保障房是什么意思？
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場形成價格的商品房。
申請保障房需要提供什么資料?
(1)家庭全部實際居住人口的身份證及戶口本復印件(需帶原件核實)；
(2)市民政局發(fā)放的《最低生活保障社會救濟金領(lǐng)取證》以及家庭低收入證明；
(3)現(xiàn)住房情況證明材料(房屋所有權(quán)證、拆遷補償合同、房屋租賃合同或借住證明等)；
(4)家庭收入情況的證明(由申請人所在單位或者戶口所在地及現(xiàn)居住地社區(qū)出具)；
(5)孤老、殘疾人、老黨員、老游擊隊員、老交通員、烈士、因公犧牲軍人、病故軍人、復員軍人、參戰(zhàn)軍人、帶病回鄉(xiāng)退伍軍人的證明材料；
(6)其他相關(guān)證明材料。
保障住房的申請條件
1、首先，家庭成員中，至少要有一個人擁有這個城市的戶口籍貫，而且家庭每人的平均年收入或者是單身居民的年收入在申請保障性住房的時候，要連續(xù)兩年不能超過這個城市規(guī)定的租賃保障性住房的收入線標準。
2、并且，這個家庭財產(chǎn)的總數(shù)量或者是單身居民個人的財產(chǎn)總數(shù)量不能超過規(guī)定的租賃保障性租房的財產(chǎn)限定額度。其次，這個家庭的所有成員或者單身居民在這個城市沒有任何形式的住宅建設(shè)用地或者自己已經(jīng)擁有的住房。
3、而且家庭成員或者是單身居民在申請這個保障性住房的時候，必須是第一次申請。不能在這個城市申請多個地方的保障房或者是在每個城市都申請一次保障房，這樣是不享受保障性住房的保障的。如果還有別的申請條件，那就要根據(jù)市政府具體的安排來申請了。這種保障性住房雖然是國家推送實施保障的，但是并不享有房產(chǎn)證，因為不管怎么樣歸根結(jié)底都是國家的共有資產(chǎn)。
保障房可以買賣嗎?
1、其保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。他是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅，它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定，由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌，提供給特定的人群使用，并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定，起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。
2、對于購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
3、我們購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當按原購房價格與屆時相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。
4、對限制上市交易時間從不動產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計算。
保障性房屋包括那些
一、經(jīng)濟適用房
是政府以劃撥方式提供土地，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，實行稅收優(yōu)惠政策，以政府指導價出售給有一定支付能力的低收入住房困難家庭。購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的雙重特點。
二、廉租房
是政府或機構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。低收入家庭對廉租房沒有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。
三、公共租賃房
是通過政府或政府委托機構(gòu)，根據(jù)市場租價向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時，政府對承租家庭按月支付相應(yīng)標準的租房補貼。
四、定向安置房
是政府在進行城市道路建設(shè)和其它公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置對象是城市居民被拆遷戶、征地拆遷房屋的農(nóng)戶。
五、兩限商品房
兩限房并不是嚴格意義上的“保障性住房”。是在限制套型比例、限定銷售價格的基礎(chǔ)上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設(shè)單位，由中標單位按照約定標準建設(shè)和約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。
六、安居商品房
是實施國家“安居(或康居)工程”而建設(shè)的住房。是黨和國家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收家庭，特別是對4平方米以下特困戶提供的銷售價格低于成本、由政府補貼的非盈利性住房。
保障性住房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別
經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標準上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標準。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。
保障性住房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房。保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟適用住房，也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶區(qū)改造、游牧民定居工程。
保障房的對象
廉租房對象：
經(jīng)適房對象：
公租房對象：
1、所有符合有購房資格要求的家庭，必須由完全具備民事行為能力的家庭成員作為申請人，前往其戶籍所在地的街道辦事處、鎮(zhèn)政府或者所在單位，辦理購房申請登記(逾期未提出申請的視為自動放棄購房資格)。
2、街道辦事處(居委會)、鎮(zhèn)政府或單位在收到申請人的申請后，認真審查其購房資格，并對申請家庭的住房情況進行調(diào)查核實。
3、在審核合格后，縣房屋管理服務(wù)中 心將會與申請者所在街道辦事處(居委會)、鎮(zhèn)政府或其工作單位對申請者基本情況進行五日公示。
4、縣房屋管理服務(wù)中 心對街道辦事處(居委會)、鎮(zhèn)政府或單位上報的材料經(jīng)過復審后，就可以進行搖號了。
購買經(jīng)濟適用房的注意事項
1、房屋位置選擇要三思而后行。經(jīng)適房雖然價格低，但是往往位置都不太優(yōu)越。大部分的經(jīng)適房都位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，對于有工作和事業(yè)的購房者來說，要慎重選擇，衡量好價格和位置兩者誰更重要。
2、注意戶型。在購買經(jīng)適房時，要充分考察好戶型，對公攤面積和使用面積要有概念。選擇適合自己的戶型，起碼居室功能要齊全，能滿足起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習等需要。
3、簽訂合同要謹慎。在簽訂合同前一定要充分了解和考察預(yù)售許可證、項目施工情況、產(chǎn)權(quán)問題。需把合同研究透徹，搞清楚每一個條條框框是否合理，合同或補充合同中的條款必須簽訂全面。 不要偏信廣告宣傳或是售樓人員的口頭承諾，否則后悔莫及。
4、交房問題。房建好后，通過相關(guān)主管部門的竣工驗收和裝修裝飾等程序后便可入住了，在開發(fā)商交房時別忘了向開發(fā)商要“使用說明書”和“質(zhì)量保證書”兩書。這過程的許多問題最好都一一搞清楚為佳。
保障性住房和經(jīng)適房有什么不同？
1、申請條件不同：保障房和經(jīng)濟適用房都是政府推出的優(yōu)惠政策，致力于為無房家庭提供基礎(chǔ)的居住。其中申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制，經(jīng)適房受到收入與資產(chǎn)的限制。
2、房屋價格不同：保障房是指政府在對中低收入家庭實行分類保障過程中所提供的限定供應(yīng)對象、建設(shè)標準、銷售價格或租金標準，具有社會保障性質(zhì)的住房，它的價格是比較低廉的，低收入人群能夠購買。而經(jīng)濟適用房具有經(jīng)濟性和適用性的特點，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力，價格要稍微高于保障房。
3、房屋性質(zhì)不同：經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點，它屬于保障房的一種。而保障房的范圍就比較廣，包括經(jīng)濟適用房、限價房、廉租房等等。
