什么是臨時建筑?
據了解，按照我國的相關規(guī)定，臨時建筑是指單位和個人因生產、生活需要臨時建造使用，結構簡易并在規(guī)定期限內必須拆除的建(構)筑物或其他設施。而你所說的要搭建鋼架，就是屬于一種比較典型的臨時建筑!
搭建鋼架等臨時建筑需要注意以下三點!
首先，不得超過兩層!一般來說，很多簡易的臨時建筑多是一層，許多工地宿舍所為兩層，但是最多只允許建兩層!
其次，一般不能使用現澆鋼筋混凝土來建造。這也就是為什么許多工地宿舍和辦公區(qū)域都是由臨時板房搭建而來，這是因為國家不允許他們修建永久性住所!
同時，按照我國的明文規(guī)定，臨時建筑最多的存在使用時間不得超過兩年，也就說兩年后你所搭建的鋼架就要被拆除了!
臨時建筑一般是因生產、生活需要臨時建造使用，而搭建的結構簡易并在規(guī)定期限內必須拆除的建筑物、構筑物或其他設施。其外在形式有：鐵皮房、油氈房、窩棚、遮陽棚、房頂棚屋、棚架、工棚、菜農、果農搭建的臨時棚屋等，總之臨時性建筑不采用現澆鋼筋混凝土等永久性結構形式。
根據《城市規(guī)劃法》中“在城市規(guī)劃區(qū)內進行臨時建設，必須在批準的使用期限內拆除”及有關規(guī)定，臨時建筑的特征是期限不得超過兩年、層數不超過2層、材料不采用現澆鋼筋混凝土等永久性結構形式。
臨時建筑報批報建流程有哪些
一、向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門遞交以下材料申請批準：
（一）申請書（說明報建地點、棟數、層數、建筑面積及采用主要材料等）；
（二）規(guī)劃審查意見書；
（三）用地合同，國土批文及對應的紅線圖或臨時用地合同；
（四）消防、環(huán)保審查意見書；
（五）設計施工圖紙。
二、城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門匯總各科室意見，報局務會議討論、審批。
三、局委會審批同意后，如設計，需補充、修改的，發(fā)函通知建設單位補充、修改設計圖紙內容。復審合格后，報領導批準后發(fā)《臨時建筑許可證》。
臨時建筑手續(xù)辦理分兩種：第一種有臨時建筑許可證第二不能取得臨時許可證或有當地政府部門出具的建造臨時建筑的文件。臨時建筑還可以按照期限分為2年和永久臨時建筑。臨時建筑的使用期限在法律上作出強制性規(guī)定，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》規(guī)定：“臨時性建筑使用年限不得超出二年，并應當在批準的使用期限內自行拆除�！迸R時建(構)筑物不予確權發(fā)證，不得改變使用性質，因特殊原因需延長使用的，建設單位應在期滿前申請延期，且延期申請只能一次。已超過兩年期限而未獲準延期，那么它在性質上屬于違法建筑。
違章建筑舉報哪個部門
違章建筑可以向城建監(jiān)察大隊舉報，舉報電話12319。違章建筑一般是指，違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定動工建造的房屋及設施。違章建筑舉報材料具體寫作方法如下：
1、說明舉報對象以及舉報信投遞部門；
2、說明舉報內容以及提供相關材料；
3、如果有國家相關部門參與的違法行為，應該向人民檢察院舉報。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
建筑工程承包流程有哪些
建筑工程承包流程有：（１）項目啟動；（２）項目初始階段；（３）設計階段；（４）采購階段；（５）施工階段；（６）試運行階段；（７）合同收尾。
如何區(qū)分違法建筑和臨時建筑
1、兩者的定義及產生原因不同
違法建筑是指未經規(guī)劃土地主管部門批準，未領取建設工程規(guī)劃許可證或臨時建設工程規(guī)劃許可證，擅自搭建的建筑物和構筑物。根據城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定，在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內進行建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程建設的，建設單位或者個人應當向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請辦理建設工程規(guī)劃許可證。違法建筑的產生原因有二：一是未經規(guī)劃土地主管部門批準，未取得土地使用權；二是具有土地使用權，但沒有依法領取建設工程規(guī)劃許可證。而臨時建筑是因為單位和個人因生產、生活需要臨時建造使用，結構簡易并在規(guī)定期限內必須拆除的建筑物、構筑物或其他設施。
2、兩者的主要特征不同
違章建筑最主要的特征就是不具有合法性，也就是說違法建筑是不受法律保護的。由于其違反了法律的禁止性規(guī)定，所以原則上當事人沒有所有權，不能依法進行產權登記。臨時建筑具有合法性，但使用期限在法律上作出了強制性規(guī)定，按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《土地管理法》規(guī)定：“臨時性建筑使用年限不得超出二年，并應當在批準的使用期限內自行拆除。”未超過批準期限的臨時建筑屬于合法建筑，已超過兩年期限而未獲準延期的臨時建筑在性質上屬于違法建筑。
3、處理方式也不同
在征收補償方面，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條第二款的規(guī)定，對于認定為未超過批準期限的臨時建筑，應當予以補償，對于認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。
哪些臨時建筑違法？
根據《土地管理法》第57條和《土地管理法實施條例》第35條的規(guī)定，未經縣級以上人民政府土地行政主管部門批準、未簽訂臨時使用土地合同、未按合同的約定支付臨時使用土地補償費和使用土地的，或是在臨時使用的土地上修建永久性建筑物、構筑物的，超過批準期限但沒有自行拆除的臨時建筑違法。
根據《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第64條的規(guī)定，以下三種臨時建筑違法：未經批準進行臨時建設的，未按照批準內容進行臨時建設的，臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
臨時建筑需要注意些什么
臨時用地，需要支付臨時使用土地補償費，按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地。
臨時使用土地的期限一般不超過2年，不得在臨時用地上修建永久性建筑物。
臨時建設不得影響近期建設規(guī)劃或者控制性詳細規(guī)劃的實施以及交通、市容、安全等，應當在批準的使用期限內自行拆除。
搶險救災等臨時使用土地的，災后應當恢復原狀并且交還原土地使用者使用。建設項目使用和地 質勘察需要臨時占用耕地的，應當自臨時用地期滿之日起1年內恢復種植條件。
臨時建設和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
臨建房的使用年限是多少呢？
一般情況下，臨建房的使用期限為兩年，大多數臨建房的使用期限甚至小于兩年。我國對臨建房的使用期限也做出了明確的規(guī)定，所有的臨建房使用時間都不能超過兩年，使用期限一到，臨建房就需要被拆除。建造臨建房的開發(fā)商只擁有短暫的使用權，國家不會給臨建房頒發(fā)房產證。如果開發(fā)商因為施工周期延長等原因需要延長臨建房的使用時間，需要提前向政府部門提出申請，一般情況下，開發(fā)商擁有一次延長使用時間的機會。
臨時建筑建造有什么要求呢？
1、臨建房只能短時間使用，到期之后需要盡快拆除，所以這意味著臨建房的結構設計要方便拆卸，同時臨建房的組建方式不能太復雜，各種承重結構原件之間的連接方式應該盡可能簡單實用，這樣才能更好地滿足生產需求。
2、為了保障臨建房的安全性，臨建房的外墻和屋頂應該采用堅固且質地較輕的材料，同時為了方便構造，臨建房的建筑材料應該盡可能易獲得。
3、臨建房在實際建設過程中，一般不能超過兩層。很多開發(fā)商為了節(jié)省空間，想將臨建房蓋成三層或者是四層，但這樣是違反臨建房建設規(guī)定的，需要被強拆的。我們在建造臨建房的時候，也不能超過規(guī)定的建設高度。
4、臨建房不可以采用現澆鋼筋混凝土這種結構形式，因為這種結構屬于永久性結構，不滿足臨時使用的需求。
5、很多臨建房都是給工人用來居住的，所以臨建房的防水、防塵和防噪聲的效果不能太差，至少要達到普通建筑應有的標準，這樣才能滿足居住者的日常需求。
