農(nóng)村自建房?jī)?yōu)缺點(diǎn)
經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，人們的生活水平也不斷提高。越來(lái)越多的人不再執(zhí)著于在城市里買房，而是主動(dòng)回鄉(xiāng)建房。鄉(xiāng)村不僅空氣清新環(huán)境優(yōu)美，而且生活成本低，壓力小。也是居家養(yǎng)老的首選地方。那么我們來(lái)說(shuō)說(shuō)在鄉(xiāng)村建房具體有哪些優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。
優(yōu)勢(shì)：一，建筑面積大，費(fèi)用低。首先只要有自己的宅基地，幾十萬(wàn)就能建一棟使用面積300平方左右的的二層小樓，并且獨(dú)門獨(dú)院，而在寸土寸金的城市，這是不可能實(shí)現(xiàn)的。二，鄉(xiāng)村空氣清新，環(huán)境恬靜。相比城市的喧囂就更加有利于身心健康。三，鄉(xiāng)村的生活成本低，農(nóng)村的食物都是自家種的、養(yǎng)的，純天然無(wú)公害，生活成本較低。而城市里衣食住行方方面面都需要開(kāi)銷。生活成本與壓力也相對(duì)較大。
劣勢(shì)：一，回農(nóng)村建房首先需根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，確定建筑面積的大小，并制定初步的預(yù)算，量力而行，以免給自己的生活造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。此次，還需考慮到房子的布局，如廚房、客廳及臥室的面積大小，以免因布局不合理影響到日后生活的便利性。二，專業(yè)的建筑公司難找�，F(xiàn)在市面上建筑公司五花八門，建筑水平參差不齊，一不小心建的房子質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么也是讓人頭大的事。還有就是裝修布局等等都需要專業(yè)的公司專業(yè)的團(tuán)隊(duì)進(jìn)行設(shè)計(jì)。三，交通時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，現(xiàn)在年輕人大學(xué)畢業(yè)后都希望留在城市以便有更多就業(yè)發(fā)展的機(jī)會(huì)。如果中間交通時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，也是會(huì)讓年輕人苦不堪言的。
自建房什么結(jié)構(gòu)最實(shí)用？
磚混結(jié)構(gòu)
磚混結(jié)構(gòu)是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻采用磚或者砌塊砌筑，構(gòu)造柱以及橫向承重的梁、樓板、屋面板等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。使用材料便于就地取材，施工簡(jiǎn)單，這點(diǎn)符合農(nóng)村的實(shí)際情況。
優(yōu)點(diǎn)：建房所用的磚塊作為最常用的建筑材料，很好尋得，這是農(nóng)村施工隊(duì)最熟悉也最容易上手的建房結(jié)構(gòu)。另外，磚混結(jié)構(gòu)造價(jià)低廉，所以在農(nóng)村自建房市場(chǎng)中非常識(shí)歡迎。
缺點(diǎn)：抗震性能和整體性較差，層高受限制，不能進(jìn)行高層住宅的施工。
框架結(jié)構(gòu)
框架結(jié)構(gòu)是由許多梁和柱共同組成的框架來(lái)承受房屋全部荷載的結(jié)構(gòu)，即由梁和柱組成框架共同抵抗使用過(guò)程中出現(xiàn)的水平荷載和豎向荷載。
優(yōu)點(diǎn)：采用現(xiàn)澆混凝土框架時(shí)，結(jié)構(gòu)的整體性、剛度較好，設(shè)計(jì)處理好也能達(dá)到較好的抗震效果，而且可以把梁或柱澆注成各種需要的截面形狀。
缺點(diǎn)：抗側(cè)剛度小，水平位移較大，故限制了建造高度。一般不宜超過(guò)50m。
輕鋼結(jié)構(gòu)
輕鋼結(jié)構(gòu)是一種年輕而極具生命力的鋼結(jié)構(gòu)體系，型鋼和鋼板等制成的鋼梁、鋼柱、鋼桁架等構(gòu)件組成。因其自重較輕，且施工簡(jiǎn)便，廣泛運(yùn)用于辦公樓、別墅、體育場(chǎng)館、娛樂(lè)和住宅建筑等領(lǐng)域。
優(yōu)點(diǎn)：輕鋼別墅現(xiàn)場(chǎng)施工速度很快，自重輕，抗震性能較好。
缺點(diǎn)：造價(jià)比傳統(tǒng)磚混貴，而且需要定期檢修維護(hù)，鋼材的耐磨蝕性也沒(méi)有紅磚和混凝土好，隔音效果也不佳。
磚混、框架、輕鋼結(jié)構(gòu)的差異對(duì)比：
1、從時(shí)間人工成本上說(shuō)
磚混結(jié)構(gòu)：磚房，使用大量的人工成本，由砂漿和磚一塊塊砌筑而成，費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢。
框架結(jié)構(gòu)：裝配式預(yù)制板材作為墻體砌塊，梁柱以鋼相接，質(zhì)量輕、單位體積大，砌筑起來(lái)更快，人工成本更少。
輕鋼結(jié)構(gòu)：建筑構(gòu)件均為定制輕鋼龍骨，運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)搭建即可，三天左右可完工。加上噴涂或由廠家定制好由專人拼接而成，速度達(dá)到一兩個(gè)月即可完工，人員配置在7~8人左右。
2、從建房外觀上說(shuō)
磚混結(jié)構(gòu)：一二層偏多，不易建高，房屋固定四方形，不易多變，因?yàn)樽陨碚w性不夠，建高或多變將增加倒塌率。
框架結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)以承重柱承重，墻體只起到分隔左右，不承受荷載，改造起來(lái)很方便，可以隨意拆除砌筑，但但變動(dòng)性越大其造價(jià)越高。
輕鋼結(jié)構(gòu)：可根據(jù)圖紙廠家定制，造型多變，輕松打造美式、現(xiàn)代風(fēng)、古典別墅，雖然時(shí)間和人工費(fèi)用較少，但整體成本較高。
從抗震抗沖擊力來(lái)說(shuō)
磚混結(jié)構(gòu)：受力在墻面，沒(méi)有其他受力點(diǎn)支撐，難以承受脆性破壞，遇到地震和洪水一下子就塌了。
框架結(jié)構(gòu)：其結(jié)構(gòu)抗變形能力強(qiáng)，即使被破壞也是延性破壞，從發(fā)生可見(jiàn)裂縫到破壞會(huì)產(chǎn)生很大的變形，提供較充足的時(shí)間撤離。
輕鋼結(jié)構(gòu)：輕質(zhì)材料作為圍護(hù)材料的建筑方式，輕鋼龍骨結(jié)構(gòu)本身不承重，龍骨結(jié)構(gòu)與墻體的結(jié)合形成承重體系，可承受地震級(jí)高達(dá)9級(jí)。
如今在農(nóng)村建房自住的利弊
一、建房成本低
由于農(nóng)村宅基地只要符合一戶一宅和面積不超標(biāo)兩個(gè)原則，就具有免費(fèi)永久使用權(quán)（城市商品房最多為70年，之后怎么續(xù)還不知道）、繼承權(quán)和村集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓權(quán)，以及退出可獲得補(bǔ)償、可抵押貸款等利好，還不用繳這稅那稅，這就節(jié)約了一大筆建房成本�；�50萬(wàn)元左右基本就能在農(nóng)村建好（含簡(jiǎn)裝一樓和中裝二樓）一幢占地100平米左右的兩層小洋樓，基本就能滿足三四口小家庭的日常生活了。然而在當(dāng)今房?jī)r(jià)奇高的大多數(shù)小縣城50萬(wàn)元買一套100平米左右的毛坯房都不夠，更別提三四線和一二線城市了。這是選擇在農(nóng)村建房的最大好處，可以將省下來(lái)的錢用于投資、買車、養(yǎng)老、旅游等其它項(xiàng)目。
二、生活空間大，但發(fā)展空間有限，基本上長(zhǎng)期空置
在農(nóng)村200平米左右的住房面積，加上房前50平米左右的曬壩，甚至壩前或屋旁屋后的菜園或果園，生活空間不知是在城市買商品房的多少倍。
然而，與城市相比，農(nóng)村能夠提供的就業(yè)機(jī)會(huì)太少，收入太低，所以發(fā)展空間很有限。雖然說(shuō)“天高任鳥飛，海闊憑魚躍”，但是對(duì)絕大多數(shù)創(chuàng)不了業(yè)當(dāng)不了老板的農(nóng)村年輕人來(lái)說(shuō)，只能無(wú)奈地選擇名副其實(shí)的農(nóng)民或農(nóng)民工之路。如果就留在老家做一個(gè)面朝黃土背朝天一年四季就經(jīng)營(yíng)自己那點(diǎn)承包土地的傳統(tǒng)農(nóng)民，想發(fā)家致富太難了。即使在某些土地被老板整鄉(xiāng)整鎮(zhèn)地成片集中承租經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)民可以就近就業(yè)為其打工，但工資極其低廉，很多一天連100塊都沒(méi)有，那些因各種原因留守下來(lái)的農(nóng)民還要去爭(zhēng)著搶著干（我老家那里老板只開(kāi)30~50元/天）。所以，絕大多數(shù)農(nóng)民不得不長(zhǎng)期到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)特別是城市去租房打工。
有些家庭即使留有老人在家?guī)蛶『�，但�?jīng)常利用的房屋空間也不會(huì)很多，時(shí)間通常也不會(huì)很長(zhǎng)。由于絕大多數(shù)農(nóng)村撤點(diǎn)并校，小孩要上幼兒園就只能到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府所在地去租房，更別說(shuō)念初中或高中要遠(yuǎn)離老家到場(chǎng)鎮(zhèn)或城市去租房或在學(xué)校寄宿了。
由此，雖然花了幾十萬(wàn)血汗錢修建好了生活空間足夠大的小洋樓，也不得不長(zhǎng)期大門緊鎖長(zhǎng)期空置——大多數(shù)就是春節(jié)期間回老家享用十來(lái)天，一年累計(jì)難超過(guò)一個(gè)月。
無(wú)論是在農(nóng)村建的住房，還是在城市買的商品房，再大的可供生活空間，只要閑置起來(lái)不利用，都失去了住房的意義
三、日常生活總成本略低，想很低則是空想
相比城市，農(nóng)村日常生活開(kāi)支比較低。城市日常生活支出至少要多出物業(yè)管理費(fèi)、電梯房的電梯費(fèi)、廢水垃圾處理費(fèi)、車位費(fèi)等，蔬菜瓜果的價(jià)格一般也略高于農(nóng)村市場(chǎng)。
如果自己能養(yǎng)些家畜家禽和種些蔬菜瓜果和糧食，不僅能大大降低生活成本，還能吃上無(wú)污染無(wú)農(nóng)藥無(wú)添加劑的綠色食品。前面已經(jīng)說(shuō)了，在農(nóng)村自建的小洋樓長(zhǎng)期空置著，那還指望誰(shuí)去干那些農(nóng)活呢？所以，那只是一種騙人還自騙的南柯田園一夢(mèng)。
時(shí)下的青壯年農(nóng)民當(dāng)還能打工掙錢的時(shí)候長(zhǎng)期是在城市工作和生活，只有當(dāng)年老時(shí)候才可能會(huì)回到農(nóng)村去圓此自給自足的世外桃園美夢(mèng)，可是基本上已經(jīng)心有余而力不足了，到時(shí)能夠養(yǎng)些雞鴨魚種點(diǎn)蔬菜就不錯(cuò)了，就別指望種糧食了。所以，如果都堅(jiān)持節(jié)儉的生活理念，從一生總的生活成本來(lái)看，在農(nóng)村生活并不比在城市生活能節(jié)省多少。
四、生活自然環(huán)境好，但基礎(chǔ)配套設(shè)施很差勁
在農(nóng)村，大自然空氣好，新鮮，塵埃少，噪聲小。但環(huán)境衛(wèi)生比較差，如生活污水、飼養(yǎng)畜禽糞便和垃圾處理、蚊蟲較多等，給人總的印象是臟、亂、差。另外，醫(yī)療、文化教育、交通、娛樂(lè)、消費(fèi)購(gòu)物等方面的基礎(chǔ)配套設(shè)施完善程度，也比城市要差得多。
五、便于落葉歸根
有此傳統(tǒng)思想者可考慮，否則可忽略。隨著時(shí)代的發(fā)展，年輕人有此念想的比例會(huì)越來(lái)越小。
六、升值或貶值空間免談
不管是城市買的還是農(nóng)村自建的自住房，升值或貶值都談不上或無(wú)意義，因?yàn)槭亲宰〔粎⑴c買賣，與市場(chǎng)行情變動(dòng)就沒(méi)有什么關(guān)系，最多只會(huì)影響某些人的心理或情緒罷了。正如在我國(guó)目前變態(tài)的高房?jī)r(jià)背景下，網(wǎng)上有消息稱北上廣深四座城市的房產(chǎn)市值可以買下整個(gè)美國(guó)一樣，別說(shuō)能買下整個(gè)美帝，你拿這四城的房子去換美國(guó)一個(gè)州的領(lǐng)土它都不會(huì)愿意。
當(dāng)然，如果處于距城市小于30分鐘車程的郊區(qū)，回農(nóng)村建房除自住外還可搞個(gè)農(nóng)家樂(lè)、觀光農(nóng)業(yè)等什么的，應(yīng)該還是個(gè)不錯(cuò)的選擇。即使要在城市買房自住，也要盡量在能長(zhǎng)期工作（或打工）生活的城市選擇，否則，如買后又只能將它長(zhǎng)年累月空置荒廢就沒(méi)多大意義！
