農村土地買賣合同怎么寫合法
�。ㄒ唬┘追睫D讓土地承包經營權須經發(fā)包方同意，并由甲方辦理轉讓認可手續(xù)，在合同生效后終止與發(fā)包方的承包關系。
�。ǘ┘追浇桓兜霓D讓土地必須符合雙方約定的標準。
（三）乙方依據(jù)合同獲得土地承包經營權后須與發(fā)包方確立新的承包關系，辦理有關手續(xù)。
�。ㄋ模┮曳将@得土地承包經營權后，承包期內依法享有該土地的使用、經營決策、產品處置和收益等權利。
（五）乙方獲得土地承包經營權后，必須按土地畝數(shù)承擔國家政策規(guī)定的費用和其他義務。
�。┮曳奖仨毠芎糜煤贸邪恋兀Ｗo地力，不得掠奪性經營，并負責保護好承包土地上的林木、排灌設施等國家和集體財產。
�。ㄆ撸┮曳讲坏酶淖兺恋氐霓r業(yè)用途。
憑買賣合同可以起訴欠款人嗎
憑買賣合同可以起訴欠款人。理由如下：
實際上，訴訟是適格民事主體的權利， 守約方可直接起訴，也可催告后起訴。起訴并沒有前置條件。根據(jù)《民事訴訟法》第119條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：
(一)原告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織；
(二)有明確的被告；
(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；
(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。
若當事人滿足上述四個條件，便可憑買賣合同可以起訴欠款人。
農村土地買賣合同是否有效
農村的土地所有權屬于村集體組織所有，農村居民只有土地的承包經營權，不能私自買賣承包的土地。但在承包期內，承包經營戶可以和其他人簽訂土地流轉合同，流轉自己的承包經營權。
法律依據(jù)
《中華人民共和國土地管理法》
第二條，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。
任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
《農村土地承包經營權流轉管理辦法》
第八條，承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉其承包土地的，應當由承包方出具土地流轉委托書。委托書應當載明委托的事項、權限和期限等，并有委托人的簽名或蓋章。
沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。
第九條，農村土地承包經營權流轉的受讓方可以是承包農戶，也可以是其他按有關法律及有關規(guī)定允許從事農業(yè)生產經營的組織和個人。在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。
受讓方應當具有農業(yè)經營能力。
哪些情況下交易的土地屬于違法行為？
1、買賣或者以其他形式非法轉讓土地的；
2、超過批準的數(shù)量占用土地的；
3、因開發(fā)土地造成土地荒漠化、鹽漬化的；
4、超越批準權限非法批準占用土地的；
5、違反法律規(guī)定的程序批準占、征地的；
6、不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準用地的；
7、未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的；
8、 無權批準征收、使用土地的單位或者個人非法批準占用土地的；
9、侵占、挪用被征收土地單位的征地補償費用和其他有關費用的；
10、土地行政主管部門的工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的。
11、非法占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的。
什么是集體經營性建設用地入市？
在《土地管理法修正案》中，規(guī)定集體經營性建設用地入市。
在原有土地管理法中，集體建設用地與國有建設用地的法律地位是不平等的。
集體土地，在很多情形下不能直接作為建設用途，必須征收為國有土地之后由地方政府來統(tǒng)一供應。這便是地方政府高度壟斷建設用地一級市場的征地供給模式。
集體經營性建設用地入市，就是賦予集體建設用地，與國有建設用地在同一市場上的同等權能。使得作為土地所有者的農民集體，可以像城鎮(zhèn)國有土地所有者一樣，直接向市場中的用地者以出讓、出租或作價出資入股等方式，讓渡一定年限的集體經營性建設用地使用權，并獲取對價收益。而不再需要，先行征收為國有土地。同時，依法入市的集體經營性建設用地使用權，享有與國有建設用地使用權同等的權能。
集體經營性建設用地入市，經常被通俗地描述為“農民也可以賣地了”，當然，同國有土地一樣，依現(xiàn)行法律，這里“賣”的是土地使用權，而不是土地所有權。同時“賣地”必須合法有序，要把握好關鍵環(huán)節(jié)。
農村買賣土地合不合法
（1）土地買賣是被嚴格禁止的。這是我國的土地公有制性質所決定的。關于這一點，《土地管理法》中有明確規(guī)定：“任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。”這也是我們商品買賣的一個常識，東西的所有權不是你的，是大家的，是公有的，那你當然就不能買賣。這條禁令對維護我國正常的土地管理、使用秩序非常重要。
（2）土地轉讓是有條件限制的。我們知道，土地不能買賣，但可以依法轉讓，但轉讓完全不同于買賣，是有著很多條件限制的，比如說承包地的轉讓，轉讓方要有穩(wěn)定的非農職業(yè)，或者有穩(wěn)定較高的收入來源，并且要經過村委會的同意；宅基地的轉讓受讓方必須符合分得宅基地的條件，如果已經有一份宅基地，就不能再轉讓別人的宅基地了，并且這兩類轉讓都必須在同一農村集體經濟組織成員之間進行。
（3）“三權分置”讓農民土地權益增大。雖然說農村的土地不能買賣，但國家近年來提出的承包地和宅基地“三權分置”政策，還是給了我們農民很多土地權益，給了我們農民土地經營權、使用權更多的處置權利，農民完全可以通過合法的土地流轉、轉讓達到個人目的。比如說，可以通過土地流轉獲得大量土地的經營權，從事規(guī)模種植、產業(yè)經營；可以通過宅基地的轉讓解決分不到宅基地的問題，等等。
農村買賣土地如何處理
農村買賣土地是不合法的，因為農村土地屬于農民集體所有不能買賣，土地承包經營權人只可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。
《土地管理法》第八條城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農民集體所有。
《中華人民共和國民法典》第三百三十四條土地承包經營權人依照法律規(guī)定，有權將土地承包經營權互換、轉讓。未經依法批準，不得將承包地用于非農建設。
農村土地糾紛找哪個部門解決
農村土地糾紛一般可以當?shù)氐娜嗣裾块T解決。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理。個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。
《土地管理法》第十四條土地所有權和使用權爭議，由當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉(xiāng)級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀。
農村土地買賣合同怎么寫合法簡約
出讓方 ( 甲方) ：
身份證號：
受讓方 ( 乙方) ：
身份證號：
因乙方建房需要，經甲、乙雙方友好協(xié)商并經村委同意，本著平等、自愿、有償、誠實信用原則，就土地轉讓事宜達成協(xié)議如下：
一、轉讓地塊概況
1、該地塊位于 ____________________，土地面積為 __________平方米。
2、現(xiàn)該地塊的用途為農業(yè)用地。
二、轉讓方式
1、甲、乙雙方通過自愿協(xié)商，經村委同意，通過貨幣買賣形式有償轉讓，乙方為住宅用地。
2、土地的轉讓價為 __________萬元/ 畝，青苗補償費 ________，轉讓總價為人民幣 __________萬元。
三、付款方式：雙方在簽訂協(xié)議之日，乙方一次性支付給甲方土地轉讓__________元，本土地轉讓屬一次性買賣處理。
四、本合同簽訂后，甲方就所轉讓的該宗土地土地使用權及土地使用權有關的其他權利、權益及收益等均歸乙方所享有 ; 日后如有征用等的，土地征用賠償款、青苗補償?shù)扰c土地使用權有關的全部權益均歸乙方享有，甲方不得以任何理由提出異議。
五、該土地轉讓后雙方均確認無爭議事情發(fā)生，并保證不發(fā)生任何事端。
六、其他約定：因乙方受讓該宗土地系用于房屋建設，如乙方受讓該宗土地后并向相關部門就宅基地審批提出申請后，有關部門就本合同項下的土地面積不予批準的，雙方均同意本合同不生效，乙方向甲方退回合同項下的土地，甲方則向乙方退回已收取的土地轉讓費。
七、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，村留一份。
甲方 ( 簽名) ：
乙方 ( 簽名) ：
____年____月___日
