房子買頂樓好不好
買頂樓的優(yōu)點(diǎn)：視野開闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好；比較安靜，沒有樓上住戶的噪音干擾；衛(wèi)生較好，且個(gè)人空間較多；空氣好，是住在高層的空氣污染指數(shù)低；.私密性好；蚊蟲較少；價(jià)格比較。
買頂樓的缺點(diǎn)：防水設(shè)施不好；夏熱冬冷、滲漏水；耗費(fèi)能源，夏天要比底層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；水壓較小；高層住宅的公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)較多；沒有電梯的頂樓，爬樓比較辛苦，不適合有老人的家庭。
選頂樓優(yōu)缺點(diǎn)分析
頂樓曾經(jīng)是人們避之不及的房源，因?yàn)轫攲邮芴?yáng)直射面積大，下雨天易積水，出現(xiàn)散熱差、容易滲漏的幾率比較大，因而住頂樓被形容為處于“水深火熱”之中。但頂樓的“先天不足”經(jīng)建筑設(shè)計(jì)和技術(shù)的改良，以及開發(fā)商營(yíng)銷手段的改變，銷售狀況也在發(fā)生變化。
能改變頂層住宅“命運(yùn)”的是價(jià)格。現(xiàn)在，樓盤頂層標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂層每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少5%至10%。
優(yōu)惠的價(jià)格吸引了那些初次置業(yè)，尤其是比較在乎價(jià)錢的年輕買家，他們成了購(gòu)買頂層單位的主要客戶群。而且，梯級(jí)消費(fèi)正逐漸成熟，這些初次置業(yè)買頂樓的年輕人以后將購(gòu)置樓層較低的房子居住，所以，購(gòu)買頂樓并不顧及以后年齡大了將面臨的居住不便的問(wèn)題。
部分開發(fā)商把原來(lái)的頂層大復(fù)式改為精巧別致的小復(fù)式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點(diǎn)——房間的使用率提高，買家可利用閣樓地做臥室、兒童的玩具儲(chǔ)藏室或茶室，不少買家對(duì)之不能不心動(dòng)。
開發(fā)商把屋頂?shù)奶炫_(tái)使用權(quán)贈(zèng)送給買家，這使頂層住宅尤為好銷。其實(shí)，很多人在買房時(shí)都抱有浪漫的想法，認(rèn)為有了天臺(tái)就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做一個(gè)私家園林，增加活動(dòng)面積，正是這種心理讓很多買家對(duì)贈(zèng)送天臺(tái)的頂層住宅情有獨(dú)鐘。
頂樓的優(yōu)點(diǎn)
第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是環(huán)境安靜，居住舒適，我哥們之所以選擇頂樓，就是因?yàn)轫敇前察o舒適，以前住在低樓層時(shí)飽受噪音困擾，小區(qū)內(nèi)的大媽跳舞，樓上的熊孩子四處跑動(dòng)，半夜時(shí)樓上又傳來(lái)沖水的聲音�，F(xiàn)在他住在了頂樓，外面的噪音傳不到這么高的樓層，而樓上沒有其它住戶打擾自己，用他的話來(lái)說(shuō)就是，只有他自己能吵到別人，別人不會(huì)吵到自己。
第二個(gè)優(yōu)點(diǎn)是采光通風(fēng)好，頂樓的四周沒有別的房子遮擋，所以陽(yáng)光和氣流不會(huì)被遮擋，屋子內(nèi)的光線會(huì)更加充足，通風(fēng)條件也更好。我哥們買的房子坐北朝南，而且買的是東邊戶，采光和通風(fēng)條件非常好，他說(shuō)平時(shí)幾乎很少開燈，一年下來(lái)，能夠省下不少電費(fèi)，即使遇上潮濕的天氣，屋子里也很干爽。
第三個(gè)優(yōu)點(diǎn)是觀景體驗(yàn)好，正如上面說(shuō)的，頂樓的四周沒有其它別的房子遮擋，所以視野會(huì)更加開闊，能夠看到遠(yuǎn)處的風(fēng)景，居住體驗(yàn)會(huì)比低樓層的更好，畢竟在低樓層的視野被遮擋，往外看通常只能看到旁邊的房子而已。我聽哥們說(shuō)，他每天從陽(yáng)臺(tái)眺望遠(yuǎn)方的美景，心情就會(huì)變得十分輕松愉悅。
第四個(gè)優(yōu)點(diǎn)是贈(zèng)送花園、閣樓，如今很多的房子，頂樓都是復(fù)式設(shè)計(jì)，又或者是帶有閣樓，空中露臺(tái)、花園，這些面積是開發(fā)商贈(zèng)送的。換句話來(lái)說(shuō)，頂樓的實(shí)用面積是要比其它樓層的還要大的。有了閣樓、露臺(tái)、花園，我們平時(shí)就可以種一些綠植，也可以作為休閑區(qū)，偶爾約上朋友聚會(huì)燒烤，居住舒適度能夠提高不少。
頂樓的缺點(diǎn)
第一是冬冷夏熱，這也是很多人不買頂樓的主要原因之一，很多人認(rèn)為，頂樓沒有遮擋，冬天時(shí)，寒風(fēng)會(huì)直接吹到室內(nèi)，而夏天時(shí)，猛烈的太陽(yáng)會(huì)長(zhǎng)期照射著房子，所以會(huì)有冬冷夏熱的感覺，住在頂樓，夏天要整天開空調(diào)，冬天要開暖氣。
第二是漏水，俗話說(shuō)，頂樓是“十屋九漏”，畢竟頂樓是一幢房子里最高的一層，長(zhǎng)期飽受風(fēng)吹雨打，房子住久了，防水層就會(huì)被破壞，因此頂樓就很容易漏水。
第三是出行不便，水壓小，很多人之所以不買頂樓，主要是擔(dān)心頂樓水壓不足，所以家里的用水會(huì)受到影響。還有一點(diǎn)是平時(shí)出行不方便，比如說(shuō)出行高峰期，要花很長(zhǎng)的時(shí)間等電梯，遇上小區(qū)電梯維護(hù)時(shí)，可能需要爬樓梯等等。
購(gòu)買頂樓的注意事項(xiàng)有哪些？
1、設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和用材
如果你購(gòu)買了頂層，那么在收房時(shí)，別忘記到到樓頂親自查看其防水和隔熱層是否完好，確認(rèn)一下防水和隔熱層是否達(dá)到一般要求的20－25cm厚。
2、頂樓排水系統(tǒng)
小編建議購(gòu)買頂層的購(gòu)房者，能選擇雨后看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進(jìn)行檢測(cè)，一段時(shí)間后，回屋查看室內(nèi)有無(wú)漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問(wèn)題。
3、水壓是否足夠
可以直接在房屋內(nèi)打開水龍頭，查看水流量大小，也可以通過(guò)詢問(wèn)小區(qū)現(xiàn)有住戶了解平時(shí)的供水情況，詢問(wèn)得知的情況往往都比較真實(shí)。
4、小區(qū)消防設(shè)施
看房收房時(shí)，可以順便查看一下樓道里是否有公攤面積被占用造成擁堵，查看樓棟內(nèi)的消防設(shè)施是否能正常使用。
5、有無(wú)閣樓及其高度
現(xiàn)在有些開發(fā)商為了促進(jìn)頂層住房的銷售，會(huì)有贈(zèng)送閣樓的說(shuō)法，但是根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，高于2.2米的部分才會(huì)被計(jì)入建筑面積。
因此在購(gòu)買時(shí)需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會(huì)納入銷售建筑面積的，也就是說(shuō)房產(chǎn)證上是沒有相關(guān)面積證明的。所以，如果閣樓低于2.2米，關(guān)于其使用功能的部分，一定要在房屋權(quán)屬登記中明確其使用權(quán)利的歸屬。
6、明白計(jì)算方式
如果頂層贈(zèng)送的閣樓高于2.2米，即包括在銷售面積之中，那購(gòu)房者在購(gòu)買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計(jì)算的，及時(shí)準(zhǔn)確做好購(gòu)房預(yù)算。
7、確定是否有額外付款
額外付款主要是針對(duì)一些特殊情況，比如說(shuō)部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購(gòu)房者自行購(gòu)買或額外付款，因此在購(gòu)買前一定要先弄清楚你想要購(gòu)買的頂層住房是否有額外付款的部分。
6層洋房的頂樓
6層洋房的頂樓，本身樓層數(shù)就不算高，其優(yōu)勢(shì)是非常明顯的，不管是隱私、采光、還是容積率等方面（主要體現(xiàn)為等電梯的時(shí)間較短），都是非常有競(jìng)爭(zhēng)力的。
6層的頂樓，哪怕是電梯突然出故障，或者停電，走步梯也能夠在接受范圍內(nèi)，而且總樓層較低，逃生、救援等方面也更便捷。
如果是6層洋房帶露臺(tái)、或者復(fù)式的頂樓，一般都是小區(qū)的稀缺產(chǎn)品，賣價(jià)不僅比一般的普通樓層貴，甚至有的比一樓帶花園的戶型都更高，而且基本不愁賣，有的項(xiàng)目甚至要托關(guān)系才能買得到。
帶露臺(tái)的頂樓，不僅能夠把樓頂打造成空中花園，甚至還可以建一個(gè)陽(yáng)光房，而且受到物業(yè)、城管當(dāng)成“違建”干涉的風(fēng)險(xiǎn)，也沒有一樓那么大。
這樣的頂樓顯然是利大于弊的，如果說(shuō)一定要有一個(gè)缺點(diǎn)，那就是貴，價(jià)格高，也讓這樣的戶型，在二手房市場(chǎng)上的流通性不如一般的樓層。
普通高層帶露臺(tái)（或可使用樓頂）的頂樓
普通高層住宅的頂樓，也要區(qū)分為樓頂能否私人單獨(dú)使用，或者是否帶有露臺(tái)。雖然沒有洋房的頂樓那么舒適，畢竟樓層太高的話，一是等電梯的時(shí)間較長(zhǎng)，二是就算站在露臺(tái)上，往下看也會(huì)產(chǎn)生不適感，有安全隱患，但是，有露臺(tái)或者頂樓能夠私人單獨(dú)使用的頂樓，還是要比一般的頂樓好一些的。
價(jià)格上雖然比普通樓層貴一些，但不像洋房頂樓那樣貴那么多，有的甚至是和普通樓層持平的。但是，普通高層需要面臨的一個(gè)缺點(diǎn)就是：風(fēng)大，特別是春天、冬天兩個(gè)季節(jié)，樓層越高的頂樓，感受到的風(fēng)力就越強(qiáng)勁，風(fēng)吹得窗戶呼呼的。關(guān)于頂層滲水、冬冷夏熱等問(wèn)題，其實(shí)后期都是可以通過(guò)措施補(bǔ)救的。
如果樓頂露臺(tái)可以單獨(dú)使用，相當(dāng)于多了一層的使用空間，性價(jià)比上還是比較劃算的，總比鳳凰層好很多，大致是利弊持平的水平。
一般頂樓
一般的頂樓，也就是指普通高層住宅的頂樓，樓頂露臺(tái)區(qū)域是公用的，什么人都能上去，基本不能屬于頂樓業(yè)主私用，而且物業(yè)還會(huì)干涉樓頂堆放雜物，這樣的頂樓可能說(shuō)弊大于利，就情有可原了。
因?yàn)椴粌H要面臨等電梯時(shí)間長(zhǎng)、逃生救援不便、風(fēng)力太大等問(wèn)題，而且如果樓頂不能很好地供業(yè)主私人使用，那么后期就算對(duì)滲水、潮濕、冬冷夏熱等問(wèn)題的補(bǔ)救，也會(huì)顯得沒那么給力，畢竟物業(yè)很多時(shí)候也是敷衍了事，縫縫補(bǔ)補(bǔ)只求過(guò)得去。
而且還要擔(dān)心樓頂會(huì)不會(huì)被作為擺放一些設(shè)備的使用功能，比如電梯設(shè)備機(jī)房、生活供水管道層、寬帶線纜設(shè)備層等，如果樓頂被用作設(shè)備層，還是會(huì)產(chǎn)生一些影響的，至少心理上就不那么舒適，感覺有東西在頭上壓著。
這樣的普通頂樓，可能唯一的好處，就算沒了樓頂鄰居的噪音困擾吧（樓上有設(shè)備層的可能也有噪音），但要面對(duì)那么多的弊端，總體來(lái)說(shuō)，是弊大于利的。
