購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房有什么優(yōu)點(diǎn)
1、文化氣息濃
學(xué)區(qū)房，顧名思義就是學(xué)校周邊的房子，一般學(xué)校周邊會(huì)有不錯(cuò)的文化氣息，而且人文環(huán)境也是不錯(cuò)的，對(duì)小孩子的發(fā)展是比較有利的。
2、設(shè)施更安全
一般來(lái)說(shuō)學(xué)校為了方便學(xué)生上下學(xué)，其交通都是非常便利的，是交通密集型的場(chǎng)所，而且在交通安全方面都有不少保障和設(shè)施，購(gòu)買(mǎi)這里的房子對(duì)孩子上下學(xué)和生活都是很有幫助的。
3、獲取入學(xué)資格
現(xiàn)在學(xué)校招生都是按照區(qū)域來(lái)劃片分配的，所以有外地人為了小孩能得到更好的教育，都會(huì)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房來(lái)落戶(hù)以便于獲取重點(diǎn)學(xué)校的入學(xué)資格，即使房子小點(diǎn)、環(huán)境差點(diǎn)也沒(méi)關(guān)系。
4、投資收益高
學(xué)區(qū)房不管是在樓市低迷，還是房?jī)r(jià)暴跌等情況下，都能保持穩(wěn)定的成交量，一般不會(huì)有無(wú)人購(gòu)買(mǎi)的情況出現(xiàn)，特別是對(duì)于重點(diǎn)類(lèi)小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)等學(xué)校，只要不出現(xiàn)搬遷的話，周邊發(fā)展就非常穩(wěn)定，升值空間是非常大的，購(gòu)買(mǎi)用來(lái)投資的話，肯定是會(huì)有收益的，即便是用來(lái)出租也是很容易租出去的。
什么叫學(xué)區(qū)房
學(xué)區(qū)房指得的周邊有教育資源的樓房，其是房地產(chǎn)市場(chǎng)的衍生品。學(xué)區(qū)房也可以說(shuō)是房地產(chǎn)商的一個(gè)促銷(xiāo)手段，好的學(xué)區(qū)房往往高出普通商品住宅的20%，學(xué)區(qū)房”具有單價(jià)相對(duì)較高、升值空間相對(duì)較大的特點(diǎn)，雖然價(jià)格較高，但受到的關(guān)注度還是非常高。
能否落戶(hù)是關(guān)鍵
購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”的時(shí)候還需要特別注意戶(hù)口是否可以遷移，對(duì)于為了子女就讀而購(gòu)房的也是屬于B類(lèi)生，因此盡早落戶(hù)是其中的關(guān)鍵。有業(yè)內(nèi)人士表示在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，很多情況下產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一定要需要賣(mài)家將原有戶(hù)口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，買(mǎi)家才能將家庭成員的戶(hù)口遷入，如果產(chǎn)權(quán)已經(jīng)是自己的了，但是因房中仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出的話，是無(wú)法辦理遷入手續(xù)的。
山寨版本“學(xué)區(qū)房”
所謂的山寨就是假貨的意思，有些樓盤(pán)雖然與名校僅一墻之隔，但是要注意，這個(gè)時(shí)候很有可能就會(huì)產(chǎn)生能夠進(jìn)入該學(xué)校就讀的錯(cuò)覺(jué)了，要知道每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，在買(mǎi)房時(shí)，就應(yīng)該了解一下房源所在地是否在招生范圍，否則雖然可能僅一墻之隔，但是就會(huì)出現(xiàn)無(wú)法就讀家長(zhǎng)想要的學(xué)校的尷尬情況了。
學(xué)區(qū)房和學(xué)位房有什么區(qū)別？
學(xué)區(qū)房是由政府在每學(xué)年根據(jù)片區(qū)入學(xué)生源情況而劃分出來(lái)的，如若業(yè)主戶(hù)口已遷入“學(xué)區(qū)房“，那么其子女可以按規(guī)定入讀在戶(hù)口所在地分配的學(xué)校，即“免試就近注冊(cè)登記入學(xué)”。
學(xué)位房是孩子在小學(xué)及小學(xué)升初中時(shí)，為了得到該地段相對(duì)應(yīng)學(xué)校的學(xué)位，而在該學(xué)校所規(guī)劃的學(xué)區(qū)房?jī)?nèi)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，以使得孩子得到該學(xué)校的學(xué)位。
兩者區(qū)別是：學(xué)區(qū)房保證就讀名額，不保證學(xué)位，且對(duì)入住學(xué)區(qū)房時(shí)間有要求，且學(xué)區(qū)隨政府劃分有變動(dòng)；學(xué)位房屬于買(mǎi)就送學(xué)位，但對(duì)學(xué)位的年限有一定限制。
買(mǎi)學(xué)區(qū)房有什么好處？
1. 能夠享受重點(diǎn)學(xué)校的教育資源。
這是學(xué)區(qū)房最重要的優(yōu)勢(shì)。重點(diǎn)學(xué)校與普通學(xué)校之間的差距比較大，如擇校競(jìng)爭(zhēng)最為激烈的海淀區(qū)，部分名校與普通學(xué)校辦學(xué)條件的差距較大，教師的質(zhì)量，升學(xué)率等其他教學(xué)資源，都是有一定差距的。
2. 具有較好周邊配套。
學(xué)區(qū)房位于城市較為發(fā)達(dá)地帶，商業(yè)配套、交通配套等都比較完善。買(mǎi)房既要考慮學(xué)區(qū)，也要考慮衣食住行的方便性，而這些配套學(xué)區(qū)房很占優(yōu)勢(shì)。
3. 學(xué)區(qū)房具有較大的投資優(yōu)勢(shì)。
相對(duì)普通住宅而言，學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)較高，但其升值空間也較大。尤其是名校的學(xué)區(qū)房，升值保值的能力更強(qiáng)，成交量和租賃量能夠保持較為穩(wěn)定的狀態(tài)，作為投資來(lái)說(shuō)是很值得考慮的。
4. 學(xué)區(qū)房一般離學(xué)校近，孩子上學(xué)方便。
家長(zhǎng)可以省去接送孩子上下班的時(shí)間，平時(shí)有學(xué)習(xí)上的問(wèn)題，可以隨時(shí)去學(xué)校和老師溝通。
買(mǎi)學(xué)區(qū)房應(yīng)注意什么問(wèn)題？
1. 確認(rèn)是不是真的學(xué)區(qū)房：買(mǎi)之前需確認(rèn)學(xué)校劃片時(shí)，有沒(méi)有將該房子劃入學(xué)校片區(qū)之內(nèi)。
2. 確認(rèn)賣(mài)家戶(hù)口是否能遷走：上一業(yè)主戶(hù)口遷不走，買(mǎi)家是不能將戶(hù)口遷進(jìn)的，會(huì)影響孩子落戶(hù)問(wèn) 題。
3. 關(guān)注學(xué)校的落戶(hù)時(shí)間：有的學(xué)校對(duì)落戶(hù)時(shí)間有要求，例如需要落戶(hù)三年的才能上學(xué)。這種情況一定要在孩子上學(xué)之前就要換成學(xué)區(qū)房，避免等孩子到了上學(xué)年齡因?yàn)槁鋺?hù)時(shí)間而不能上學(xué)。
4. 弄清學(xué)區(qū)房的名額是否已被占用：有些學(xué)區(qū)房只有一個(gè)入學(xué)名額，如果名額已被占用，即使購(gòu)買(mǎi)了學(xué)區(qū)房，孩子也不能上學(xué)。
買(mǎi)學(xué)區(qū)房四大要素
購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶(hù)口的遷移問(wèn)題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會(huì)弄巧成拙。
（1）落戶(hù)關(guān)鍵
對(duì)出于子女就讀而購(gòu)房的情況而言，盡早落戶(hù)是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)與戶(hù)口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，而后再行辦理戶(hù)口遷移手續(xù)，賣(mài)家將原有戶(hù)口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買(mǎi)家才能將家庭成員的戶(hù)口遷入。其關(guān)鍵問(wèn)題是，戶(hù)口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶(hù)口全部遷出之后，才能辦理戶(hù)口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶(hù)口未能及時(shí)遷出而無(wú)法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。
此外，有時(shí)由于特殊原因，交易中賣(mài)方會(huì)推遲戶(hù)口遷出的時(shí)間，這種情形并不少見(jiàn)。對(duì)于上述類(lèi)情況，雙方應(yīng)書(shū)面約好戶(hù)口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶(hù)口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買(mǎi)方對(duì)戶(hù)口延遲遷出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
（2）片區(qū)調(diào)整
受生源人數(shù)影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購(gòu)房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。
因此建議購(gòu)房者在考察房源之前，一定別忘了前往教育部門(mén)了解清楚，是否會(huì)出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形。特別是對(duì)于兩個(gè)學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)要當(dāng)心，因?yàn)槊磕杲逃块T(mén)會(huì)對(duì)學(xué)區(qū)劃分做一些細(xì)微的調(diào)整，從名校學(xué)區(qū)調(diào)整到另外一個(gè)普通學(xué)區(qū)，這會(huì)導(dǎo)致產(chǎn)生花高價(jià)買(mǎi)房而孩子無(wú)法上名校的尷尬情況。
（3）了解政策
即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對(duì)“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)“學(xué)區(qū)房”的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。
如在北京、上海，有些名校因?yàn)樯催^(guò)剩，對(duì)“就近入學(xué)”招錄的學(xué)生戶(hù)口轉(zhuǎn)入時(shí)間做出了限制，這些因素使得孩子無(wú)法入讀心儀的核心學(xué)校。還有些學(xué)校在招生時(shí)會(huì)對(duì)入住時(shí)間進(jìn)行硬性規(guī)定，如上海有些學(xué)校對(duì)每年新招收的生源戶(hù)口遷入時(shí)間要求提前3年。對(duì)此專(zhuān)家建議一定要在購(gòu)房之前到該區(qū)域?qū)W校就此事詳細(xì)咨詢(xún)，包括入學(xué)的年限、同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，確定自己的購(gòu)房行為和學(xué)校入學(xué)要求相吻合。
此外動(dòng)遷風(fēng)險(xiǎn)也要當(dāng)心。要了解區(qū)域是否存在被拆遷的情況，以免造成不必要的損失。
（4）山寨版
有些樓盤(pán)雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。
雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀，但是記者在咨詢(xún)上海市教委時(shí)，有關(guān)人士對(duì)此解釋說(shuō)，“就近入學(xué)”中的“就近”指的是相對(duì)就近概念，而非絕對(duì)地理位置的遠(yuǎn)近，不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué)，也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。
據(jù)了解，按照相應(yīng)規(guī)定，每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次，但招 生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分，這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔，卻不一定能被劃進(jìn)家長(zhǎng)想要選擇的學(xué)校的情形。說(shuō)到底，是政府職能部門(mén)工作缺乏人性化。
而且，市場(chǎng)上有些樓盤(pán)不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書(shū)中來(lái)，并宣稱(chēng)自身為“學(xué)區(qū)房”，其實(shí)樓盤(pán)能否劃入學(xué)校的招生范圍，需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近，但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨學(xué)區(qū)房”，則一定要當(dāng)心。
