什么是花園洋房?
花園洋房源于上海，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶所流行。
具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)特定歷史時(shí)期國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為順應(yīng)市場(chǎng)而帶來(lái)的，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和西方工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的滿(mǎn)足特定群體需要的住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)觀(guān)點(diǎn)來(lái)看，多理解為多層退臺(tái)住宅。
什么是別墅?
別墅，改善型住宅，在郊區(qū)或風(fēng)景區(qū)建造的供休養(yǎng)用的園林住宅。是用來(lái)享受生活的居所，是第一居所。
普遍認(rèn)識(shí)是，除“居住”這個(gè)住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點(diǎn)的住所，現(xiàn)代詞義中為獨(dú)立的園林式居所，都是獨(dú)立成棟的。
洋房和別墅的區(qū)別是什么？
洋房和別墅具體區(qū)別如下：
1、地理位置的區(qū)別。別墅的地理位置多位于城市較偏遠(yuǎn)地帶。洋房則和普通樓房差不多，各個(gè)地理位置都有。
2、房子樓層不同。別墅的樓層在三到四層之間，而洋房基本在六層以上。別墅的樓層比洋房矮。
3、居住容積率的不同。洋房的容積率在1.0以下。而別墅則在0.2至1.0之間，基本比洋房低。
4、居住密度不同。別墅是獨(dú)門(mén)獨(dú)棟。一棟樓也只居住一家?guī)奏砣�。洋房有時(shí)是一層一戶(hù)或二層一戶(hù)。樓層也高于別墅，所以居住密度大于別墅。
5、環(huán)境綠化不同。別墅都是獨(dú)門(mén)獨(dú)棟，前后帶有花園。可以按自己喜歡設(shè)計(jì)園林綠化。而洋房有的沒(méi)有綠化，有的帶一個(gè)小露臺(tái)。綠化遠(yuǎn)比不了別墅。
6、外觀(guān)風(fēng)格的不同。洋房的外觀(guān)風(fēng)格比較單一，都是六層左右的矮樓。而別墅的外觀(guān)風(fēng)格多變。有傳統(tǒng)中式古曲風(fēng)格，歐美貴族風(fēng)格，日式田園風(fēng)格，北美風(fēng)情風(fēng)格，現(xiàn)代時(shí)尚風(fēng)格。
7、戶(hù)型不同。別墅的戶(hù)型比洋房的戶(hù)型功能分區(qū)會(huì)更全面，更實(shí)用。因?yàn)槊娣e大，有沒(méi)計(jì)有大露臺(tái)，陽(yáng)光房，會(huì)更開(kāi)闊，舒適度更高。
8、價(jià)格的區(qū)別。別墅因?yàn)槊娣e與配套及前后庭院綠化等原因，所以與洋房相比，價(jià)格會(huì)更高，更奢華。
購(gòu)買(mǎi)洋房的時(shí)候需要注意些什么呢？
1、注意選開(kāi)發(fā)商。開(kāi)發(fā)商品牌實(shí)力強(qiáng)，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴(lài)。另一方面在小區(qū)很多設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)會(huì)更人性化，提升居住舒適水平。
2、注意了解物業(yè)公司。靠譜的物業(yè)管理不僅能管好小區(qū)的安保問(wèn)題，還能在日常生活中為業(yè)主省掉不少煩惱。
3、注意選樓層。一般以中間樓層為佳，但底層和頂層也是有一些優(yōu)勢(shì)的。底樓的好處在于可能會(huì)有贈(zèng)送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出。而頂樓的好處就在于位于相對(duì)高的樓層，比較安靜，私密性強(qiáng)，觀(guān)景視野也更佳。
4、注意了解容積率和綠化率。洋房是介于別墅和高層之間的產(chǎn)品，環(huán)境自然要比一般的高層小區(qū)要好。小區(qū)的環(huán)境舒適體驗(yàn)度主要是由容積率和綠化程度來(lái)體現(xiàn)的，作為洋房產(chǎn)品容積率至少應(yīng)保持在2.5以下，綠化率40%以上，才能保證洋房買(mǎi)的值。
5、交通和配套。購(gòu)買(mǎi)洋房者雖然大多是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，但不管自住還是出租，都需要有比較便利的交通條件，方便出行。
洋房具有哪些特征
1、洋房特征有建筑風(fēng)格：
是建筑風(fēng)格決定了它被稱(chēng)為洋房，洋房的建筑風(fēng)格使用西式審美，除了歐美風(fēng)格之外，還有一些是南洋風(fēng)格。
2、洋房特征價(jià)位：
洋房的價(jià)格一直都很昂貴，在我們中國(guó)購(gòu)買(mǎi)洋房的都是中高收入人群，甚至只有高收入家庭才可以承擔(dān)這昂貴的價(jià)格，普通家庭只能看看，根本購(gòu)買(mǎi)不起。
3、洋房特征建筑密度：
洋房跟普通住宅對(duì)比容積更小，建筑密度大，私密性強(qiáng)，活動(dòng)范圍也比較大，大部分洋房都擁有一個(gè)私家花園。
4、洋房特征周邊環(huán)境優(yōu)美：
洋房一般都是離市區(qū)比較遠(yuǎn)，建在周?chē)匀画h(huán)境比較好的位置，也非常的安靜，適合修身養(yǎng)性的一種住宅。
5、洋房特征配套設(shè)計(jì)齊全：
洋房依賴(lài)了現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適、優(yōu)雅、寧?kù)o。洋房的水、電、暖氣都齊全，周?chē)呐涮自O(shè)施完善，購(gòu)物、交通、娛樂(lè)、通訊、學(xué)校、醫(yī)院等要求標(biāo)準(zhǔn)都非常的高。
洋房更重性?xún)r(jià)比
一般的花園洋房為6層以下的多層板式建筑，以四層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，強(qiáng)調(diào)景觀(guān)好、綠化率高。通常首層贈(zèng)送花園、頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀(guān)引入室內(nèi)的情況。由于其介于別墅和普通公寓之間的定位，它具有部分別墅(獨(dú)棟和聯(lián)排)的優(yōu)點(diǎn)，又不完全脫離城市的繁華和便利，因此從某種程度上看，是一種以相對(duì)較低的價(jià)格獲得類(lèi)別墅品質(zhì)生活的選擇。
說(shuō)到底，花園洋房的最大誘惑力還是集中表現(xiàn)在其價(jià)格優(yōu)勢(shì)上，對(duì)于不少中產(chǎn)階級(jí)階層來(lái)說(shuō)，他們追求有品質(zhì)的生活：別墅太貴住不起;市內(nèi)都是高層，不接地氣;而花園洋房有花園、露臺(tái)，樓層低，又有著別墅的較低容積率(1.0左右)、較高綠化率、較大樓間距。如此一來(lái)，花園洋房與聯(lián)排別墅的距離也就拉近了。另外，和別墅的大面積相比，市面上常見(jiàn)的花園洋房雖然往往是一梯兩戶(hù)，但面積則顯得更為靈活，不僅有100多平方米的小洋房，也有300多平方米的大洋房，可以滿(mǎn)足不同階層人的需求。
洋房?jī)?yōu)點(diǎn)
1、開(kāi)放式的生活方式
這也是吸引大家購(gòu)買(mǎi)的一個(gè)主要因素�；▓@洋房，既然字面中有“洋”這個(gè)字，那么其風(fēng)格一定是國(guó)外的建筑風(fēng)格，重慶房產(chǎn)網(wǎng)常見(jiàn)的花園洋房建筑風(fēng)格多為歐洲和北美風(fēng)格，也有少許南洋風(fēng)格的設(shè)計(jì)。
2、容積率很低
綠化，因此小區(qū)的環(huán)境很好，整體風(fēng)格和景觀(guān)處理都十分講究，首層住宅普遍有私家花園。花園洋房的目標(biāo)消費(fèi)者定位在中高收入人群，甚至包括國(guó)內(nèi)高收入家庭、港澳臺(tái)地區(qū)及其他國(guó)家華人、外國(guó)人。
3、設(shè)計(jì)凸顯人性化
樓層低、容積率低，那么居住的舒適的就更高，因此十分符合人們的居住需求�；▓@洋房在一定程度上依賴(lài)于現(xiàn)代都市文明，環(huán)境舒適而寧?kù)o；住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，周邊配套較為完善，購(gòu)物、道路交通、通訊設(shè)施等的標(biāo)準(zhǔn)較高。
花園洋房雖然和別墅有所不同，但是它具有部分別墅的優(yōu)點(diǎn)，而且相對(duì)于別墅的獨(dú)立性來(lái)說(shuō)，花園洋房不可能完全脫離繁華的城市。因此，花園洋房在地理區(qū)位上基本是位于別墅區(qū)和主城區(qū)之間的。
洋房在人們的印象中，一直都是上流社會(huì)特定人群的專(zhuān)屬，它的高端性、品質(zhì)化特質(zhì)在人們的心中早已經(jīng)是根深蒂固。也正是憑借著這一印象，花園洋房一出現(xiàn)，就與排屋、別墅一起，成為了市場(chǎng)上高端舒適物業(yè)的代表。
別墅如何選擇
1、住宅外觀(guān)、景觀(guān)的感覺(jué)
對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)別墅時(shí)，都想要能買(mǎi)到自己喜愛(ài)的且景色良好的房子，畢竟別墅所需要花費(fèi)的金錢(qián)遠(yuǎn)遠(yuǎn)比普通住房高得多，如果視野開(kāi)闊，周邊的建筑物相對(duì)比較少的話(huà)，整體看上去也會(huì)比較舒服，在居住時(shí)心情也會(huì)更好美好。
2、通達(dá)性與交通成本
對(duì)于交通這個(gè)問(wèn)題，相信大家都清楚，如果交通便利，會(huì)給我們節(jié)約許多的生活成本，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，也要注意交通是否良好，即使是在有私家車(chē)的情況下，也要注意查看附近是否有公共汽車(chē)能夠通到小區(qū)。
3、配套性周邊配套是否完備
由于別墅的售價(jià)都比較高，所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)，一定要看看各方面的配套，比方說(shuō)商業(yè)、科教以及醫(yī)療等方面，這些都是我們?nèi)粘?huì)光顧的地方，對(duì)于這些場(chǎng)所，應(yīng)當(dāng)要把控在10至15分的車(chē)程，這樣才能解決問(wèn)題，滿(mǎn)足需求。
別墅和洋房買(mǎi)哪一種適合
1、洋房是在別墅和雙層的中間，工業(yè)對(duì)花園洋房的定義是：建筑密度低，容積率不超過(guò)1.0，房屋類(lèi)型與普通住宅相似，平層有100多平方米，小復(fù)式有近200平方米，一般樓面面積小于6層。
2、別墅按照建筑類(lèi)型可以分為：獨(dú)立的別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、累加式別墅、高層別墅五種類(lèi)型。與洋房相比，別墅的建筑太矮了，而且大多數(shù)別墅的內(nèi)部空間都是獨(dú)立的，屋頂也很難容納其他住戶(hù)。
3、洋房的建筑容積率基本上不會(huì)超過(guò)1.0，而別墅的建筑容積率會(huì)略低于花園洋房，一般在0.2-1.0之間。比較之下，別墅人口定居點(diǎn)的相對(duì)密度較低，大家可以享受到較高的園林綠化室內(nèi)空間，周?chē)匀画h(huán)境十分優(yōu)美，美觀(guān)大方，隱私權(quán)保護(hù)也較高。
別墅的特點(diǎn)有哪些
1、別墅外觀(guān)雅致美觀(guān)，獨(dú)幢獨(dú)戶(hù)，庭院視野寬闊，花園樹(shù)茂草盛，有較大面積的綠地。
2、部分別墅依山傍水，景觀(guān)宜人，使住戶(hù)能享受大自然之美，有心曠神怡之感。
3、別墅內(nèi)部設(shè)計(jì)得體，廳大房多，裝修精致高雅，廚衛(wèi)設(shè)備齊全，通風(fēng)采光良好。
4、別墅還有附屬的汽車(chē)間、門(mén)房間、花棚等，空間功能多樣。
5、社區(qū)型的別墅大都是整體開(kāi)發(fā)建造的，整個(gè)別墅區(qū)有數(shù)十幢獨(dú)立獨(dú)戶(hù)別墅住宅，區(qū)內(nèi)公共設(shè)施完備，有中心花園，水池綠地，還設(shè)有健身房、文化娛樂(lè)場(chǎng)所以及購(gòu)物場(chǎng)所等。
