農(nóng)村建房的三個(gè)證件
1、第一個(gè)證件就是《農(nóng)村規(guī)劃許可證》，想要在農(nóng)村建房子，那么建造房子的土地一定要在允許建房的范圍之內(nèi)，如果是在這個(gè)范圍之內(nèi)，向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)建房之后，相關(guān)人員進(jìn)行審查并通過(guò)，即可發(fā)放《農(nóng)村規(guī)劃許可證》。
2、第二個(gè)證件就是《宅基地使用權(quán)證》，要想在土地上建房，首先必須證明此處的土地你有使用的權(quán)利，否則有關(guān)部門(mén)將不會(huì)批準(zhǔn)建房。
3、最后一個(gè)證件就是《房屋所有權(quán)證》，我們要向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔峁┫嚓P(guān)的材料并申請(qǐng)辦證，通過(guò)審批之后，有關(guān)部門(mén)就會(huì)向你發(fā)放此證件。
在農(nóng)村建房有哪些注意事項(xiàng)
1、首先，想要建房必須要得到有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，并提供相關(guān)的證件材料。假如私自建造房子，事后被發(fā)現(xiàn)不在規(guī)劃許可范圍之內(nèi)，那么建造完成的房屋將會(huì)面臨被拆除的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)檫@是屬于違章建筑，嚴(yán)重一些還會(huì)被罰款。
2、其次，在建房的過(guò)程中可能會(huì)發(fā)出十分大的噪音，所以我們應(yīng)當(dāng)盡可能選擇在白天的時(shí)候施工，并且如果到了雙休日就不要施工，否則可能會(huì)影響到左鄰右舍的休息睡眠，如果有鄰居來(lái)找你提出意見(jiàn)，一定要好言好語(yǔ)地和對(duì)方說(shuō)明情況，不要影響鄰居之間的和睦關(guān)系。
農(nóng)村建房三個(gè)證件的法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。
農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。
農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)等。
建房“一表三證”都是啥？
近些年來(lái)，農(nóng)村建房管理開(kāi)始規(guī)范化、嚴(yán)格化，每年都有人申請(qǐng)建房，卻沒(méi)有被批準(zhǔn)，以至于有人說(shuō)，現(xiàn)在是不是都叫停自建房，農(nóng)民不能自己建房了？答案當(dāng)然不是這樣，農(nóng)民還是能夠自己建房的。只有在個(gè)別地區(qū)，如即將要參加村鎮(zhèn)合并、易地扶貧搬遷，或者所在村子即將拆遷，這些情況下才不能再建新房。
雖然說(shuō)并未全面叫停自建房，但現(xiàn)在建房比以前更難也是事實(shí)。以前只要有地方建，口頭跟村干部說(shuō)一聲，就能開(kāi)始動(dòng)工，現(xiàn)在這種做法早就不行了。農(nóng)民要建房，必須要有以下這些東西，被稱(chēng)為“一表三證”，想要建房的要注意了。
首先，建房農(nóng)民要填寫(xiě)申請(qǐng)表
這個(gè)申請(qǐng)表，就是《農(nóng)村宅基地和農(nóng)房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表》，如果不認(rèn)識(shí)字不會(huì)寫(xiě)，可以請(qǐng)村干部代勞，自己要按上手印。填寫(xiě)好這個(gè)表之后，村干部要實(shí)地調(diào)查建房“四鄰”，并詢問(wèn)四鄰的意見(jiàn)。如果都沒(méi)問(wèn)題，村集體就可以把建房信息在村里進(jìn)行公示，最后都沒(méi)問(wèn)題，村干部就可以把申請(qǐng)表上交，給上級(jí)部門(mén)審核。
其次，建房村民必須要獲得宅基地批準(zhǔn)書(shū)
只要村民提交的《農(nóng)村宅基地和農(nóng)房（規(guī)劃許可）申請(qǐng)表》通過(guò)審核，村民就能拿到另外的兩個(gè)證書(shū)，即《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書(shū)》和《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。首先來(lái)說(shuō)說(shuō)宅基地批準(zhǔn)書(shū)，如果出現(xiàn)以下這些情況，是拿不到這個(gè)證書(shū)，不能建房的：
①一戶多宅。申請(qǐng)人現(xiàn)在是一戶，但卻有多處宅基地，不符合“一戶一宅”的要求，那么提交建房申請(qǐng)表后，是不能順利拿到宅基地批準(zhǔn)書(shū)的。
②建新要保證拆舊。新房建好之后，農(nóng)民要保證在6個(gè)月內(nèi)拆掉舊房，并退出舊房所在的宅基地。如果做不到，就無(wú)法申請(qǐng)新的宅基地建房。有人可能說(shuō)，那我先承諾拆除，等建好后耍賴(lài)不拆，行不行？當(dāng)然是不允許的，這樣不僅保不住舊房、舊宅基地，還會(huì)被處罰。
哪些情況不能拿到鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證呢？
《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》跟《宅基地批準(zhǔn)書(shū)》是同時(shí)發(fā)放的，現(xiàn)在農(nóng)村推行統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，如果新建房屋在樣式上與村里統(tǒng)一規(guī)劃相差較大、占用了村里規(guī)劃的非建設(shè)用地等，都是無(wú)法拿到《鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證》的。拿不到這個(gè)證書(shū)，也就無(wú)法順利建房。
建房之后通過(guò)驗(yàn)收，農(nóng)民拿到《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》
等房子建好之后，還要由上級(jí)部門(mén)來(lái)人進(jìn)行驗(yàn)收，以防止不按審批意見(jiàn)的要求建房，例如檢查房子樣式、高度、總面積、層數(shù)等是否跟申請(qǐng)書(shū)上的一致。如果嚴(yán)格按要求建房，驗(yàn)收之后，農(nóng)民拿到驗(yàn)收意見(jiàn)表。
最后，建房農(nóng)民就可以拿著宅基地批準(zhǔn)書(shū)、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，以及建房申請(qǐng)意見(jiàn)表，去申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。等拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建房這個(gè)事，就算全部結(jié)束了。如果沒(méi)有拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，雖然房子可以住，但自己的權(quán)益就無(wú)法得到保障，以后遇到房屋征遷等情況，難以有效證明房子的權(quán)屬。
農(nóng)村自建房這三個(gè)證的含義是什么嗎？
鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證
《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》是農(nóng)戶準(zhǔn)備建房之前，經(jīng)鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)城市、縣城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)位置和范圍符合規(guī)劃的法定憑證，也是農(nóng)村自建房個(gè)人用地的法律憑證。辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》是為了能夠滿足農(nóng)民生產(chǎn)和生活需要的同時(shí)，又能遏制農(nóng)村無(wú)序的建設(shè)和浪費(fèi)土地。
農(nóng)村房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)登記證）
農(nóng)村的不動(dòng)產(chǎn)登記證，我們可以簡(jiǎn)單地理解為農(nóng)村的房產(chǎn)證。前段時(shí)間的宅基地確權(quán)與不動(dòng)產(chǎn)登記，就是涉及到不動(dòng)產(chǎn)登記，也就是咱們常說(shuō)的農(nóng)村房產(chǎn)證。它是農(nóng)民財(cái)產(chǎn)的一種重要保障，能夠充分保障農(nóng)民的合法權(quán)益。
集體土地使用證
集體土地使用證是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及成員對(duì)集體所有土地享有的物權(quán)。像農(nóng)村的宅基地、自留地、自留山等都是屬于集體土地。也就是說(shuō)，有集體土地使用證，才能合理、合法的使用宅基地進(jìn)行建造。集體土地使用證代表的是持證人對(duì)農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，可以建設(shè)房屋或者其它附屬設(shè)施，也有權(quán)將房屋拆除重建（需先向村集體進(jìn)行申請(qǐng)）等。
農(nóng)村自建房，需要完整的持有三證，才是合理、合規(guī)、合法的。不過(guò)因?yàn)闅v史遺留問(wèn)題，可能許多農(nóng)戶的三證都不齊全，如果你的三證不齊，可以進(jìn)行申請(qǐng)補(bǔ)辦。
農(nóng)村申請(qǐng)建房的具體流程
(1)申請(qǐng)。申請(qǐng)人需要持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)當(dāng)在每一個(gè)季度去集中申請(qǐng)材料，依法召開(kāi)村委會(huì)或者村民代表大會(huì)進(jìn)行審議并張榜公布，在張榜公布之日起的15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的要上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源所初審。
(2)現(xiàn)場(chǎng)的勘查。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查，審查建房的用地和建設(shè)申請(qǐng)條件并制作勘查筆錄和審查意見(jiàn)書(shū)。
(3)填申請(qǐng)表。國(guó)土資源所初審合格后會(huì)給發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。
(4)委會(huì)審查。村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并且簽署意見(jiàn)證明申請(qǐng)人的原住宅用地情況和家庭成員現(xiàn)居住情況，由負(fù)責(zé)人去簽字，同時(shí)要加蓋村民委員會(huì)公章，報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。
(5)審核上報(bào)。鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍并報(bào)縣國(guó)土資源局初審�？h國(guó)土資源局對(duì)于符合審批條件的農(nóng)戶上報(bào)縣人民政府。
(6)審批�？h人民政府批準(zhǔn)用地的農(nóng)戶由縣國(guó)土資源局頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》。
(7)放樣。由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》以及《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣劃定范圍并填寫(xiě)《放樣記錄卡》，放樣參加人要在《放樣記錄卡》上簽字。放樣后用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。
(8)驗(yàn)收發(fā)證。新建、改建和擴(kuò)建農(nóng)村村民的住宅應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領(lǐng)取土地的使用權(quán)證書(shū)和房屋所有權(quán)證書(shū)。
若是無(wú)法辦理三證的原因有：
1、農(nóng)房建造占用承包地
在承包地上建造的農(nóng)房是不能確權(quán)的，特別是受到保護(hù)的耕地上的一些農(nóng)村住宅，在以后也會(huì)面臨被拆除的可能。
2、未經(jīng)申請(qǐng)修建房屋
農(nóng)村的土地管理相對(duì)寬松，在一些屬于集體的空地，或者是與沒(méi)人認(rèn)領(lǐng)的荒地上自建房。未經(jīng)宅基地的申請(qǐng)，不按照建房的規(guī)定建成的房屋。
3、在宅基地上建房且不用于居住
很多農(nóng)村靠近城鎮(zhèn)，一些農(nóng)民自己開(kāi)辦了小作坊，或者轉(zhuǎn)讓給別人用于經(jīng)營(yíng)。這些本來(lái)應(yīng)該作為住宅的房子，用作了別的地方，不符宅基地和房屋合確權(quán)的要求。
4、權(quán)屬不明的宅基地與住房
農(nóng)民一旦離開(kāi)農(nóng)村，宅基地與住宅閑置，被村里別的人占有�；蛘咴谵r(nóng)村老人去世后，子女分配的房屋存在爭(zhēng)議，權(quán)屬不明確的這種情況，也是無(wú)法完成確權(quán)。
5、未執(zhí)行一戶一宅的要求
這是農(nóng)村普遍存在的情況，分戶了之后，一個(gè)農(nóng)村家庭的戶口擁有多套住宅的，不可以確權(quán)。
