什么是樣板間？
一般情況下，樣板間是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板房是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。作為樓盤銷售過程中的一個(gè)重要因素，樣板房已越來(lái)越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購(gòu)房客戶的喜愛。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房，所以對(duì)結(jié)構(gòu)沒有強(qiáng)制性要求，可視項(xiàng)目要求采取臨時(shí)建筑和其它用房方式來(lái)實(shí)施。
買樣板間可能存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？
1、樣板間易顯空間大
很多開發(fā)商為了房子更易售出，通常會(huì)通過縮小家具尺寸和將廚房做成開放式，等手段讓樣板房看起來(lái)空間更大，這樣室內(nèi)會(huì)看起來(lái)更寬，讓購(gòu)房者看起來(lái)也更舒心。但這就給購(gòu)房者造成了困難，實(shí)際情況上，樣板房可能只能放進(jìn)一米的床，但在平時(shí)宣傳時(shí)卻說(shuō)可以放入一個(gè)一點(diǎn)二米的床，這樣購(gòu)房者在以后擺設(shè)中就很難放入正常尺寸的家具。
2、沒有預(yù)設(shè)管道線路
通常，樣板房的裝修更加精致，但一些生活中日常線路并不完善。一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。開發(fā)商在設(shè)計(jì)時(shí)往往只是展示這一功能，但不能真正用到實(shí)處。但是在實(shí)際裝修入住的過程中，你不得不考慮這些問題。
3、房屋本身有損耗
大家都知道，樣板房是向購(gòu)買者展示的房子，經(jīng)常會(huì)有許多人來(lái)參觀，人來(lái)人往，時(shí)間一長(zhǎng)，房子的許多地方難免會(huì)受到損傷。這時(shí)候房子的完整度就欠缺了，平時(shí)觀看起來(lái)也十分不美觀。
購(gòu)買樣板間需要注意哪些問題？
1、房子要適合自己
購(gòu)房者買樣板間，首先要考慮這個(gè)房子是否適合自己，除了買房的一般注意事項(xiàng)外，還需要重點(diǎn)考慮是否喜歡樣板間的裝飾、裝修。如果說(shuō)大家并不喜歡裝修的話，買了又要敲掉重裝，那就沒有必要了；自己近期是否會(huì)考慮入住，如果幾年甚至更久不住，那也就不用買樣板間；如果是買來(lái)用于結(jié)婚的，要考慮樣板間的交房時(shí)間，也許要等到這個(gè)戶型都賣完了，樣板間才能交房。
2、簽訂補(bǔ)充協(xié)議
在與開發(fā)商簽訂協(xié)議時(shí)，購(gòu)房者要與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商簽訂一份補(bǔ)充協(xié)議。在協(xié)議中標(biāo)注好，如果房子可在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量等問題，開發(fā)商會(huì)對(duì)此負(fù)責(zé)，做出相應(yīng)的賠償。
3、驗(yàn)房要更仔細(xì)
在驗(yàn)收樣板間時(shí)購(gòu)房者一定要十分仔細(xì)。由于樣板房設(shè)計(jì)的可能會(huì)比較獨(dú)特，所以在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，購(gòu)房者可以請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師進(jìn)行驗(yàn)房。驗(yàn)房師有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，能檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問題。
看樣板間時(shí)要注意什么？
很多人可能覺得樣板間就是我能以后的得房標(biāo)準(zhǔn)，但其實(shí)不是。實(shí)地看樣板間注意是要看戶型是設(shè)計(jì)是否合理，另外還要注意下面這個(gè)點(diǎn)，防止被忽悠了�！ �
（1）采光
一般去看樣板房的燈都是全開的，這樣會(huì)使看房的人忽略了日常是采光，所以去看樣板房的時(shí)候我們可以要求將燈關(guān)掉，來(lái)更好的觀察室內(nèi)的采光。
（2）管道設(shè)計(jì)
一間房子最怕管道設(shè)計(jì)不合理。所以去看房的時(shí)候可以詢問銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，另外還要注意房子四角線是否平整，以免后面對(duì)房子進(jìn)行改裝時(shí)出現(xiàn)問題。
（3）家具尺寸
樣板房里的家具都是特別定制的，尺寸比較小，看房時(shí)可以自帶簡(jiǎn)易卷尺進(jìn)行測(cè)量，得出室內(nèi)真實(shí)的空間大小。
（4）交房標(biāo)準(zhǔn)
樣板房裝飾一般都會(huì)請(qǐng)專業(yè)的設(shè)計(jì)師來(lái)進(jìn)行裝修搭配，大到裝飾畫，小到桌子上的刀叉，都是精心設(shè)計(jì)的，所以看房時(shí)一定要問清楚交付時(shí)房子的具體情況，包括大小裝修實(shí)材的型號(hào)、價(jià)格和品牌，免得被坑。其實(shí)樣板間只是一個(gè)參考，千萬(wàn)不要因?yàn)楹每炊鴽_動(dòng)消費(fèi)，要多留幾個(gè)心眼，多加考察。
樣板間可以買嗎？
（1）近期是否入住
樣板房一般都是精裝修，而購(gòu)買樣板房的購(gòu)房者往往是比較著急入住，而且沒有時(shí)間去裝修的上班族。如果你不著急居住的話，最好還是不要購(gòu)買樣板間比較好。
（2）裝修質(zhì)量
樣板間的施工質(zhì)量可能存在隱患，所以需要購(gòu)房者多次實(shí)地查看，如果確實(shí)存在問題，那就不要買了。
（3）裝修風(fēng)格
如果樣板間的設(shè)計(jì)風(fēng)格嗎，打算購(gòu)買后自己重新裝修，建議還是購(gòu)買毛坯房自己裝修比較省事。
樣板間優(yōu)點(diǎn)：
1.裝修精美
樣板間我們?cè)谇懊娴慕榻B也說(shuō)了是開發(fā)商拱購(gòu)房者參考的房子，所以裝修都非常精美，戶型，位置，采光都比較好，裝修材料用的也會(huì)是比較好的，試想一下如果開發(fā)商用的很差的材料裝修，購(gòu)房者一進(jìn)去參觀就會(huì)聞到難聞的氣味，和不同程度的瑕疵，這種情況購(gòu)房者肯定是不喜歡的甚至直接走掉不在考慮這個(gè)樓盤，所以開發(fā)商在裝修樣板間的時(shí)候一定會(huì)用比較好的材料盡可能讓樣板間更完美，才能留住客戶，所以裝修材料的問題我們可以不用擔(dān)心。
2.拎包入住
我們買的房子基本都是毛坯房，需要自己裝修購(gòu)買家電，費(fèi)時(shí)費(fèi)力，而樣板間不僅裝修美觀，家居也是齊全的，大大節(jié)約了購(gòu)房者的各項(xiàng)成本，基本可以直接拎包入住，而且樣板間通常都會(huì)展示1—3年的時(shí)間才會(huì)出售，所以裝修的殘留氣味都消散完了，也更環(huán)保。
3.價(jià)格實(shí)惠
樣板間通常都是樓盤售罄清盤的時(shí)候才會(huì)出售，并且因?yàn)槭菢影彘g長(zhǎng)期拱人參觀的原因，所以開發(fā)商在出售的時(shí)候也會(huì)在價(jià)格上做出一定的折扣優(yōu)惠，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)更加劃算。
缺點(diǎn)：
1.細(xì)節(jié)方面難以保證
樣板間主要是用于展示并非實(shí)地長(zhǎng)期居住，并且為了趕工期，開發(fā)商在裝修的同時(shí)可能在施工細(xì)節(jié)上沒有做到位，比如廚房衛(wèi)生的防水，水電線路沒有鋪好，這些問題我們?cè)诤?jiǎn)單的參觀樣板間的時(shí)候可能發(fā)現(xiàn)不了，到真的居住的時(shí)候可能會(huì)很麻煩，甚至拆除重新鋪設(shè)裝修。
2.空間不利于更變
一般情況下，開發(fā)商在設(shè)計(jì)樣板間的時(shí)候，會(huì)根據(jù)房屋的空間大小來(lái)設(shè)計(jì)，所以樣板間可能有部分家居會(huì)比正常的尺寸要小，這樣顯得樣板間空間大一些，但是對(duì)于實(shí)際居住使用可能會(huì)不方便，或者某些房間擺放的家居小而且東西不多，顯得房間大，但實(shí)際使用的時(shí)候增加一些家居可能會(huì)放不下，或者因?yàn)橐恍┰O(shè)計(jì)角度問題，布局不能更改。
樣板間能買嗎？
一般而言，只有當(dāng)樣板房在營(yíng)銷上不再具備展示價(jià)值的時(shí)候，也就是說(shuō)項(xiàng)目的房子(指與該樣板房同類型房屋)基本賣完或者全部賣完而后續(xù)并無(wú)同類產(chǎn)品推出的時(shí)候，全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房，從毛坯房成了裝修房的時(shí)候，開發(fā)商才會(huì)考慮出售樣板房。
樣板間和普通家裝有何區(qū)別
1、功能區(qū)別：樣板間主要作用是用于展示，所以其裝修一般會(huì)顯得高端大氣一些，這樣才能吸引買家。而普通家裝主要是為了住戶能在一個(gè)良好的環(huán)境下住的舒適自然；
2、尺寸區(qū)別：樣板間的家具尺寸通常會(huì)刻意做小，這樣看起來(lái)才不會(huì)顯得很拘束，而普通家裝的家具尺寸則需要按照居住者自身需求來(lái)確定；
3、擺飾區(qū)別：樣板間會(huì)有各式各樣的裝飾品，而普通家裝通常更注重實(shí)際。
買樣板房注意事項(xiàng)
1、首先,要注意樣板房的尺寸比例是不是1∶1。專家建議消費(fèi)者不妨用米尺量一量,或以房間內(nèi)長(zhǎng)、寬方向的地磚數(shù)量折算一下房屋的面積,要問清房子的使用率是多少。樣板房讓購(gòu)房人看到的只是住房的套內(nèi)面積,而電梯、公用走廊、樓梯部分有多大卻往往被人們忽略。不同的樓型、不同的戶型在使用率上都會(huì)有差異。同樣的面積,使用率高的住房才劃算。
2、其次,不要被“迷你家具”迷惑。很多消費(fèi)者會(huì)有這種感受,樣板間的每個(gè)家具、每件裝飾都很恰如其分,可是當(dāng)購(gòu)房者擺入自己選購(gòu)的家具時(shí),卻發(fā)現(xiàn)空間突然變得擁擠起來(lái)。這是因?yàn)橐恍╅_發(fā)商會(huì)在樣板房放上一些特制家具。比如很多樓盤樣板房的衣柜厚度只有30多厘米,而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;雙人床只有1.35米寬,1.9米長(zhǎng),而正常的雙人床要達(dá)1.5米寬,2.1米長(zhǎng)。因此,在參觀樣板房的時(shí)候,不要只注重外觀所帶來(lái)的視覺美感,被縮小了的家具迷了眼睛,要注意家具的尺寸是否符合市場(chǎng)的規(guī)格。
3、另外,一般情況下,出于完善裝修效果的考慮,樣板間一般不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣等管道線路,樣板房的居室,尤其是廚房、衛(wèi)生間就顯得十分敞亮。樣板房里不用做上、下水的考慮,因此,房間里也不會(huì)出現(xiàn)粗大的下水管和暖氣管線,空調(diào)也是擺設(shè),用不著穿墻破洞。而當(dāng)消費(fèi)者真的拿到現(xiàn)房時(shí),那些鑄鐵管往往會(huì)無(wú)情地縱橫在眼前。因此建議購(gòu)房者要站在現(xiàn)房而不是樣板房的角度上考慮是否購(gòu)買。
