疊拼別墅是什么
一、私密性
私密性是疊拼別墅最大的缺點。很多人之所以買別墅，就是因為別墅具有絕佳的私密性。私家庭院，挑空客廳和大露臺的設(shè)計，讓一般的別墅成為有天、有地、有花園的私人空間。但是疊拼別墅的住戶有上疊和下疊的區(qū)別，下疊用戶在自家院子里的一舉一動都會被上疊用戶觀察到，一定是非常不舒服的體驗。另外，疊拼別墅一般都是4戶人家共用一部電梯，也會影響其用戶的私密感。
二、設(shè)計風(fēng)格
一般情況下，聯(lián)排別墅的風(fēng)格非常單一，一排排別墅基本上完全一樣。但是疊拼別墅的設(shè)計會隨著地形和疊拼方式的不同出現(xiàn)更多變化，呈現(xiàn)出更加現(xiàn)代化的風(fēng)格特色，也更加符合當(dāng)代年輕人的審美品位。
三、性價比
疊拼的性價比要遠(yuǎn)高于聯(lián)排別墅，但是與聯(lián)排別墅分享幾乎同樣的景觀資源與居住面積。另外，關(guān)注房產(chǎn)行業(yè)的人應(yīng)該都知道限墅令，在這個大的政策背景下，很多聯(lián)排低層別墅的審批越來越難。相比較而言，建筑高度可以達(dá)到4到6層的疊拼別墅的審批難度會低很多。這也導(dǎo)致疊拼別墅價格會遠(yuǎn)低于聯(lián)排別墅。
什么是疊拼
區(qū)別于普通獨棟別墅，疊拼別墅是由多層的復(fù)式住宅上下疊拼組合而成，一般有4、5層高。
疊拼別墅的亮點在于：造型的層次感和價格。相較于聯(lián)排別墅的立面造型更加豐富、靈動。簡單說，疊拼綜合了聯(lián)排別墅和洋房的雙重特點，布局也更加合理，住起來又像是復(fù)式的一種別墅。
1、 疊墅是一種介于復(fù)式住宅和別墅之間的產(chǎn)品，它是由多層的復(fù)式住宅上下疊加組合而成。這類似住宅有著和別墅類型的外觀，一般為4層帶有閣樓的建設(shè)，通常1、2層為下疊套;3、4層為上疊套;其容積率大約在1.0左右，戶型面積大多在200-300平方左右;疊墅的每一戶住宅都具備別墅的一切因素。
2、 疊墅產(chǎn)品在設(shè)計師成為可以分為疊院式、分割疊加式和全部疊加聯(lián)排名式，其中疊院式指的是通過錯落相疊的上下空間組合，提高了土地的用效率和垂直空間的獨立性，從而實現(xiàn)了較低的總面積和大量的陽臺等附加值空間。疊墅只要面對是社會中產(chǎn)階層，其稀缺性和私密性雖然不如別墅產(chǎn)品，不過疊墅家庭居布置更加的合理。
3、 疊墅通常分為上折疊和下折疊，它們各種有優(yōu)勢。比如說上疊大概有露臺和閣樓，其的采光最好，不深受樓下住戶的影響，不過通常需要爬樓梯。上疊類型于復(fù)式住宅，別墅感被削弱了。下疊和普通別墅相差無幾，通常有贈送的花園和地下室，不過下疊經(jīng)常受到樓上住戶的影響，其采光不是很好。
疊拼別墅的特征
首先，疊拼別墅的購買人群通常是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。和獨棟別墅相比，疊拼別墅的稀缺性、私密性較差，定位也多是第一居所。而疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷；同時，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。
疊墅其實是Townhouse的疊拼式的一種延伸，是在綜合情景洋房公寓與聯(lián)排別墅特點的基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，由多層的復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成，下層有花園，上層有屋頂花園，通常為四層帶閣樓建筑，這種開間與聯(lián)排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯(lián)排別墅長進(jìn)深的缺點。
疊拼分為上疊和下疊
疊拼別墅下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。
上層疊拼別墅優(yōu)缺點：上疊一般有閣樓和露臺（也可當(dāng)做院子），干凈，陽光好，不受樓下住戶影響。缺點是要爬樓（有的樓梯設(shè)計在外面，下雨天受影響），不好做挑高（除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào)），沒有別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。
下層疊拼別墅優(yōu)缺點：下疊感覺和普通別墅差不多，帶有院子，有的還有地下室，客廳是挑高的（4米左右）。缺點是會受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好。
上疊一般有閣樓和露臺可當(dāng)做院子，干凈，陽光的照射性很好，不受樓下的住戶影響喲。缺點就是要爬樓有的樓梯在外面，下雨天受影響，不好做挑高的話不行，除非兩層當(dāng)做一層，這樣感覺又太高了6米不協(xié)調(diào)。這種疊拼別墅的感覺和復(fù)式樓差不多。就相當(dāng)于大號的復(fù)式樓。價格上面也比其他別墅具有一定的優(yōu)勢。
下疊感覺就和普通別墅差不多喲，自帶有花園，有的還有半截型的地下室，客廳是挑高的也就在4米左右。缺點是受上層住戶的影響，如果樓距小的話一樓陽光不太好喲。對于上層和下層的疊拼別墅優(yōu)缺點，各有不同，在結(jié)合親們自己的需求時，可綜合考慮，最終決定是選上疊還是下疊。
疊拼別墅大都是4-5層的低層；容積率大約為1；房型面積一般在200-300平米之間。疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷；而且，疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。
疊拼別墅住著舒服嗎
1、住著舒服。最大的優(yōu)勢就是既有別墅功能，又比普通的復(fù)式樓高級，并且單價也比其他別墅低。跟其它類型的住房相比，桑墅不共墻，獨立性強(qiáng)。
2、設(shè)計實現(xiàn)了動靜分隔，即便在首層開派對，也不會打擾樓上休息的家人。同時，業(yè)主可以按照自己的喜好來設(shè)置。人們之所以會選擇疊墅，看重的就是私密性、獨立空間等優(yōu)點。
特征
1.購買人群是社會上的中產(chǎn)階級，而非真正意義上的富人。
2.稀缺性、私密性較單體別墅要差，定位也多是第一居所。
3.疊拼戶型比聯(lián)排別墅的優(yōu)勢在于布局更為合理，不存在聯(lián)排進(jìn)深長的普遍缺陷。
4.疊下有可愛的半地下室，疊上有痛快的露臺，雖然沒有聯(lián)排的見天見地，但是優(yōu)勢不減，甚至更為靈動而宜人。
5.疊拼別墅又分為上疊和下疊，下層有花園，上層有屋頂花園，一般為四層帶閣樓建筑。
一、聯(lián)排別墅
一般由幾棟或者由十幾棟小于5層的低層住宅并聯(lián)組成，每棟的面積大約在150-200平方米，前后有自己的獨立花園，但花園的面積一般不會超過50平方米，另外還有專用車位或者車庫。
其特點是：左右是共用墻體，上下則是有天有地，可以有院落，有露臺，有車庫。
二、獨棟別墅
即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性極強(qiáng)的單體別墅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強(qiáng)，市場價格較高，也是別墅建筑的形式。
三、雙拼別墅
雙拼別墅是聯(lián)排與獨棟別墅之間的中間產(chǎn)品，由兩個單元的別墅拼聯(lián)組成的單棟別墅。雙拼別墅的設(shè)計降低了社區(qū)密度，增加了住宅采光面，使其擁有更寬闊的室外空間�；旧鲜侨娌晒猓话銇碚f，窗戶較多，通風(fēng)采光不會差。
四、疊拼別墅
疊拼別墅介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復(fù)式住宅上下疊加在一起組合而成。一般有四至七層，每個單元由二至三層的復(fù)式戶型上下疊加形成。其中分為上層疊拼和下層疊拼，上層一般帶有閣樓和露臺，整體采光較好，有一點不足便是樓體裸露在外，雨雪天氣出行不便；下層有院子地下室，一般客廳為挑高設(shè)計，采光就沒有上層的好。
五、空中別墅
空中別墅一般出現(xiàn)在市區(qū)的高層住宅項目，是具有別墅特點的復(fù)式類戶型，其優(yōu)勢在于交通十分便利；由于建在頂層，所以一種高高在上、飽覽城市風(fēng)景的感覺吸引了大部分買家；戶型適中，面積一般是普通單元面積的雙倍（上下兩層）；還有層高優(yōu)勢，一般住宅的層高是2.7-2.9米，空中別墅的標(biāo)準(zhǔn)是3米多，比普通房高幾十厘米，意味著通風(fēng)更順暢，采光度很好。
