買房不要選擇哪些樓層
1、特殊樓層根據(jù)自己信仰
中國人比較偏好帶6或者8的樓層，這是因為諧音比較好“六六大順”、“八八大發(fā)”，但是對于帶4的樓層就比較排斥了，因為4的諧音是“死”。而對于外國人來說，很多人對13比較忌諱。
買房通過數(shù)字來判斷樓層好或者壞，大多是都是由于心理作用，沒有太多忌諱的購房者不用太在乎被人的說法，太把這個當(dāng)真了，例如：4除了諧音之外，也是個吉利的數(shù)字，例如音樂發(fā)音序列“4”即為 “fa”，可以解釋為繁榮、富足等含義。
2、設(shè)備層不建議買
設(shè)備層一般設(shè)置樓層中間位置，是專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和電氣的設(shè)備和管道施工人員進(jìn)入操作的空間層。在設(shè)備層或其下一層，設(shè)備的噪音、機(jī)械振動等都會給居住環(huán)境帶來負(fù)面影響。買房的時候，一定要注意問一下，設(shè)備層在哪一層，最好遠(yuǎn)離。
3、架空層的上一層不建議買
選擇架空層的上一層時要慎重。有朋友會問什么是架空層呢？因為南方的一些地區(qū)底層比較潮濕，因此不少小區(qū)將底層架空，從二層開始住人。但是正是由于架空層的存在，給很多業(yè)主活動的空間，一旦遇到不分時間段的在架空層內(nèi)跳廣場舞的大媽，或者是亂扔垃圾的業(yè)主，購房者一定會很頭痛。
4、沒有小孩老人的家庭不建議買底層
大家都知道，底層存在很多缺點，比如安全性差、采光通風(fēng)不足、私密性差、房屋比較潮濕、噪音比較大等等。因此如果您的家庭沒有小孩老人，那么不建議您購買。如果有特殊人群必須買低層，那么也應(yīng)該考慮是否超市、物業(yè)好不好、樓間距大不大等問題。
5、不建議買價格高的頂層
雖然說頂樓的采光視野等條件都比較好，但如果不是在價格特別便宜的情況下，小編不見你買頂層，這是因為頂層普遍存在夏季熱，雨季容易漏雨的現(xiàn)象。同時，頂層住戶對電梯的依賴度比較大，如果停電停水，比較麻煩。
對于高層住宅而言，13-18是比較合適的樓層，視野和采光條件比較好，也不會太潮濕、太嘈雜。當(dāng)然由于每個人的需求不同、所在城市不同、經(jīng)濟(jì)能力不同。
買房時，不建議選這4個樓層
第一，頂層
頂層屬于一棟樓最高的位置，緊緊挨著樓頂，當(dāng)在夏季太陽暴曬，出現(xiàn)雨雪天的時候，最直接受影響的就會是頂層，在夏季頂層家里的溫度都比其他樓層要高很多，尤其是南方的天氣更加悶熱，頂層住戶家要是沒有空調(diào)將很難渡過酷暑了。
在下雨下雪后，樓頂積水嚴(yán)重，建筑材料長時間泡在水里會加速被腐蝕，由于現(xiàn)在的環(huán)境被污染越來越嚴(yán)重，雨水中酸性指數(shù)越來越高，腐蝕性增強(qiáng)下，很容易造成建筑材料加速損壞，到時候頂層就要漏水了。
將破壞頂層住戶家里的天花板和墻壁，還要重新裝修，持房成本將提高。近幾年小孩墜樓新聞不斷出現(xiàn)，在其他樓層或許還有生還機(jī)會，但要是從頂層墜落，生命都難保住，很多家庭的夫妻都要上班，有時候把孩子一個人留在家，熊孩子喜歡亂爬，住在頂層，危險都要提高很多了。
第二，一層
一層是整棟樓最低的位置，行人路過都能輕松看到屋里的一切，私密性非常差。高層還好一點，起碼有專門的物業(yè)公司，對外來人員會嚴(yán)格檢查，即便是一層，遭小偷的問題也能減少一些。但是多層的老舊小區(qū)，很多都沒有物業(yè)，外面的人隨便就能進(jìn)入小區(qū)，一層的安全問題就難以保證。從居住來說，一層位置低，受樓棟之間遮擋的影響，很難見到太陽，房間會變得陰暗潮濕，長時間在家的老人和孩子，身體的抵抗力都要差很多了。
第三，二層
二層雖然比一層高一點，但對于現(xiàn)在的主流高層房來說，10層以下的房子采光都很差，所以，二層實際上比一層也好不了多少。從安全性來說，不少一層樓會安裝防護(hù)網(wǎng)，小偷要是想偷東西，可能會順著一層的防護(hù)網(wǎng)爬到二層，二層樓只能是選擇繼續(xù)跟著防護(hù)網(wǎng)來保證安全。但也意味著要多花一筆錢。如果不裝，家里的人身財產(chǎn)就難以保障。
相比一層來說，二層有個非常麻煩的問題，就是很多樓房在建造時，一層都有獨立下水道，但到了二層就要和以上所有樓層共用一根下水管。就一根細(xì)細(xì)地管道，要整棟樓幾十戶家庭使用，難免會因為哪一戶人家堵了廁所，導(dǎo)致管道堵塞。二層是下水管最低的位置，一旦管道堵塞，二層將最先遭殃，會出現(xiàn)反水反臭，家里住都沒辦法住。即便這一次疏通了，誰能保證其他住戶不會再堵了管道?二層的這一難題將難以徹底解決了。
第四，架空層的上一層
架空層的設(shè)計就是直接放棄一層，而是將這一層作為小區(qū)的休閑區(qū)，或者停車場來規(guī)劃的，它的上一層就成了實際上的一層樓。很多人覺得，架空層上一層是真正意義上的一層，但避免了一層私密性差和安全性差的問題，而且既然是一層，應(yīng)該會有獨立下水道。但實際不一定，架空層大多是高層，多層樓沒必要多此一舉，而有些開發(fā)商為了節(jié)省成本，還是會直接將整棟樓共用一個下水管道。
即便有愿意多花錢的房子為架空層的上一層安裝了獨立下水管，我認(rèn)為購買前還是要謹(jǐn)慎，因為架空層如果是作為公共區(qū)域使用，面向的是整棟樓以及整個小區(qū)的居民，他們在這里活動時，將產(chǎn)生大量的噪音，上一層的住戶每天可能都很難正常休息了。
買房時哪些樓層不能買？
1、一樓
我們在選房時不難發(fā)現(xiàn)，一樓的房子通常不太受歡迎，這是為什么呢？這些一樓的缺點你必須知道。
a、容易返潮
一樓的房子相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較嚴(yán)重。尤其是在南方的雨季，濕氣會比較嚴(yán)重，蚊蟲也比較多，不適合患有風(fēng)濕的人居住。
b、采光不好
由于高度的問題，一樓的視野和采光比較差。。
c、不安全
一樓的房子有個優(yōu)點就是出入方便，特別適合老人居住。但是小偷出入也很方便，小偷可以很容易的從窗戶外爬進(jìn)去。因此，一樓的房子相對來說不是很安全。
2、頂樓
頂樓的房子很容易漏水，同時屋頂受到長時間的陽光照射會使屋里很悶熱，尤其是到了夏天會特別的炎熱，購房者要多交很多的空調(diào)費(fèi)；而且有的時候還會因為水壓不足而無法用水的情況；此外，頂層住戶對電梯的依賴性很大，一旦發(fā)生火災(zāi)等意外，逃生難度也比較大。
3、設(shè)備層
所謂設(shè)備層指的是置放供暖、供電或供水樞紐設(shè)備的樓層，設(shè)備層不是固定的哪一層，不同的小區(qū)不同的樓棟都會有所不同。因此，購房者需要主動詢問。買房的時候應(yīng)盡量避開，因為設(shè)備層存放了大量的機(jī)器設(shè)備，噪音比較大，有的設(shè)備還會存在輻射，長期生活在輻射區(qū)內(nèi)，對人體的危害是很大的。
買房選樓層要注意什么呢？
1、注意電梯問題
隨著需求的不斷增多，房子是越建越高，電梯是高層建筑必不可少的設(shè)備，現(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開始收取，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰來支付還是一個問題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。
2、注意噪音問題
噪音的問題通常會影響底層的住戶多一些。路過的人或者是車輛會帶來很多噪音，小區(qū)大門入口防盜門的關(guān)門聲及門鈴會帶來噪音，地下泵房會產(chǎn)生噪音。如果鄰近車庫入口或通風(fēng)口，也會受到進(jìn)出車輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時要小心避開。如果對噪音比較介意的朋友們，建議不要選擇低樓層的房屋。
3、注意采光問題
采光的好壞是判斷一個房子好壞的一個重要因素。購房者在選樓層時要從光線的角度考慮，樓層不能太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋，影響采光，導(dǎo)致室內(nèi)潮濕陰暗等問題。而樓層過高，也可能會因為角度不對而影響陽光的照射。
沒有閣樓設(shè)計的頂樓。
買房的時候，轉(zhuǎn)變一個角度就能發(fā)現(xiàn)，有些說法是沒有科學(xué)依據(jù)的，有人認(rèn)為數(shù)字4不吉利，但是也有人認(rèn)為四樓很好，因為“四季發(fā)財”、“四季平安”。而在傳統(tǒng)佛教文化中，人在生前做壞事會被打入18層地獄，這也讓一些人恐懼鬼神，認(rèn)為18樓是一個不好的樓層，實際上許多開發(fā)商早就意識到了消費(fèi)者的觀念變化，特地用其他樓層號代替18層、14層。
一套房花費(fèi)不菲，如果因為聽了這些迷信的說法，選擇了居住舒適度不好的樓層，以后后悔想換房也來不及了，相比之下，買頂樓的問題更多。
首先，大部分頂樓是沒有閣樓設(shè)計的，這樣就會導(dǎo)致夏天光照強(qiáng)烈，溫度提高，因為頂樓上方?jīng)]有遮擋，夏天陽光照射強(qiáng)烈、鋼筋等建筑材料十分吸光，所以頂樓房間內(nèi)的溫度就會很高。長時間住在頂樓，可能要比其他樓層花費(fèi)更多的空調(diào)費(fèi)，而且長時間開空調(diào)，對家里有老人或者小孩的家庭并不是一件好事。其次，頂樓存在防水效果差的問題，這幾年隨著國家對樓市調(diào)控力度的加強(qiáng)，開發(fā)商債務(wù)壓力大，有的開發(fā)商為了增加利潤，偷工減料，交付質(zhì)量差的現(xiàn)象屢見不鮮，而頂樓的房子最明顯的問題就是漏水，雖然有防水層的設(shè)計，但是時間長了，防水層也需要維修。
腰線層。
一樓和頂樓的缺點很明顯，有過居住體驗的人都應(yīng)該知道，所以買了這兩層的人也很無奈，因為這些房子一旦買了，以后想要賣掉，價格也要低于其他樓層。許多第1次買房的人并不知道哪些樓層不建議買，聽信了售樓員的說辭，直到交房之后才后悔。大部分人第1次買房是選擇買期房，所以建議大家一定要實地考察。除了1樓和頂樓不建議買之外，一般也不建議大家購買腰線層。
腰線層并沒有實際的功能，只是開發(fā)商為了美觀設(shè)計出來的造型，會讓這棟樓看起來更加有層次感，每一棟樓的腰線層都是有區(qū)別的，一般腰線層在3樓到6樓之間。大家通過觀察沙盤的樓棟立面圖、購房合同中的詳細(xì)說明可以看出樓層在哪里。
腰線層的房子有哪些缺點呢？首先，相比其他樓層的房子，腰線層更容易漏水，一旦下雨，腰線層突出部分的面積大，容易滲水，導(dǎo)致室內(nèi)發(fā)霉。其次，腰線層的房子，因為有腰線的遮擋，采光會比較差，房間內(nèi)會比較暗。第三，腰線容易累積灰塵、垃圾以及雨雪，影響環(huán)境以及室內(nèi)的空氣質(zhì)量。在大風(fēng)大雨的天氣，腰線層的房子容易飄落一些樹葉等垃圾，增加打掃的難度。第四，有的房子的標(biāo)準(zhǔn)層是全落地窗，但腰線層設(shè)計后，個別樓層會被墻體遮擋，變成一半是墻體，影響美觀。
