農村建房合同范本
甲方：________________(姓名，身份證號碼)
乙方：________________(姓名，身份證號碼)
甲方擬建房屋一座，位置在___縣__鎮(zhèn)__村__組，由乙方負責承攬建設。為明確雙方權利義務關系，經平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。
一、雙方權利義務
�、奔追截撠熖峁┦�、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據施工進度，乙方應提前___天通知甲方購買所需材料。
�、惨曳骄哂袕氖罗r村房屋建設的成熟經驗，負責施工建設并交付建房成果。當事人明確，雙方不存在雇傭關系。
�、硵嚢铏C、震動器等施工機械以及模板、腳手架等所有勞動工具由乙方自帶，費用由乙方自理。
�、垂て趶腳____年___月___日開始建設，工期為___天。如發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。
�、狄曳郊訌妼ζ淙藛T的安全教育，嚴格管理，遵守國家法律法規(guī)，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負責，與甲方無關。
⒍乙方所屬人員的工資報酬由乙方負責支付，與甲方無關。
二、質量要求
⒈乙方應當本著保質保量的原則，按照圖紙施工，加強質量管理。
�、仓匾┕み^程：如地基、澆鑄須經甲方驗收后方能進行下一工序。
⒊甲方發(fā)現乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負責影響房屋質量等行為時，有權要求乙方停工或整改。
�、捶课萁ǔ珊笠荒陜�，甲方發(fā)現質量問題的，乙方必須進行免費維修。
三、付款方式
�、惫こ炭罱Y算方式：以建房面積計算，每平方米人民幣___元。
⒉付款時間：第一次付款在施工開始后___天內，第二次付款在___，第三次付款在___，第四次付款在房屋峻工并經甲方檢驗后____天內給付。
四、違約責任
�、庇捎诠こ藤|量達不到要求的，乙方要進行修理、重作;造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因導致使合同無法履行的，乙方應承擔違約金___元，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。
2、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權解除本合同。乙方應承擔違約金___元。
3、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價款，應當承擔違約金___元(或每日承擔違約金____元)。
五、爭議解決辦法
⒈發(fā)生合同爭議時，雙方應友好協(xié)商。
�、踩鐓f(xié)商不成，雙方可將爭議提交人民調解委員會調解或向人民法院起訴。
六、附則
�、北竞贤皇絻煞�，甲乙雙方當事人各執(zhí)一份。
�、脖竞贤院炗喼掌鹕�。
⒊以上合同，雙方必須共同遵守。如經雙方協(xié)商同意簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等法律效力。
甲方簽字：
乙方簽字：
年 月 日
農村房屋建設合同怎么寫
甲方：
乙方：
甲方在建房屋一棟，建筑層數兩層，一層約平方米，二層約平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質、高效、低耗，經雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：
１、承包方式
采用包工不包料方式承包。
甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。
乙方提供勞務、施工技術、施工工具、及生產生活的一切用具等。
２、承建項目
乙方按照設計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層；裝飾室內粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管；頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。
３、承包價格
每平方米人民幣大寫：ｘｘ元，建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。
４、付款方式
合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30％，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50％，完成第二層以及屋頂付到75％付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90％，預留10％為質量保證金，完工一年內無質量問題，清尾款。
５、雙方責任
甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐。
乙方必須保證工程質量和進度，按設計圖紙和甲方要求施工，節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。
６、質量要求
乙方應當按照國家規(guī)定的房屋質量標準和要求組織施工，不合格由乙方負責返工，返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。
７、注意安全
勞保措施，施工防護措施到位，安全施工。如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。
８、工期要求
主體工程工期為75（日歷天），從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在年月日前完成主體工程，遇天氣原因順延，乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。
９、后期維修
因乙方質量問題所產生的維修費用由乙方承擔，并承擔由此發(fā)生的相關賠償以及責任
10、其它
其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標準從嚴執(zhí)行。
本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。
甲方簽字（章）：
乙方簽字（章）：
農村房屋建設合同效力的認定
�。薄⑥r村建房施工合同雙方當事人訂立協(xié)議屬于一般民事法律行為，所以農村建房施工合同必須具備一般民事法律行為生效的四個要件，即行為人具有相應的民事行為能力、行為人的意思表示真實、標的合法、標的確定。如果行為人不具有民事行為能力，意思表示不真實及損害國家利益，惡意串通損害國家、集體或第三人的利益，標的違法、不確定、自始客觀不能，那么農村建房施工合同將是無效的。
�。�、施工建筑隊資質與農村建房施工合同的效力關系。政府對農村建筑隊的資質認證疏于管理，且對建筑隊的行政規(guī)范處于空白狀態(tài)，如何認定建筑隊的資質，資質進行怎么細致的劃分等均無依據可循，所以農村建筑隊處于自發(fā)狀態(tài)，或由一人雇用他人組織而成，或由多人合伙組織而成，只能是一種民間組織而已，不具備法律所賦予的施工資質和民事行為能力與權利能力。但是，由于這種情況在我國農村的廣大地區(qū)普遍存在，且是由于我國行政規(guī)范與法律法規(guī)的滯后性所造成的，為保護合同雙方當事人的合法權益，在相關行政規(guī)范和法律法規(guī)完善之前可認定無資質建筑隊簽訂的農村建房施工合同是具有法律效力的。
３、合同形式與農村建房施工合同效力的關系。農村建房施工合同多以口頭協(xié)議形式存在，對房屋的建造質量、工期等約定較為模糊，雙方權利義務關系規(guī)范不明確，但它的內容是合同雙方都能理解、接受的，符合契約的一般構成要件，所以在目前情況下應當承認以口頭協(xié)議形式存在的農村建房施工合同是有效的。
�。�、合同的非程序性與農村建房施工合同效力的關系。在實際生活中，農村建房處于無規(guī)劃狀態(tài)，農村居民在自家宅基地上建造房屋是具有很大隨意性的，沒有政府建房審批，也沒有宅基地使用證，與現有的工程建設合同對程序性的強調截然不同，當然這是由于我國行政管理規(guī)范和法律法規(guī)的缺位造成的，在目前情況下為保護已經形成的農村建房施工合同關系可承認這種非程序性的農村建房施工合同是有效的。
農村房屋建設合同需要注意什么
�。薄⑹┕さ暮贤挥迷介L越好，外表看起來很詳細，其實廢話一大堆，沒有什么實質性的作用，合同不在長，在精。
２、合同內包含的內容一定要說清楚，嚴格按照設計圖紙施工自然不必多說，還有一些問題也要提前約定，比如挖基礎遇到泥坑如何解決，是否包含了外圍設施，比如化糞池、圍墻、路面硬化等。
�。场⒁话銇碇v，咱們蓋房子最擔心的不就是錢了，就怕錢花了不少，房子卻沒蓋好，而施工隊擔心的卻是相反，就怕房子蓋好了，錢沒到位，所以，合同上一定要標明付款進度等，如果包工包料，一定要說清楚，就怕材料價格一直漲，而施工隊的價格也跟著改變。
４、只要是施工，安全問題一定要沒辦法避免的，一旦出個事故，不能扯皮吧，畢竟現在的賠償款也是非常高，所以合同里一定要明確安全責任，最好強制給工人買意外險。
５、因為價格限制的原因，大家建房找的大多數都是家村的施工隊，跟專業(yè)施工隊相比，可能進度就很慢了，所以關于工期問題，一定也要在合同標明，不然時間拖的越長，不僅費時還費錢。
其實簽訂合同說白了只有三個方面，一價格，二質量，三安全，只要把這三方面的責、權、利考慮周全到位，其他都是小問題。
