自建房允許超多少平方
自建房不允許超過(guò)規(guī)劃許可的建筑面積，否則需要交繳罰款，甚至還可能被認(rèn)定為違章建筑，業(yè)主需要在城建部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，將違建部分拆除。當(dāng)然，如果超出面積不多，可向城建部門申請(qǐng)補(bǔ)辦手續(xù)，審核通過(guò)的話，就可以不用拆除。
自建房有那些需要注意的
1、在進(jìn)行自建房的時(shí)候，要求房子只能夠建在宅基地上面，否則將被認(rèn)定為違章建筑，需要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除，若農(nóng)戶沒(méi)有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除，那么城建部門將會(huì)安排強(qiáng)拆，這樣農(nóng)戶就得不償失了。
2、隨著社會(huì)的發(fā)展，現(xiàn)在多數(shù)農(nóng)村也已經(jīng)通上自來(lái)水了，所以如果農(nóng)戶在水源附近建房的話，是不被允許的，否則污染水資源，可能會(huì)影響整個(gè)村的用水情況。再者說(shuō)，房屋建在水源附近，環(huán)境過(guò)于潮濕，不利于居住，所以這點(diǎn)必須注意。
3、根據(jù)規(guī)定，公路兩側(cè)禁止修建建筑物，所以農(nóng)戶在自建房是，必須要避開(kāi)公路。如果因?yàn)樘厥庠�，必須在公路旁自建房，那么必須提前�?jīng)過(guò)政府部門的許可，否則不得進(jìn)行修建。
4、農(nóng)戶在申請(qǐng)自建房的時(shí)候，有關(guān)部門會(huì)根據(jù)農(nóng)戶家庭成員數(shù)量，審批房屋面積大小，注意如果房屋面積比較小，可以提出異議，萬(wàn)萬(wàn)不可私自擴(kuò)大面積，否則將會(huì)被嚴(yán)厲懲戒，甚至還可能變成違章建筑，被勒令拆除。
農(nóng)村房子最高建幾層？
根據(jù)《鄉(xiāng)村住宅建造技能方針（試行）》中的規(guī)定，農(nóng)村的房子最高不能超過(guò)五層。房屋的布局不同，可以建造的樓層也不一樣。比如，選擇水平式的布局，那么建議樓層為4—5層就可，而如果是垂直型的話，為了生活更方便，樓層最好控制在2—3層。除此之外，要在農(nóng)村建造自建房，對(duì)于高度也是有一定的規(guī)定的。文件中明確規(guī)定了，樓層高度最高不能超過(guò)3.3米，一般情況下，在2.6—3米之間最佳。
農(nóng)村自建房為什么要限制樓層？
1、實(shí)用性
農(nóng)村的自建房與城市的商品房有著很大的區(qū)別，農(nóng)村的房子一般來(lái)說(shuō)，建筑面積相對(duì)較大，因此，2到3層是完全夠用的，即便是建了更高的樓層，最高那一層基本也是處于閑置狀態(tài)。房子是用來(lái)居住的，既然2到3層就能夠滿足居住的需求，那么繼續(xù)往高了建，除了浪費(fèi)材料之外，并沒(méi)有什么實(shí)際性的用處。
2、安全性
由于農(nóng)村的土質(zhì)比較松散，因此在建造自建房的時(shí)候，一般地基都不會(huì)挖得很深，再加上建房通常采用的都是磚混結(jié)構(gòu)，這樣的房子抗震能力也比較弱，所以當(dāng)?shù)卣鸪霈F(xiàn)時(shí)，房子就很容易倒塌，若是樓層比較低，抗震能力也會(huì)強(qiáng)一些。反之，建得太高，也就更容易倒塌，安全性難以保障。另外，農(nóng)村自建房都是找的村里的師傅進(jìn)行施工的，沒(méi)有相關(guān)部門進(jìn)行審查，更加容易存在安全隱患。所以綜合這些因素來(lái)看，農(nóng)村的自建房樓層是不應(yīng)太高的。
3、領(lǐng)居關(guān)系
農(nóng)村的房子建得太高，還容易引發(fā)鄰里矛盾，畢竟農(nóng)村的自建房相隔都比較近。樓層太高勢(shì)必會(huì)影響采光，進(jìn)而影響到周圍的鄰居，久而久之，鄰居可能會(huì)有意見(jiàn)，對(duì)于維持鄰里之間的和諧關(guān)系帶來(lái)阻礙。俗話說(shuō)，遠(yuǎn)親不如近鄰，因此在建造農(nóng)村自建房的時(shí)候，也要適當(dāng)考慮這一因素。
什么“現(xiàn)在農(nóng)村建房子，不能超過(guò)四層”？
首先，目前對(duì)于農(nóng)村自建房有了限高的規(guī)定，不能超過(guò)三層，那么這個(gè)依據(jù)是怎么來(lái)的呢？主要有三個(gè)原因：其一，安全原因。我們要知道房子建得越高，地基也要挖得深，一般來(lái)說(shuō)樓高與基礎(chǔ)深度的比例是3:1，四層左右的自建房大概在12米以上，那么基礎(chǔ)至少要4米以上，如果我們的地基沒(méi)有達(dá)到這樣的要求，房子就很容易出現(xiàn)倒塌的情況，非常的危險(xiǎn)。
而且農(nóng)村不比城里建大樓，大型機(jī)械無(wú)法進(jìn)村，所以農(nóng)村建房的地基也限制了建更高的樓房。其二，也是最重要的，那就是負(fù)擔(dān)不起，光地基就要花幾萬(wàn)塊錢，甚至十萬(wàn)塊錢，成本太大了。其三，就是工程施工隊(duì)的技術(shù)問(wèn)題，農(nóng)村自建房一般都是自己組織的無(wú)資質(zhì)的“游擊隊(duì)”，施工技術(shù)和質(zhì)量還不夠好，有時(shí)候三層以下的房子還不夠好，達(dá)不到質(zhì)量，就更不要說(shuō)四層的房屋建筑了。
限高從某一方面來(lái)說(shuō)，也限制了無(wú)休止的攀比，農(nóng)村有一些人特別愛(ài)攀比，你建三間，我建五間，你建一層，我建兩層，只要發(fā)展下去，勢(shì)必不利于和諧發(fā)展，影響鄰里感情，所以這樣的限高也可以限制人們無(wú)盡的攀比心，避免資源浪費(fèi)�？傮w來(lái)說(shuō)，農(nóng)村的房子一般不超過(guò)4層，真的沒(méi)有什么“禁忌”，沒(méi)有那些神秘的事，就是個(gè)限高的原因。
為什么農(nóng)村蓋房子只允許蓋那么高呢？
1、由于限高令的影響
農(nóng)村蓋房有高度限制，大多層高以2.6米到3米之間最適宜，最高不能超過(guò)3.3米。一般的情況下一個(gè)家庭的房子也就2到3層，不過(guò)每個(gè)地區(qū)建房政策都有所不同，所以也不能一概而論，有對(duì)建房高度不做要求的地區(qū)，也有些地區(qū)限高。國(guó)家之所以會(huì)有這種要求，其實(shí)也是為新農(nóng)村建設(shè)考慮，統(tǒng)一性非常重要，樓房高度規(guī)定統(tǒng)一了，外觀看起來(lái)也會(huì)比較舒適。不然除了危險(xiǎn)因素以外，高度太過(guò)參差不齊也是很影響美觀的。
2、從安全角度來(lái)看不適合建太高
大家都知道，我們農(nóng)村自建房多選用磚混結(jié)構(gòu)，密度大，抗震性低，而農(nóng)村地質(zhì)又比較松軟，地基沒(méi)有挖的很深，建的太高房子也不太穩(wěn)，從這個(gè)角度考慮不適合建太高。另外，由于農(nóng)村里的自建都是請(qǐng)的當(dāng)?shù)亍皫煾怠�，雖說(shuō)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)不比專業(yè)建筑隊(duì)差，但建太高還是有很大的安全隱患。
3、建太高會(huì)影響鄰里關(guān)系
房子建的過(guò)高容易出現(xiàn)采光問(wèn)題，在農(nóng)村生活的朋友也知道，農(nóng)村的房子很多是一家挨著一家，住房也較為集中，若是哪家房子建的過(guò)高，很容易影響到隔壁鄰居家的采光，這時(shí)就會(huì)影響到鄰里關(guān)系。因?yàn)樵谵r(nóng)村有著“東高不算高，西高壓斷腰”的說(shuō)法，以前就經(jīng)常有因?yàn)閯e人家的房子比自家的高，然后引發(fā)矛盾，大打出手的事件。
總的來(lái)說(shuō)，農(nóng)村建房不要超過(guò)三層半，也就以上這些原因，這也是為了人們的安全和實(shí)用性考慮，要知道很多家里蓋太高的房子，根本就沒(méi)有太大的用處，按一層120平算，農(nóng)村自建房有兩層是完全足夠的，就算建了四層，大部分三樓、四樓都會(huì)閑置。所以，農(nóng)村自建房有了限高的限制，對(duì)大家來(lái)說(shuō)反而有好處，不需要再為自己該建造多高的房子而發(fā)愁，也不用擔(dān)心別人蓋的房子會(huì)高過(guò)自己。
農(nóng)村建房注意事項(xiàng)有哪些
1、地基穩(wěn)固
由于在農(nóng)村的自建房位置都是不固定的，因此在規(guī)定的區(qū)域內(nèi)，房子的位置是可以自己決定的，如果是內(nèi)有參考物的自建房的話，需要確保地底下面的穩(wěn)固性及土質(zhì)，一定要確保地底下沒(méi)有空洞。
2、建筑材料
在農(nóng)村建房時(shí)，建筑的材料需要根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄖ牧系男星閬?lái)選擇和購(gòu)買，因?yàn)橛行┑胤降募t磚剛好缺貨，買不到了，或者是價(jià)格比較昂貴的，那么就可以使用水泥磚，所以還是要看當(dāng)?shù)氐男星樵贈(zèng)Q定。
3、框架構(gòu)造
農(nóng)村的自建房一般就建個(gè)2-4層就夠用了，比較普遍的還是兩層跟三層，所以在框架構(gòu)造上面選擇磚混結(jié)構(gòu)就夠用了，不需要完全的鋼筋混凝土，這樣在造價(jià)上面就會(huì)低得多。
4、屋頂設(shè)計(jì)
一般農(nóng)村自建房使用比較多的是澆筑混凝土屋頂，之后再在鋼制的架子上鋪設(shè)瓦片，這種方法是比較省錢的方法，而且透氣性也比較強(qiáng)。還有一種是直接用澆筑混凝土搭建的，并且這種做法比較美觀、隔熱性能也比較好，但造價(jià)會(huì)比較高。
5、室內(nèi)設(shè)計(jì)
農(nóng)村自建房的室內(nèi)設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)不同人的經(jīng)濟(jì)能力來(lái)決定的，可以請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)師畫(huà)圖紙，并結(jié)合自身?xiàng)l件購(gòu)買材料。
農(nóng)村建房對(duì)高度有要求嗎？
1、農(nóng)村建房對(duì)高度有要求的，《鄉(xiāng)村住宅建造技能方針（試行）》中就有相關(guān)的規(guī)定，為了滿足村民的不同需求，可以水平分戶建4-5層的房屋，也可以垂直建2-3層房屋。并且，還規(guī)定了要提高住房的適應(yīng)性，住房層高一般在2.6-3.0米之間，房屋的低層層高可以酌情增加，但是一般不能超過(guò)3.3米。由此可見(jiàn)，農(nóng)村建房對(duì)高度是有要求的，不能隨自己的心意建造。
2、不過(guò)，這一規(guī)定并不是全國(guó)統(tǒng)一的，每個(gè)地方根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況也有發(fā)布關(guān)于農(nóng)村建房高度的規(guī)定。比如說(shuō)廈門市人民政府就發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)農(nóng)村宅基地和村民住宅建設(shè)管理的實(shí)施意見(jiàn)》，意見(jiàn)中有明確規(guī)定批建3層農(nóng)村住宅總高度控制在14米以內(nèi)，批建4層的農(nóng)村住宅總高度控制在17米以內(nèi)。因此，農(nóng)村建房對(duì)高度是有要求的，各地的政策規(guī)定并不一樣，一般來(lái)說(shuō)農(nóng)村建房的高度應(yīng)該以批準(zhǔn)的高度為準(zhǔn)。
