什么是廉租房
廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞�，向符合城�?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。簡(jiǎn)言之，廉租房是解決低收入家庭住房問(wèn)題的一種制度。中國(guó)的廉租房特點(diǎn)是只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。其房源多樣化，包括新建住房、空置樓盤、改造危房、老舊公房等。
廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別在于：廉租房只租不售，而經(jīng)濟(jì)適用房用于出售：廉租房面向城市特困人口出租，只收取象征性的房租;而經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)土地、稅收政策扶持、控制建筑標(biāo)準(zhǔn)、限制利潤(rùn)等手段降低建筑成本，面向買不起商品房的城市居民低于市場(chǎng)價(jià)格銷售。
哪些人不能申請(qǐng)廉租房
①單身(含離異)申請(qǐng)人未滿35周歲。但經(jīng)民政部門認(rèn)定的社會(huì)救濟(jì)、社會(huì)救助的孤兒除外;
②離婚不足2年的;
③在5年之內(nèi)有住房轉(zhuǎn)讓行為且轉(zhuǎn)讓住房的建筑面積超過(guò)廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)的，不納入保障范圍。但申請(qǐng)家庭成員中直系親屬因患重大疾病轉(zhuǎn)讓住房并提供有關(guān)證明的除外;
④領(lǐng)取城鎮(zhèn)居民社會(huì)保障金的被拆遷人，在拆遷補(bǔ)償中已按《石家莊市城市房屋拆遷管理實(shí)施辦 法》四十五條規(guī)定政策獲得補(bǔ)償安置的;
⑤掛靠戶口所掛靠的地址不存在或不是居住房屋的;
⑥擁有轎車或經(jīng)營(yíng)性機(jī)動(dòng)車的;
⑦興建、購(gòu)買商業(yè)用房或高標(biāo)準(zhǔn)裝修現(xiàn)有住房的;
⑧出資安排子女出國(guó)留學(xué)或就讀高收費(fèi)學(xué)校的;
⑨住房保障主管部門規(guī)定的其他不得申報(bào)的情況。
廉租房有什么特點(diǎn)
A.供應(yīng)對(duì)象明確。廉租房制度是具有選擇性的社會(huì)政策，屬于社會(huì)救濟(jì)性福利，其保障特點(diǎn)是范圍窄、標(biāo)準(zhǔn)低。只有符合各地方政府規(guī)定的住房困難的低收入家庭才可以申請(qǐng)。
B.以發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼為主，以實(shí)物配租、租金核減為輔。其中，租賃住房補(bǔ)貼，是指政府先向符合條件的申請(qǐng)對(duì)象發(fā)放補(bǔ)貼，再由其到市場(chǎng)上去租賃住房;實(shí)物配租，是指政府直接提供住房，并按照廉租房租金標(biāo)準(zhǔn)收取租金;租金核減，則是指產(chǎn)權(quán)單位按照規(guī)定，采取在一定時(shí)期內(nèi)對(duì)現(xiàn)已承租公有住房的城鎮(zhèn)收入家庭給予租金減免的辦法。
C.具有社會(huì)保障性特點(diǎn)，是政府主導(dǎo)性社會(huì)福利制度。政府的主導(dǎo)作用體現(xiàn)在提供相關(guān)法律和政策，對(duì)保障對(duì)象和范圍及享受標(biāo)準(zhǔn)作出規(guī)定，并建立合理的資金來(lái)源和籌集房源的渠道，同時(shí)進(jìn)行有效的行政管理也是政府的重要責(zé)任。
D.資金實(shí)行財(cái)政專戶管理，專項(xiàng)用于租賃住房補(bǔ)貼的發(fā)放、廉租房的購(gòu)建、維修和物業(yè)管理等。
E.廉租住房制度是具有嚴(yán)格資格條件限制的保障性住房制度，具有公開公平的準(zhǔn)入機(jī)制、輪候機(jī)制和退出機(jī)制。
申請(qǐng)廉租房需要什么條件?
A.具有5年以上當(dāng)?shù)爻鞘谐Ｗ艨?
B.必須是當(dāng)?shù)孛裾块T認(rèn)定的低收入家庭或最低收入家庭;
C.家庭人均住房建筑面積在15平方米以下且家庭住房總建筑面積在50平方米以下;
D.家庭成員之間有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或撫養(yǎng)關(guān)系，并一起共同生活的;
E.經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗懿块T確認(rèn)他處沒(méi)有住房的。
廉租房的優(yōu)點(diǎn)
一、刺激消費(fèi)增長(zhǎng)加速建造保證性安居工程，還為今后擴(kuò)展消費(fèi)發(fā)明了有利條件。加速建造保證性住房，大力推動(dòng)廉租房建造、棚戶區(qū)改造、鄉(xiāng)村危房改造和施行游牧民久居工程，都是改進(jìn)城鄉(xiāng)居民消費(fèi)環(huán)境和條件的有用行動(dòng)，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴(kuò)展消費(fèi)。
二、保障居民安定改進(jìn)城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問(wèn)題，加快建設(shè)保障性安居工程，關(guān)于改進(jìn)民生、促進(jìn)社會(huì)調(diào)和安穩(wěn)具有重要意義。
三、從這個(gè)意義上說(shuō)，大力量加快建造保證性安居工程，是促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的順時(shí)應(yīng)勢(shì)之舉。帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快建造保證性安居工程，對(duì)相關(guān)工業(yè)具有很強(qiáng)的帶動(dòng)效應(yīng)。
廉租房的缺點(diǎn)
1.建筑質(zhì)量隱患
有些政府為了加快當(dāng)?shù)亓夥康慕ㄔO(shè)，在房屋的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、檢驗(yàn)質(zhì)量以及建筑材料上的把關(guān)都不是很嚴(yán)格，因此存在房屋質(zhì)量安全的隱患。
2.資金尚有短板
建造資金籌集和征地拆遷壓力比較大。
3.政策完善不周
我國(guó)對(duì)廉租房的建造和辦理總體上帶有探究性質(zhì)問(wèn)題，包含了：政策、機(jī)制、保證規(guī)模、保證方式等，因此還需要在實(shí)踐中不斷的完善。
4.法律法規(guī)不全
現(xiàn)在的廉租房保證方針都是以規(guī)范性的文件方式發(fā)布的，但也未構(gòu)成法律的制度束縛。
申請(qǐng)廉租房的流程是怎樣的？
A.向社區(qū)居民委員會(huì)提出申請(qǐng)。準(zhǔn)備相關(guān)的材料，比如戶口本、身份證、房產(chǎn)證、低保證明等，在申請(qǐng)廉租房的核定表上把自己的情況寫好，另外寫一個(gè)申請(qǐng)書，說(shuō)明你家庭收入較低、住房困難，需要申請(qǐng)廉租房。
B.街道或者社區(qū)審核、公示。社區(qū)人員對(duì)你提交的申請(qǐng)的材料進(jìn)行形式審查，發(fā)現(xiàn)沒(méi)有問(wèn)題會(huì)實(shí)地的走訪和調(diào)查，包括詢問(wèn)你的鄰居等。初查后沒(méi)有問(wèn)題，便將你申請(qǐng)廉租房的情況在社區(qū)進(jìn)行公示，公示沒(méi)有問(wèn)題，就上報(bào)房管局。
C.房管局再審。社區(qū)上報(bào)當(dāng)?shù)氐淖》勘Ｕ喜块T之后，會(huì)安排人員對(duì)提交的材料再次進(jìn)行審核。如果 發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題可以回退，沒(méi)有問(wèn)題的就移送民政局核查。住房保障部門審查主要是對(duì)申請(qǐng)人或者家庭成員在當(dāng)?shù)赜譄o(wú)其他住房。
D.民政部門審核。民政局接到住房保障部門的移送的材料，主要審查申請(qǐng)人是否屬于低�；蛘叩怯浽趦�(cè)的低收入人員，經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn)不具備條件的就退回，達(dá)到條件的就將情況反饋給住房保障部門。
E.公示和登記。通過(guò)以上審核的，住房保障部門將向社會(huì)公告，再次接受社會(huì)的監(jiān)督。沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的，就辦理登記和租賃手續(xù)。在一些房源比較緊張的地方，還要經(jīng)過(guò)搖號(hào)、配租等程序。
廉租房是保障性住房嗎
保障房包括公租房，廉租房。
保障房——保障性住房
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。這種類型的住房有別于完全由市場(chǎng)形成價(jià)格的商品房。
公租房——公共租賃房
指通過(guò)政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。其目的是解決家庭收入高于享受廉租房標(biāo)準(zhǔn)而又無(wú)力購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭的住房困難。這個(gè)概念正好被定格在新出爐的"租賃型經(jīng)濟(jì)適用房"。經(jīng)濟(jì)適用房以租代售，可以說(shuō)是將經(jīng)濟(jì)適用房變成"擴(kuò)大版的廉租房"。
廉租房是政府或機(jī)構(gòu)擁有，用政府核定的低租金租賃給低收入家庭。低收入家庭對(duì)廉租住房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，是非產(chǎn)權(quán)的保障性住房。
廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。在房?jī)r(jià)瘋漲、經(jīng)濟(jì)適用房走入困境、百姓居住難的背景下，廉租房便成為了社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，能成為了低收入家庭住房的"救命草"。
廉租房能不能住一輩子
廉租房不能住一輩子，不同地區(qū)對(duì)廉租房的入住條件大概一致，如果你能滿足他們的規(guī)定，就可以申請(qǐng)廉租房，但一旦超過(guò)規(guī)定的要求，你就不能繼續(xù)住在廉租房。而去如果你違反那個(gè)條款，那房子也可以回收。
根據(jù)規(guī)定，城市低收入住房困難家庭未按照合同約定退回廉租住房的，建設(shè)(住房保障)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期退回;逾期未退回的，可以按照合同約定，采取調(diào)整租金等方式處理。城市低收入住房困難家庭拒絕接受前款規(guī)定的處理方式的，由建設(shè)(住房保障)主管部門或者具體實(shí)施機(jī)構(gòu)依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理。
廉租房能買賣嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
1、廉租房可以通過(guò)申請(qǐng)購(gòu)買，但是購(gòu)買的也只是廉租房的使用權(quán)，其產(chǎn)權(quán)還是屬于政府部門的，所以按照規(guī)定廉租房是不可以隨意買賣的，廉租房主要是提供給當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)居民中最低收入，并且有住房困難家庭使用的。
2、由此可見，廉租房不經(jīng)過(guò)政府部門隨意買賣肯定是有風(fēng)險(xiǎn)的，大家千萬(wàn)不要聽信他人之言私下交易，最終的結(jié)果可能就是人才兩空。如果大家覺(jué)得自己符合居住廉租房的條件，那么可以準(zhǔn)備好相關(guān)的資料向相關(guān)政府部門申請(qǐng)，還有通過(guò)這樣的方式獲得的廉租房才是合法的。
