買房子需要注意哪些事項(xiàng)
1、不要看房屋價(jià)格來區(qū)分地段的優(yōu)劣。其實(shí)地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行，如果是自住買房，只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了。
2、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否�，F(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，所以各項(xiàng)功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點(diǎn)，甚至將其作為利好因素計(jì)入了房價(jià)。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。
3、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值�，F(xiàn)在很多人買房都會將公攤面積考慮進(jìn)去，很多精明的開發(fā)商為了消除消費(fèi)者對公攤過大的顧慮，就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商也可能會推出免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用的策略，但是其實(shí)這些都是短期行為的刺激銷售政策，從長遠(yuǎn)來看意義也不大，畢竟大家又不是只住幾年就不住了。
4、宣傳圖識與口頭承諾要與合同區(qū)分。由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，所以開發(fā)商許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會有出入，所以，大家一定要注意，開發(fā)商的任何承諾都要在合同中體現(xiàn)出來，這樣才能夠最大程度的保護(hù)自己的利益。
5、小心房屋面積誤差。一般來說，房屋的面積都會在合同中約定，而為了避免面積出現(xiàn)誤差，注意合同細(xì)節(jié)的人也會在合同中注明出現(xiàn)面積縮水時(shí)的處理方法，若沒有約定，出現(xiàn)縮水情況時(shí)只能購房者自己吃啞巴虧了。正常處理方法是，如果面積誤差絕對值小于3%，則按照面積差結(jié)算房款，若面積誤差絕對值大于3%，則購房者有權(quán)要求退房。
買房子流程
買房子流程一：認(rèn)購流程
在通過一定時(shí)間的了解和熟悉后，選擇自己滿意的房產(chǎn)進(jìn)行認(rèn)購處理是至關(guān)重要的事情，因?yàn)檎J(rèn)購流程是買房子的第一個(gè)流程。認(rèn)購流程主要包括以下5個(gè)流程：
1、在確定需要購買的房產(chǎn)后，到該房產(chǎn)指定的售樓處確定房源;
2、在需要購買房產(chǎn)的指定售樓處填寫購買的相關(guān)個(gè)人信息資料;
3、和房地產(chǎn)商簽訂定金合同;
4、該房產(chǎn)買賣雙方都應(yīng)該在合同上簽字并確認(rèn)蓋章;
5、購買方在簽訂定金合同并支付定金后，應(yīng)該將房產(chǎn)商開具的收據(jù)收好。
溫馨提示：定金與訂金的區(qū)別，雖然這兩個(gè)詞語只有一字之差，但它們的含義卻差之千里，定金是一種保證金的性質(zhì)，可以作為一種債券擔(dān)保，屬于確定金不能要求退還;而訂金，屬于意向金是可以要求退還的。
買房子流程二：簽約流程
在認(rèn)購成功后，買賣雙方就可以進(jìn)行第二個(gè)流程開始簽約儀式。簽約期限在定金合同到期前，買賣雙方需要簽訂《商品房購房合同》。在簽訂《商品房購房合同》合同前，買賣雙方可以根據(jù)合同進(jìn)行協(xié)議，最后確定一份雙方都沒有意見的合同。在確定合同并簽字蓋章后，該房產(chǎn)的買家需要支付首付以及關(guān)于《商品房購房合同》的相關(guān)費(fèi)用并且需要保存已被意外。這項(xiàng)流程還需要注意的是簽約時(shí)所需要準(zhǔn)備的材料包括：①定金收據(jù);②本人的身份證原件;③私章;④戶口本原件或者戶籍證明原件;⑤收入證明原件。
買房子流程三：收房驗(yàn)房流程
收房驗(yàn)房是買房流程中極為重要的一步，開發(fā)商在準(zhǔn)備將房子交給業(yè)主前，會提前通知業(yè)主前來對房子進(jìn)行收房和驗(yàn)房工作，這個(gè)過程很重要，需要大家提高警惕。在收房驗(yàn)房過程中業(yè)主們應(yīng)該注意一下幾點(diǎn)要求：
1、在收房驗(yàn)房前買家需要提前查看房屋《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案》、《面積實(shí)測表》、《管線分布圖》。
2、業(yè)主需要查看開發(fā)商交付給自己的商品房與之前合同上簽訂的內(nèi)容是否達(dá)到一致，房屋的面積是否經(jīng)過測量，與合同上簽訂的面積是否有所區(qū)別，如果有任何不達(dá)標(biāo)的地方，應(yīng)該及時(shí)提出。
選購房子需要注意事項(xiàng)有哪些？
1、看地段。房屋所處地段一般都是界定房子好壞的一個(gè)首要因素，地理位置好的房子往往有更好的升值空間。
2、看交通。一個(gè)好的房子還需要一個(gè)良好的交通環(huán)境，只有便捷的交通，才能讓業(yè)主很好的融入城市生活，不管是上班還是出門購物等都會更加便利。因此選房子時(shí)，必須了解清楚周邊有哪些公交站點(diǎn)，或者是確定清楚周邊是否有設(shè)置快速交通體系。
3、看容積率。選房子時(shí)，一定要確定清楚小區(qū)的容積率是多少，而容積率的高低不僅會關(guān)系到小區(qū)的綠化情況，而且還會影響到業(yè)主入住以后的居住舒適度。假如容積率很低的話，小區(qū)內(nèi)就會擁有更多的公共區(qū)域，綠化也更好，居住舒適度也會更好，但是價(jià)格一般也更貴。
4、看配套。選房子時(shí)，一定要了解清楚小區(qū)的社區(qū)配套和周邊生活配套是否齊全，這里指的配套主要是指醫(yī)院、超市、公園、學(xué)校、商場等等，若配套不齊全的話，業(yè)主入住以后生活就會不怎么方便。
5、看停車位。選房子時(shí)，一定要了解清楚小區(qū)的停車位有多少，是否需要收費(fèi)，是否有人管理等等，若小區(qū)停車位不夠的話，則容易出現(xiàn)搶車位的現(xiàn)象，容易引發(fā)鄰里之間的矛盾，并且還會導(dǎo)致小區(qū)秩序出現(xiàn)混亂，影響到業(yè)主的生活安全。
選房技巧有哪些？
1、買清盤時(shí)的房子
開發(fā)商在出售一個(gè)樓盤項(xiàng)目的時(shí)候，一般都會經(jīng)歷非常漫長的時(shí)間，所以當(dāng)開發(fā)商樓盤的房屋銷售到了尾期的時(shí)候，開發(fā)商就會把房屋的價(jià)格給降低一些出售，而且清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時(shí)間的檢驗(yàn)，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認(rèn)真挑選。
2、兩種促銷價(jià)格不可信
有很多的開發(fā)商在出售房屋的時(shí)候都會推出一些促銷活動來吸引購房者去購房，一般來說，開發(fā)商在推出促銷活動的時(shí)候，都會弄出很多各種不同的價(jià)格，如“起價(jià)”、“均價(jià)”、“優(yōu)惠價(jià)”等等，其中“起價(jià)”最不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房。而“均價(jià)”實(shí)際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計(jì)算售房面積的一種方法，個(gè)別開發(fā)商也會用“均價(jià)”來吸引消費(fèi)者。
3、提防面積計(jì)量“縮水”
購房者在購買房屋的時(shí)候雖然對于房屋的面積都是會去詳細(xì)的了解，但是有不少的購房者對于房屋面積方面的問題還是不太清楚，所以個(gè)別房地產(chǎn)開發(fā)商便在房屋計(jì)量面積上會縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應(yīng)該向購房者明確其商品房分?jǐn)傁禂?shù)，購房者可以據(jù)此計(jì)算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。
4、查看交通方便與否
小區(qū)所處的位置是直接關(guān)系著小區(qū)的房價(jià)的，所以大家在挑選房屋的時(shí)候一定要了解清楚這個(gè)小區(qū)附近的交通狀況是怎樣的，但是購房者在買房的時(shí)候還是應(yīng)該用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價(jià)格買進(jìn)眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費(fèi)者往往能得到較大實(shí)惠。
5、仔細(xì)查看相關(guān)證件
一個(gè)正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)肯定它的相關(guān)證件也是非常齊全的，所以購房者在挑選房屋的實(shí)施還應(yīng)該仔細(xì)查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書、項(xiàng)目建設(shè)立項(xiàng)批文還有五證。五證：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
買房的時(shí)候要注意哪些禁忌
1、大門朝向具體看實(shí)質(zhì)場地來看可以先擇八宅的方法來選擇一個(gè)對自家人有利的大門。而房子的大門最最忌諱的便是對著電梯口，此是白虎開口，主身體健康不利。
2、買房室內(nèi)格局：這里需要注意室內(nèi)屋形方正。衛(wèi)生間位置適當(dāng)、陽臺向陽裝修時(shí)要把大廳設(shè)定為寬敞，廚房一定要通風(fēng)亮光，五個(gè)以上的家人來住一定有三個(gè)臥室以上不然會顯得擁擠，導(dǎo)致陰陽不協(xié)調(diào)，容易生病，給家人帶來種種困惑等，因此擇房要大小適中。
3、房屋的方向會影響到了來風(fēng)大與小，學(xué)是最重視“藏風(fēng)聚氣”，這表示風(fēng)勢強(qiáng)勁的地方肯定不會旺地！倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，不宜選購了。在中一的房子一定要有明堂，明堂的大小代表事業(yè)的大小。有些房子是開發(fā)商為了蓋更多的房子，根本不留余地的，這樣的居住在家中向外看，視線打不開。
