灰塵層一般在哪個(gè)樓層
灰塵層一般在8到11層。8到11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有停留過(guò)程，但是空氣中有氣流的流動(dòng)，所以灰塵一般都會(huì)在某個(gè)區(qū)間徘徊。
買(mǎi)房時(shí)要考慮哪些方面
1、確定面積：同樣一筆錢(qián)，如果可以買(mǎi)套大房子，相信沒(méi)人愿意買(mǎi)小房子，所以在確定房子區(qū)域后，就要以這個(gè)區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)來(lái)計(jì)算自己所能承受的房屋面積大小。
2、計(jì)算首付：首付能力是在買(mǎi)房之前必須要計(jì)算的，購(gòu)房者手中的資金決定首付的比重，但買(mǎi)房后的月供對(duì)很多人來(lái)說(shuō)也是比較大的負(fù)擔(dān)。購(gòu)房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力進(jìn)行合理規(guī)劃，如果想減輕還貸壓力，就提高首付比例，反之首付越低、日后的還貸壓力就越大。
3、了解物業(yè)費(fèi)：一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)費(fèi)是按年繳納的，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也是一筆不小的支出，所以購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要先了解小區(qū)內(nèi)的物業(yè)情況，以免物業(yè)費(fèi)白交。
4、計(jì)算還貸壓力：現(xiàn)在買(mǎi)房基本都是貸款，還貸壓力是買(mǎi)房要考慮的一大因素。所以在買(mǎi)房前，不僅要保證自己的現(xiàn)有資金足以付首付，還要做好遠(yuǎn)期打算，避免還貸壓力過(guò)大。
5、預(yù)留裝修費(fèi)用：購(gòu)房者如果購(gòu)買(mǎi)的是毛坯房，那么交房之后立即就會(huì)產(chǎn)生一大筆新的支出，那就是裝修的費(fèi)用，為了防止到時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題，最 好在購(gòu)房前就事先把裝修基金準(zhǔn)備好，確保拿到房以后，裝修進(jìn)程就能夠順利開(kāi)展。
6、合計(jì)所交稅費(fèi)：稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎�，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。因此了解稅費(fèi)項(xiàng)目種類(lèi)及繳納的方式對(duì)買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)很有必要。在計(jì)算房貸時(shí)最 好也要同時(shí)計(jì)算相關(guān)稅費(fèi)支出。
7、要計(jì)算養(yǎng)房能力：需要提醒大家的是，并不是說(shuō)買(mǎi)完房子之后就可以高枕無(wú)憂了，你還需要計(jì)算出自己的養(yǎng)房能力。因?yàn)樯唐贩恳坏┦鄢鲋�，�?gòu)房人就要開(kāi)始負(fù)擔(dān)一切房屋的開(kāi)支，比如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等。
9—11層是揚(yáng)灰層？
聽(tīng)說(shuō)9－11層是揚(yáng)灰層，現(xiàn)在霧霾那么嚴(yán)重，會(huì)不會(huì)住在這幾層一輩子吃灰？這種說(shuō)法是不科學(xué)的。9－11層處在中間是實(shí)打?qū)嵉暮脴菍�，有些無(wú)良開(kāi)發(fā)商用揚(yáng)灰層的謠言誤導(dǎo)購(gòu)房者，背地里卻把這幾層留給內(nèi)部人士留著住，或者留著漲價(jià)賣(mài)。購(gòu)房者可以想想，灰塵不但有重量，受重力和空氣阻力的影響是不斷流動(dòng)的，尤其是在離地面三四十米高的地方，灰塵并不會(huì)停留，央視專家也曾通過(guò)實(shí)驗(yàn)數(shù)據(jù)說(shuō)明揚(yáng)灰層根本不可信，只是謠言而已。
揚(yáng)灰層”好不好？
關(guān)于揚(yáng)灰層，在概念上就糾正了我的錯(cuò)誤，告訴我，其實(shí)并沒(méi)有這一說(shuō)法。不僅沒(méi)有科學(xué)依據(jù)，而且也沒(méi)有實(shí)踐的檢驗(yàn)，其實(shí)說(shuō)白了就是一種造謠。大部分的開(kāi)發(fā)商都是利用這種手法來(lái)減小購(gòu)房者們的選擇范圍，從而讓自己的房子更快的賣(mài)出去。而且我們也知道，即使是灰塵，也是有一定的重量的，不可能總是懸浮在空中，所以就種洋灰層的房子，簡(jiǎn)直就是無(wú)稽之談，更不存在說(shuō)買(mǎi)房的時(shí)候一定要避開(kāi)了。
并且售樓員還舉了一個(gè)例子，比如一棟樓為18層，那么按照人們的說(shuō)法，揚(yáng)灰層是處于9－11層的位置，但是根據(jù)大家以往的部分經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，這種不高不低的房子才是比較好的。首先樓層太低了，視野和采光都不好，其實(shí)如果買(mǎi)的樓層過(guò)高，不僅對(duì)電梯的依賴性比較大，而且如果家里面有老人和小孩，出行的便利性也是大大降低。所以如果按照樓層的高低來(lái)說(shuō)，這種房子才是的，只不過(guò)它的房?jī)r(jià)可能也會(huì)比較高。
并非越高越干凈 空氣質(zhì)量跟天氣、風(fēng)向有關(guān)
灰塵懸浮在大氣中，遇到氣流就會(huì)上升或下降，說(shuō)某一個(gè)高度會(huì)聚集空氣中的顆粒物，這不靠譜�！焙贝髮W(xué)資源環(huán)境學(xué)院教授李海波昨日告訴記者，目前沒(méi)有研究表明，樓層越高空氣質(zhì)量越好，更不存在所謂的“揚(yáng)灰層”。
據(jù)介紹，PM10和PM2.5都屬于空氣污染物中的小顆粒，與大顆粒會(huì)引起打噴嚏不同，小顆粒會(huì)被人們不自覺(jué)吸入呼吸道甚至肺里。
李海波說(shuō)，就其本身而言，細(xì)小顆粒物不像大顆粒物受重力的影響那么大，在空氣流動(dòng)較好、上下混合比較好的時(shí)候，細(xì)小顆粒物在空氣中的分布是比較均勻的，因此不存在9—11層細(xì)顆粒物比較集中的現(xiàn)象。
其實(shí)無(wú)論是更“輕”的PM2.5還是更“重”的PM10顆粒，灰塵在距離地面10公里至52公里的大氣平流層都不會(huì)停下來(lái)。
據(jù)介紹，在沒(méi)有其外力影響、只受重力和空氣阻力作用下，空氣中的細(xì)小顆粒物會(huì)落到地上變成灰塵。但是由于空氣中時(shí)時(shí)刻刻都存在著氣流，也就是大家說(shuō)的“風(fēng)”，因此灰塵在下落中總會(huì)不斷受到氣流影響。
按照大氣物理常識(shí)，空氣在水平和垂直方向都是不斷流動(dòng)的。小顆粒的粉塵在重力和風(fēng)力的不斷作用下，長(zhǎng)期飄浮在空中。即使一部分灰塵順利降落，也會(huì)有另一部分灰塵重新啟程，不斷進(jìn)行著“揚(yáng)塵——沉降”的循環(huán)。
李海波說(shuō)，不同的建筑街道布局，會(huì)產(chǎn)生各種不同的氣流模式。因此，灰塵在大氣中的運(yùn)動(dòng)和濃度分布會(huì)呈現(xiàn)復(fù)雜、瞬息萬(wàn)變的特點(diǎn)，很難把握其規(guī)律。
既然灰塵跟樓層關(guān)系不大，那灰塵的分布跟哪些因素有關(guān)呢？專家認(rèn)為，灰塵在城市的分布與污染物排放源、氣象條件、地表粗糙度、地面建筑布局等情況有關(guān)系，風(fēng)、雨、氣壓、溫度等氣象條件也直接影響空氣質(zhì)量的好壞。
買(mǎi)房樓層怎么選呢？
1、8－11樓揚(yáng)灰層
8－11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層，空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個(gè)高度有個(gè)停留的過(guò)程。
由于樓宇的密度，街道風(fēng)使得含有灰塵的氣流在高樓之間“徘徊”，“徘徊”高度大概在30米左右，即8－11樓之間。8－11樓的居住著與這些塵埃物同呼吸共命運(yùn)一段時(shí)間，對(duì)自己的身體有極大的影響。同時(shí)，8－14層受噪音污染最大。很多人誤以為1－2樓，實(shí)則不然，真正在一樓傾聽(tīng)車(chē)輛噪聲，還不如在8－14層聽(tīng)得真切。
2－5樓潮濕度
不用擔(dān)心水壓等問(wèn)題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時(shí)候可以不用著急等電梯，平時(shí)爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災(zāi)、地震等意外事故時(shí)，容易逃生。這些都是購(gòu)房者對(duì)低樓層的理解。
很多購(gòu)房者考慮有老人，為了行動(dòng)方便，會(huì)選擇2層到5層，有的小區(qū)1樓會(huì)附帶小院，老人可以種植花草。雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重，這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。
3、樓層太高溫度較高，空氣干燥
很多人覺(jué)得樓層越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺(jué)也會(huì)大不相同，每層樓都有自己的小氣候。高層視野較開(kāi)闊，空氣質(zhì)量較好，噪音小；自然風(fēng)大，采光較好，日照時(shí)間長(zhǎng)。
但樓層太高可能存在水壓不夠、樓頂滲雨、風(fēng)大等問(wèn)題，而且夏天室內(nèi)溫度會(huì)比低層高1－3度。
4、6－7層位置最佳！
購(gòu)買(mǎi)小高層時(shí)，六七層的位置最佳。
首先，從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，高度在30米以上的，空氣質(zhì)量反而更差。而且，高層空氣相對(duì)稀薄，患有某些疾病的人容易產(chǎn)生不適癥狀，尤其是慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病患者，選擇高層樓房時(shí)更要謹(jǐn)慎。
其次，從心理學(xué)角度講，身居高層的人容易產(chǎn)生一種＂根基不穩(wěn)定＂的感覺(jué)，經(jīng)常會(huì)感到內(nèi)心壓抑。在高樓林立的小區(qū)中行走，人也會(huì)產(chǎn)生壓抑感。
高層最好的位置是位于總樓層的1／2至2／3的樓層。這幾層屬于較明亮的樓層，光線不易被遮擋。日照時(shí)間也較長(zhǎng)，可以享受高層的開(kāi)闊視野，溫暖陽(yáng)光。因此這幾層一般最受購(gòu)房者歡迎。另外，住宅樓暖氣是往上升的，所以高層比較暖和。一般來(lái)說(shuō)，噪音影響也較小。
買(mǎi)房樓層究竟怎么選？
家庭成員組成
年輕人（單身或夫妻）可以選擇高性價(jià)比、通風(fēng)采光條件優(yōu)、私密性好的高層，需要注意高層空氣稍微稀薄對(duì)患有某些疾病的人有一定影響；有小孩和老人的家庭需要從便利性角度，選擇低層較為適合；普通的三口之家可以選擇中間樓層，可以有效避免樓層過(guò)高或過(guò)低帶來(lái)的種種問(wèn)題。
經(jīng)濟(jì)條件
一般而言，一棟樓的頂層和底層價(jià)格是稍低的，如果家庭條件稍差，經(jīng)濟(jì)預(yù)算不夠的話，可以選擇這兩個(gè)樓層，這樣一來(lái)就會(huì)減少自身的壓力。
周邊環(huán)境
周邊環(huán)境對(duì)不同樓層的影響也大不相同，一般來(lái)說(shuō)，低層是容易受到周邊環(huán)境的影響越大，如果小區(qū)內(nèi)的環(huán)境嘈雜并且前樓較高那么可以果斷選擇10層以上，但是選擇高層也需要觀察周邊情況，例如高層景觀是否賞心悅目，周邊有無(wú)大型類(lèi)似高壓線的公共設(shè)施等。這些都是需要考慮的。
