北京買房條件
北京買房條件有京籍家庭的購(gòu)房資格條件，已婚京籍家庭（除通州外），無(wú)房的可購(gòu)買兩套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買1套。非京籍家庭購(gòu)房資格條件，在京無(wú)房且已連續(xù)五年在京繳納社�；騻�(gè)稅的非京籍家庭，可購(gòu)買1套住房。港澳臺(tái)僑家庭購(gòu)房資格，在京無(wú)房且在境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)和居留的港澳臺(tái)僑家庭。外籍家庭購(gòu)房資格。
2023北京最新買房政策：
1、在北京連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)�(gè)人所得稅)或者在北京連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明;
2、有北京合法有效的暫住證;
3、購(gòu)房人在北京沒(méi)有房屋，如果已經(jīng)結(jié)婚，夫妻雙方在在北京沒(méi)有房屋;
4、身份證、結(jié)婚證和戶口本。
5、如果在北京以外的地方貸款買過(guò)一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
6、集體戶口沒(méi)有以上限制，但是集體戶口現(xiàn)在不視為北京戶口，你必須找一個(gè)單位來(lái)接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效。這樣才能在京買房。
7、北京買賣房政策通過(guò)個(gè)稅方式驗(yàn)核購(gòu)房資格，需連續(xù)五年(含)以上在北京市繳納個(gè)人所得稅，即自申請(qǐng)年的上一年開始往前推算連續(xù)五年，每年至少一次繳納個(gè)人所得稅(不為零)，繳納年份不能中斷，補(bǔ)繳無(wú)效。
外地人在北京買房的規(guī)定
1、在北京連續(xù)五年繳納稅款證明或五年社會(huì)保障證明，自2012年12月起不予承認(rèn)補(bǔ)繳社保的情況。
2、如果買家在2017年決定買房，則需要從2010年開始在北京連續(xù)繳納社保，或者每個(gè)月都有繳稅。
3、北京暫住證有效期為六個(gè)月，所以買方購(gòu)房時(shí)暫住證不能過(guò)期。
4、如果買方在北京沒(méi)有房子，但是已婚，并且雙方在北京都沒(méi)有住所，他們可以買房。外人在北京限購(gòu)一套房。
5、如果你在北京以外的地方貸款買房，你應(yīng)該支付超過(guò)60%的首付，并且在北京貸款買房時(shí)將貸款利率提高10%。
本地人在北京買房的政策
1、對(duì)于已經(jīng)擁有一套房的當(dāng)?shù)鼐用窦彝�，以及持有本市暫住證且在本市無(wú)住房，且連續(xù)繳納社�；騻�(gè)人所得稅滿五年的，限購(gòu)買一套房。
2、對(duì)于已經(jīng)擁有兩套或兩套以上套房的本市常住家庭，以及擁有一套以上住房的非本市戶籍家庭，無(wú)法向在本市繳納社�；騻�(gè)人所得稅五年以上的非本市戶籍家庭提供住房，他們將暫停在本市購(gòu)房。
北京樓市新政了解后，那北京買房需要注意什么？
1、設(shè)定心理價(jià)位
買房之前，首先要搞清楚自己能接受或者打算買多少錢。這也是很多中介問(wèn)客戶的第一個(gè)問(wèn)題。畢竟房子那么多，價(jià)格不確定。選房無(wú)異于大海撈針。
2、明確剛需還是投資
考慮房子是用于居住還是投資，因?yàn)橘I房的兩個(gè)目的對(duì)住房的要求完全不同。如果只是需要，最好一次到位。不然以后換房就是浪費(fèi)時(shí)間精力成本，炒房可以容忍房子的一些缺陷。
3、位置選擇
市里房子均價(jià)高，但是離工作地點(diǎn)近，周邊設(shè)施好。郊區(qū)的房子價(jià)格很誘人，但是每天要面臨擠上兩個(gè)小時(shí)地鐵的困境，各有利弊。
4、選擇可靠的中介
由于房地產(chǎn)交易涉及復(fù)雜的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，尤其是二手房等P2P交易，很多不懂做生意的人很容易上當(dāng)受騙，所以在整個(gè)的過(guò)程中，有必要找一個(gè)可靠的中介幫你保駕護(hù)航。而且，中介可以為你提供大量房源，省去了你的心思和精力。雖然會(huì)花一些代理費(fèi)，但是這筆錢花在刀刃上，不建議省。
5、警惕“商住兩用”的房子
有時(shí)候，當(dāng)你在大量選房中筋疲力盡的時(shí)候，幾套“質(zhì)優(yōu)價(jià)廉”的房子會(huì)突然出現(xiàn)，讓人眼前一亮。這種房子往往就是傳說(shuō)中的商住兩用房。雖然便宜，裝修精致，位置好。然而，在任何情況下，他們都不能掩蓋他們無(wú)法落戶、商水商電、小產(chǎn)權(quán)、無(wú)法貸款。
6、謹(jǐn)慎購(gòu)買學(xué)區(qū)
對(duì)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，房子價(jià)值太高。教育資源是其中的一部分對(duì)于學(xué)區(qū)配額，有些人寧愿花150萬(wàn)買一棟只有4平方米的房子。如果你也要考慮買學(xué)區(qū)房的話，一定要落實(shí)其學(xué)校名額的真實(shí)有效性，避免被忽悠。
7、經(jīng)濟(jì)適用房
如果你不能承受北京天文數(shù)字的房?jī)r(jià)，而你又有幸擁有北京戶口，你不妨關(guān)注一下經(jīng)濟(jì)適用房。這些房子都是比市場(chǎng)價(jià)低30%的新房，優(yōu)先考慮剛剛需要家庭的人。雖然有限制，即這些地段相對(duì)不完整，五年內(nèi)不能出售或出租，但它們是最佳地段。
8、稅費(fèi)
當(dāng)你發(fā)現(xiàn)房子不錯(cuò)但相對(duì)便宜的時(shí)候，別忘了考慮它的稅費(fèi)。北京二手房交易涉及的稅費(fèi)相當(dāng)多，所以你一定要有這個(gè)認(rèn)識(shí)，不要被表面的房?jī)r(jià)所迷惑。
北京買房條件規(guī)范是什么
1、對(duì)于已經(jīng)擁有一套房的本地居民家庭，以及擁有本市暫住證在本市沒(méi)有住房，并連續(xù)繳費(fèi)了五年社保，或是個(gè)人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套房。
2、對(duì)于已經(jīng)擁有兩套或是兩套房以上的本市居民家庭，以及擁有一套以上住房的非本市戶籍家庭，沒(méi)有標(biāo)準(zhǔn)提供繳納五年以上本市社�；蚴莻�(gè)人所得稅的非本市戶籍家庭，暫停在本市購(gòu)房。
北京買房要滿足哪些條件
購(gòu)房資格認(rèn)定
京籍單身家庭（含未婚、離異、喪偶）在京無(wú)房的，可購(gòu)買1套商品住房。
京籍已婚家庭（除通州）在京無(wú)房的可購(gòu)買2套住房，已有1套住房的可再購(gòu)買1套。
京籍離異家庭（包括持《工作居住證》家庭、駐京部隊(duì)現(xiàn)役軍官、警官家庭），夫妻離異前擁有住房套數(shù)2套及以上的，自離異之日3年內(nèi)，任何一方不得在北京新購(gòu)商品住房。若離異時(shí)夫妻雙方各分得一套房，離婚后3年內(nèi)其中任意一方將名下這套房產(chǎn)售出，并按單身家庭申請(qǐng)購(gòu)房資質(zhì)審核時(shí)仍會(huì)帶入原家庭住房套數(shù)來(lái)審核，即不能在北京購(gòu)房。
京籍家庭購(gòu)買通州住房，需在符合本市限購(gòu)政策的前提下，滿足下列條件之一，可在通州購(gòu)買一套住房：
1）已有1套住房、且落戶通州3年(含)以上；
2）已有1套住房、且在通州區(qū)連續(xù)近36個(gè)月（含）繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅；
3）京籍無(wú)房家庭可直接在通州購(gòu)買首套房。
京籍離異人士購(gòu)買通州住房，如原夫妻雙方在離異前符合通州購(gòu)房條件，離異后，一方或雙方按單身家庭申請(qǐng)購(gòu)房，若仍符合通州區(qū)限購(gòu)政策，則可以在通州區(qū)購(gòu)房。
京籍家庭類別有哪些？
京籍家庭共有7種類別：
1）居民家庭成員中至少有一個(gè)人具有北京市戶籍的家庭；
2）居民家庭成員中至少有一個(gè)人持有有效《北京市工作居住證》的家庭；《北京市工作居住證》有五種：①北京市工作居住證；②北京市工作居住證（留學(xué)人員）； ③北京市工作居住證（國(guó)內(nèi)駐京機(jī)構(gòu)人員）；④北京市工作居住證（港澳臺(tái)高級(jí)人才）；⑤ 北京市海外高層次人才居住證
3）駐京部隊(duì)、現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭；
4）北京市單位集體戶口是本市戶籍的一種形式，但非本市戶籍人口因就學(xué)遷入學(xué)校集體戶口的，不能作為北京戶籍家庭；
5）本人為在京集體戶口（學(xué)校）集體戶口本首頁(yè)蓋有北京市公安局章，且本人頁(yè)職業(yè)一欄顯示“博士后”的人員，其博士后關(guān)系在北京博士后工作站，且可以提供北京居住證人員，為京籍家庭；
6）北京戶籍未成年子女，其父母或監(jiān)護(hù)人婚姻狀況為離異或者喪偶的外地居民，如未成年人房本或與未成年人共有人的房本（以離婚協(xié)議未成年孩子歸屬為準(zhǔn)）可按北京戶籍單身家庭購(gòu)房；
7）北京戶籍未成年子女，其父母或監(jiān)護(hù)人婚姻狀況為已婚的外地居民，如未成年人房本或與未成年人共有人的房本可按照京籍家庭購(gòu)房。
如何理解家庭及家庭名下住房套數(shù)？
資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。未成年子女判定標(biāo)準(zhǔn)：未滿18周歲。家庭名下已擁有的住房套數(shù)，指家庭成員名下獨(dú)自擁有或與他人共有的住房套數(shù)。認(rèn)定套數(shù)必須是北京市內(nèi)自有住房，不在北京市內(nèi)的住房不包括在內(nèi)，非住宅項(xiàng)目的商品房不計(jì)入住房套數(shù)。
