點，可以參考看看：
1、戶內隔層為木結構，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價。
2、平面利用系數高，室內空間利用率高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%。
3、由于復式設計的特點，復式住宅在空間使用率上要遠遠優(yōu)于普通住宅。通過隔層，復式住宅相對于普通住宅多擴展出了50%甚至更多的使用空間。簡單的說，這是一種“向高度要空間”的設計思路。
4、上部層采用推拉窗戶，通風采光好，與一般層高和面積相同住宅相比，土地利用率可提高40%。
5、更加個性化的私人設計：通過對室內空間的再設計、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現個性。在實際的設計中就有下層全部為家庭娛樂中心、而上層全部為非待客區(qū)域的設計，十分富有個性。
選擇復式樓房要注意什么
1、選購復式樓要注意層高：
根據住宅設計規(guī)范，層高2.2米以上都符合要求，別墅有的在2.4米，多層通常為2.8米，高層在3米以上，這個是由開發(fā)商和設計院確定的，開發(fā)商要根據市場的要求，設計院則根據國家的住宅設計規(guī)范來控制，否則當地的規(guī)劃局不會批準圖紙。
2、選購復式樓要看房屋平面設計是否合理：
一般來說，復式住宅由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等;上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性
3、選購復式掃要看房屋立面設計是否合理：
主要是考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間。另外，對于上層空間來說，如果居室處于頂層，很多情況下都設計成坡屋頂，購房時一定要看清楚坡屋頂最低點的凈高，盡量避免彎腰、碰頭的現象發(fā)生。購買期房的客戶，往往在銷售圖紙上只能看到房間平面部分，最好能讓銷售商提供房間立面剖面圖。
4、選購復式住宅要看衛(wèi)生間的安置是否方便：
有些設計在復式上層沒有衛(wèi)生間，在使用時就會出現一些不便。一般頂層復式住宅帶有比較大的露臺，銷售時是贈送的，在裝修時稍加改裝，就可將頂層改造成為一間暖室。
復式樓值得買嗎？
當然復式樓也不只是好處，還有一些比較明顯的缺點，想要購買復式樓的話，必須要對復式樓的這些優(yōu)勢和劣勢都了解清楚。由于復式樓的分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。另一方面，由于復式樓的空間有限，復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。
還有一點就是層高比較高的房子在裝修設計的時候都會面臨的一個問題，那就是樓梯占用位置的問題，大多數復式的樓梯間可能會占掉10－15平方，如果這部分面積設計不合理的話，相對來說復式浪費的更多一些。而且會有些人覺得上下樓梯不方便，尤其老人和小孩。
復式樓的層高比較高，所以一般被分為兩層樓使用，許多年輕人與中年人都越來越傾向于復式樓，但是年輕人的購房經驗不是那么足，在挑選房屋的時候往往會忽略很多問題。
復式樓有什么優(yōu)點？
復式樓相對平層來說，是比較新穎的一種戶型。而且，整體的視覺效果也是不錯的。因為，一般復式樓面積較小，設計時會更加靈活，分割出多樣化功能房間，從而視覺效果相對較佳。復式住宅的設計私密分區(qū)比較明顯，而且利用率高，整體布局是將一個樓層平面的局部做成二層的戶型，增加空間的利用率。這對于選購小戶型的購房者來說，是很實惠的。
復式樓有什么缺點？
隔音效果和安全性是大面積復式公寓應當考慮的問題，由于分割空間可能并不是混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性較差。由于空間有限，復式住宅進深大、寬窄小，如果朝向不好通風和采光會不太好，因此，大家在購買公寓的時候一定要實地查看方位。大多數復式的樓梯間可能會占掉10－15平方，當然平層設計不好的也存在過道占空間的問題，相對來說復式浪費的更多一些。
買復式樓時要如何挑選？
1、要看各功能區(qū)間劃分
在挑選復式樓的時候，購房者要注意公共空間和私密空間規(guī)劃是否合理一般來說，復式樓由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動區(qū)間保持一定私密性。因此，在看房時，一定要看劃分是否清晰。
2、層高不低于5米
一般來說，復式戶型把空間一分為二，可能出現樓層的高度不夠的情況。具體而言，低于5米甚至4.8米以下的復式房壓抑感會比較嚴重，面積較大的房間尤其如此。一般來說，廚房高度要大于2.2米，臥室高度要大于2.3米，上層的高度至少也應大于1.8米。
3、要看房屋立面設計是否合理
在挑選復式樓的時候，購房者要注意房屋的立體面設計是否合理，這點主要是出于考慮室內樓梯的位置，不能占去太多的空間，也不能破壞室內整體性，同時便于以后裝飾布置。一般室內樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設計成的儲物空間不會太影響整體布局。
4、通風和采光要好
通風和采光對于房屋居住舒適感有重大影響，無論是復式還是普通平層戶型都應注重采光和通風這兩點。南北通透的戶型當然是最佳選擇，即使做不到南北通透，也應該選擇客廳朝南，這樣日照會好一些，也會減輕壓抑感。
選擇復式住宅的注意事項
一、要看功能區(qū)間劃分，一般來說復式樓由于上下自然分隔，下層安排公用區(qū)間，如客廳、餐廳，客人臥室、廚房等等，上層安排主人臥室，使主人活動區(qū)間保持一定私密性
二、要看房屋立面設計是否合理，這個主要是考慮室內樓梯的位置不能占用太多的空間，也不能破壞室內整體性，一般來說室內樓梯都是靠近墻邊的，離客廳餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占用主要空間，如裝飾后設計成儲物空間就不太會影響整體布局
三、要看衛(wèi)生間的設置，應考慮單獨設置主臥獨立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。
四、要看有沒有露臺，一般頂樓復式樓都帶有較大的露臺，銷售時是贈送的，在頂樓可以搭建一個閣樓，這就可以花兩層的房價，買三層的面積，這樣算下來購房者在價格上方面是相當劃算的。
