哪一種違建房可以不拆或緩拆？
1、如果你建造的違規(guī)建筑拆除的時(shí)候，有可能影響到周邊建筑物或建筑物主體的結(jié)構(gòu)安全。那么這種違規(guī)建筑可以暫緩拆除或者不拆。
2、有一些違規(guī)建筑建造的很奇葩，或者說(shuō)建造方式相當(dāng)復(fù)雜，現(xiàn)有的技術(shù)無(wú)法安全的拆除的，那么這一類(lèi)型的違規(guī)建筑也可以不拆或緩拆。
3、如果有一類(lèi)違規(guī)建筑被拆除之后，可能會(huì)對(duì)公共利益造成非常重大的損害的，那么這一類(lèi)的違規(guī)建筑也可以不拆或緩拆。比如為了農(nóng)村村民的方便，我建了一個(gè)集貿(mào)市場(chǎng)，那么他可能在法律上被認(rèn)定為違規(guī)建筑，但是如果拆除之后，他對(duì)所有村民的利益。是一種損害，所以可以暫緩拆除，比如等有了替代品之后再拆。
4、如果你是違規(guī)建筑，但是，符合國(guó)家相關(guān)的法律規(guī)定，可以通過(guò)補(bǔ)辦手續(xù)或者改正，拿到合法的建筑證明，那么這一類(lèi)型就已經(jīng)不屬于違規(guī)建筑了，所以也可以不拆或緩拆。
如何判斷房屋是違建呢？
通過(guò)時(shí)間判斷。目前國(guó)家對(duì)于違規(guī)建筑管制主要是兩個(gè)法律，一個(gè)是《土地管理法》，它是在1987年開(kāi)始正式實(shí)施的，這項(xiàng)法律就規(guī)定了土地建房的使用面積，但是如果你是在1987年之前就已經(jīng)建的，那么不應(yīng)該作為違規(guī)建筑處理，但如果你是1987年之后建造的房屋，超出了規(guī)定的面積，那么就屬于違規(guī)。還有一個(gè)法律叫《城鄉(xiāng)規(guī)劃法：》。是2008年開(kāi)始實(shí)施的。這項(xiàng)法律就規(guī)定了建房必須要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如果你是08年之前就已經(jīng)獲得土地許可直接建房的，那么不得判定違規(guī)，但如果你是08年之后沒(méi)有拿到許可證就建房，屬于違規(guī)。
哪三種違建可不拆?
1、部分拆除影響建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全或者整體拆除影響相鄰建筑物、建構(gòu)物主體結(jié)構(gòu)安全的;
2、現(xiàn)有拆除技術(shù)條件和地理環(huán)境無(wú)法實(shí)施拆除的;
3、拆除將對(duì)公共利益造成重大損害或其他嚴(yán)重后果的。
違建包括哪些?
1)未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物;
(2)擅自改變建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建成的建筑物;
(3)擅自改變了使用性質(zhì)建成的建筑物;
(4)臨時(shí)建筑建設(shè)后超過(guò)有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物;
(5)通過(guò)偽造相關(guān)材料向主管部門(mén)騙取許可證而建成的建筑物。
違建被強(qiáng)拆能獲得賠償嗎?
(一)若拆除程序合法的，建筑拆除后仍有利用價(jià)值的建筑材料等要?dú)w還給被拆遷人。也就是說(shuō)，對(duì)于這部分除了拆除過(guò)程中的正常損耗，拆遷人無(wú)權(quán)任意處置。若其侵犯了被拆遷人的這部分財(cái)產(chǎn)權(quán)利，仍然應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。此外，對(duì)于屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)，拆遷人應(yīng)當(dāng)在實(shí)施強(qiáng)拆之前通知被拆遷人搬出，或者由其搬離、妥善保管。若其未采取有效的保管措施或者處理不當(dāng)致使物品損毀的，也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
(二)若拆除程序違法的，被拆遷人可以啟動(dòng)法律程序，要求確認(rèn)其行為違法，在確認(rèn)違法后，可申請(qǐng)行政賠償。這里小編提示大家，若廠房是違法建筑的，通常情況下因拆違造成的停產(chǎn)停業(yè)損失及相關(guān)的搬遷費(fèi)用等難以認(rèn)定為是拆除行為造成的直接損失，故被拆遷人要提前做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。
什么情況下違建可以不拆
1、在法規(guī)頒布前建造的房屋。
1982年，我國(guó)頒布了《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》，規(guī)定了農(nóng)村住房建設(shè)的面積，因此1982年以前建造的房屋，即使面積很大，也不會(huì)拆除。
2、符合規(guī)劃的農(nóng)業(yè)設(shè)施/工業(yè)廠房。
建設(shè)時(shí)手續(xù)不全的農(nóng)業(yè)設(shè)施或者工業(yè)廠房，只要符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃，處罰后也可以補(bǔ)辦手續(xù)，一般不會(huì)被拆除。
3、因體制原因手續(xù)不完整的房屋。
在以前的農(nóng)村地區(qū)，許多戶(hù)籍或宅基地管理制度不完善，導(dǎo)致一些符合分戶(hù)建房的農(nóng)民在沒(méi)有批準(zhǔn)的情況下單獨(dú)建造住房。對(duì)于這類(lèi)房屋，只要手續(xù)補(bǔ)辦完，就不會(huì)被拆除。
4、不影響他人的附屬房屋。
許多農(nóng)村家庭在房屋旁邊建車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室等小型建筑，只要不影響村莊的整體面貌，不占用公共空間，不損害他人利益，也是不會(huì)被拆除的。
5、強(qiáng)制拆遷會(huì)影響重要建筑物主體的安全。
如果房屋與重要建筑物密切相關(guān)，強(qiáng)制拆遷將威脅到重要建筑物，那么此類(lèi)非法建筑也不能被拆除。
6、拆除違建會(huì)損害公眾利益。
有些非法建筑已屬公共設(shè)施，如果拆卸會(huì)損害公眾利益，則這些非法建筑無(wú)須拆除。
7、現(xiàn)有技術(shù)條件不能拆除。
有些非法建筑物的地理位置，或以現(xiàn)有技術(shù)無(wú)法拆除的方式，這些非法建筑物無(wú)需拆除。
8、已改正或補(bǔ)足手續(xù)的房屋。
如果違法建筑在后期已完成有關(guān)手續(xù)，并通過(guò)審批，則不需要拆除這類(lèi)非法建筑。
違章建筑認(rèn)定的條件
1、違反土地利用總體規(guī)劃、市總體規(guī)劃建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;
2、未取得土地使用手續(xù)或通過(guò)非法手段獲得土地建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;
3、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)未取得工程規(guī)劃許可或未按工程規(guī)劃許可內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;
4、農(nóng)用地上違法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;
5、全面實(shí)施農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃報(bào)建制度以后，即以后未經(jīng)批準(zhǔn)擅自在宅基地及集體建設(shè)用地上建設(shè)或未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可內(nèi)容建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;
6、不符合“一戶(hù)一宅”情況的;
7、生態(tài)保護(hù)紅線區(qū)以及公路、河道控制范圍內(nèi)非法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物;
8、違反其他相關(guān)法律法規(guī)建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物。
違法建筑的認(rèn)定和處理原則是什么？
1、尊重歷史、實(shí)事求是
由于我國(guó)現(xiàn)代城鄉(xiāng)規(guī)劃管理和不動(dòng)產(chǎn)登記制度建立時(shí)間不長(zhǎng)，許多城市房屋的登記手續(xù)不一定健全。對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋，應(yīng)依規(guī)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)辦的手續(xù)。對(duì)政策如果是不明確但確屬合理要求的，一定要抓緊制定相關(guān)政策，不能解決的也應(yīng)該進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明，爭(zhēng)取相互理解。
2、區(qū)別對(duì)待
對(duì)于違章建筑的處理不能一概而論，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違章建筑的一些成因不同、違法性質(zhì)和成都的不同，所以采取不同的一個(gè)相關(guān)處理措施。對(duì)于因政府各部門(mén)等原因而導(dǎo)致手續(xù)不全的，應(yīng)督促相關(guān)部門(mén)今早為被征收人補(bǔ)全手續(xù)；對(duì)于被征收房屋違法情節(jié)輕微、可以采取改正措施的，或雖無(wú)法改正，但對(duì)城鄉(xiāng)規(guī)劃和城鄉(xiāng)面貌影響不大的，可采取責(zé)令改正、罰款等相關(guān)的措施處理；對(duì)于嚴(yán)重影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，和情節(jié)比較嚴(yán)重的，可責(zé)令有關(guān)部門(mén)依照法定程序予以拆除。
3、公開(kāi)、公平以及公正
由于在很多的違法建筑它的涉及面廣、政策性也是非常的強(qiáng)，在進(jìn)行處理違法建筑時(shí)，程序是一定要進(jìn)行公開(kāi)，標(biāo)準(zhǔn)也要進(jìn)行統(tǒng)一的。
哪些違建不用拆除？
1、符合分戶(hù)條件的一戶(hù)多宅。只要能分戶(hù)，就不會(huì)追究一戶(hù)多宅的問(wèn)題了。一戶(hù)多宅的可以進(jìn)行具體分戶(hù)的，多余的宅基地不予回收。
2、對(duì)農(nóng)業(yè)發(fā)展大有益處的違章建筑可以暫不拆除。有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的違章設(shè)施。部分農(nóng)業(yè)上的設(shè)施雖然屬于違法的，但是符合相關(guān)部門(mén)的要求，這一類(lèi)的建筑物暫不拆除。
3、農(nóng)民唯一的但是屬于違章亂建的住所。這類(lèi)住所雖然不符合規(guī)范，但是為了不讓農(nóng)民居無(wú)住所，還是會(huì)暫不拆除的。只是此類(lèi)宅基地有一個(gè)要求，就是建筑面積小于貧困住房的標(biāo)準(zhǔn)。
4、隸屬于一些宅基地的附屬建筑物。比如：一些農(nóng)民會(huì)在自家的宅基地旁邊建造一些車(chē)庫(kù)之類(lèi)的房屋，只要沒(méi)有占用公共用地，不損害其他村集體成員的利益，就不會(huì)被拆除。如：陽(yáng)光房等沒(méi)有侵占到公共面積，不影響市容市貌且沒(méi)有鄰里糾紛的。
5、一些缺少相關(guān)證明的工業(yè)房產(chǎn)。這類(lèi)房屋會(huì)給機(jī)會(huì)補(bǔ)齊相關(guān)的證件，可以緩拆或者不拆。國(guó)家為了保障農(nóng)民的根本利益，以上所說(shuō)的這物種建筑暫且不會(huì)拆除，但是并不代表以后不會(huì)拆除，所以，大家在農(nóng)村建房子的時(shí)候一定要按照規(guī)定的程序來(lái)。以免以后在被征收土地的時(shí)候，因?yàn)槭沁`章建筑不能獲得安置補(bǔ)償，這個(gè)是得不償失的。
農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?/span>
1、被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置
(1)可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換(即被拆遷人的房屋進(jìn)行調(diào)換)。
(2)貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
(3)被拆除房屋評(píng)估如選用重置法的，按重置單價(jià)結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資格的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)及價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場(chǎng)的實(shí)際情況制定并公布。
2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的補(bǔ)償安置：
(1)對(duì)未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)籍的被拆遷人應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定予以補(bǔ)償安置；
(2)具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
