什么是農(nóng)村違法建筑
農(nóng)村違法建筑是指未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證，在農(nóng)用地或者農(nóng)村建設(shè)用地上進行建設(shè)，擅自動工興建的各種建筑物。
農(nóng)村違規(guī)違法修建房屋的認定標準主要包含兩個方面：
1、是否取得房屋修建許可證
2、是否屬于非法占用土地
拆遷違建房屋的標準是怎樣的？
1、如今各地發(fā)展都非常不錯，拆遷已經(jīng)是很常見的事情了，拆遷對于很多人來說是很高興的事情，因為拆遷以后能獲得一大筆賠償款。不過按照政策規(guī)定，拆遷時遇到違建房屋可以不予補償，而對于違建房屋的認定標準很是嚴格，首先會查看房屋的相關(guān)證書，比如說宅基地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證書等。
2、其次，就是了解房屋是什么時候建造的，因為以前的政策規(guī)定還沒有這么嚴格，因此可能無法提供以上證書，通過了解建房的時間再去認定其是否屬于違建房屋。最后，還要查看房屋審批的建房標準，看房主有沒有超過審批的要求來進行房屋建設(shè)等。如果被認定為違建房屋了，我們還是有申訴機會的，比如說房屋屬于家庭唯一住房，符合當?shù)匾?guī)劃沒有超過政策規(guī)定的標準等。總而言之，拆遷違建房屋的標準需要通過多方面來判斷，如果拆遷方不按照規(guī)定就將房屋認定為違建房是不合法的。
農(nóng)村哪幾種違建房不用拆？
1、很早建造的房屋
違建房的存在會帶來很多不好的影響，因此國家對違建房是嚴厲打擊的。在查處違建房的過程中，若房子是很早建造的房子，在現(xiàn)在看來是不符合現(xiàn)如今的建房政策標準的，但在當時是符合政策要求的，那么該房屋屬于合法房屋。按照規(guī)定是可以補辦房屋產(chǎn)權(quán)證書的，所以這樣的房屋是不用拆除的。
2、家庭唯一的住房
在農(nóng)村如果建房的時候沒有辦理審批手續(xù)，那么所建造的房屋就會涉及到違法的問題，但是不一定所有的違建房都會被拆除。如果房屋屬于家庭唯一的住房，房屋拆除后，就沒地方居住了，一般會暫緩拆除，以保證戶有所居。
3、拆除后會影響居住安全或經(jīng)濟利益的
有些違建房屋緊鄰著周圍的房子，不方便進行拆除，若是拆除，會影響周圍住戶的居住安全，對于這類房子一般也是暫緩拆除的。此外對于拆除后會影響集體經(jīng)濟利益的違建房，一般也是暫緩拆除的。
哪一種違建房可以不拆或緩拆？
1、如果你建造的違規(guī)建筑拆除的時候，有可能影響到周邊建筑物或建筑物主體的結(jié)構(gòu)安全。那么這種違規(guī)建筑可以暫緩拆除或者不拆。
2、有一些違規(guī)建筑建造的很奇葩，或者說建造方式相當復(fù)雜，現(xiàn)有的技術(shù)無法安全的拆除的，那么這一類型的違規(guī)建筑也可以不拆或緩拆。
3、如果有一類違規(guī)建筑被拆除之后，可能會對公共利益造成非常重大的損害的，那么這一類的違規(guī)建筑也可以不拆或緩拆。比如為了農(nóng)村村民的方便，我建了一個集貿(mào)市場，那么他可能在法律上被認定為違規(guī)建筑，但是如果拆除之后，他對所有村民的利益。是一種損害，所以可以暫緩拆除，比如等有了替代品之后再拆。
4、如果你是違規(guī)建筑，但是，符合國家相關(guān)的法律規(guī)定，可以通過補辦手續(xù)或者改正，拿到合法的建筑證明，那么這一類型就已經(jīng)不屬于違規(guī)建筑了，所以也可以不拆或緩拆。
如何判斷房屋是違建呢？
通過時間判斷。目前國家對于違規(guī)建筑管制主要是兩個法律，一個是《土地管理法》，它是在1987年開始正式實施的，這項法律就規(guī)定了土地建房的使用面積，但是如果你是在1987年之前就已經(jīng)建的，那么不應(yīng)該作為違規(guī)建筑處理，但如果你是1987年之后建造的房屋，超出了規(guī)定的面積，那么就屬于違規(guī)。還有一個法律叫《城鄉(xiāng)規(guī)劃法：》。是2008年開始實施的。這項法律就規(guī)定了建房必須要有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。如果你是08年之前就已經(jīng)獲得土地許可直接建房的，那么不得判定違規(guī)，但如果你是08年之后沒有拿到許可證就建房，屬于違規(guī)。
農(nóng)村這三種違建可不拆
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范城鄉(xiāng)規(guī)劃行政處罰裁量權(quán)的指導(dǎo)意見》第九條的規(guī)定：
拆除違法建設(shè)可能影響相鄰建筑安全、損害無過錯利害關(guān)系人合法權(quán)益或者對公共利益造成重大損害的三種情形下，違法建筑可不拆除。
但是對于不能拆除的違法建筑，沒收實物或者違法收入，可以并處以建設(shè)工程造價10%以下的罰款。
在農(nóng)村，主要是這三種違建可不拆：
1、對不符合補辦用地審批手續(xù)違法超占的宅基地，且確實因為違法超占不足一間房屋而無法拆除的，可以先不拆除；同時在確權(quán)時進行登記，在以后拆建和翻建時再進行拆除。
2、對依法繼承的房屋或在1991年1月1日前依法批準合法取得的宅基地，可以不受宅基地一戶一宅的限制，進行確權(quán)登記。
3、對非本村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民，只要是經(jīng)依法批準異地建房的，在落實宅基地處置政策后，可以憑相關(guān)的權(quán)屬證明文件辦理宅基地使用權(quán)登記。
三種違建可不拆的相關(guān)依據(jù)如下：
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》
第六十四條規(guī)定：
未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行房屋建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令停止建設(shè)：
（1）尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處以建設(shè)工程造價5%以上10%以下的罰款。
（2）無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價10%以下的罰款。
第六十五條規(guī)定：
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
第六十六條規(guī)定：
建設(shè)單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設(shè)工程造價一倍以下的罰款：
（1）未經(jīng)批準進行臨時建設(shè)的。
（2）未按照批準內(nèi)容進行臨時建設(shè)的。
（3）臨時建筑物、構(gòu)筑物超過批準期限不拆除的。
哪些違法建筑會被拆除
1、擅自改變農(nóng)用土地性質(zhì)的房屋
用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等，未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地前，擅自在農(nóng)用地上建造房屋的，明確為相關(guān)法律所禁止，會給予處罰，屬于違法建筑的將被拆除。
2、沒有經(jīng)過相關(guān)部門審批建筑的房屋
《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條規(guī)定，在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。
3、違反一戶一宅的建筑房屋
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
《宅基地法》第七條，第九條規(guī)定：農(nóng)村村民建造住宅(包括新建、擴建、移建、拆建)應(yīng)當依法辦理用地審批手續(xù)。涉及占用農(nóng)用地的應(yīng)當依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用報批手續(xù)，涉及交通、林地、水利等用地的，還應(yīng)分別取得有關(guān)部門的許可或同意。 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。所以非法擴建宅基地，并且超出規(guī)定面積不符合一戶一宅的給予整改處罰，或者拆除。
農(nóng)村這三種違建可以不拆
1、不影響他人生活的小范圍違建
現(xiàn)在農(nóng)村宅基地比較緊缺，在農(nóng)村有很多農(nóng)民甚至沒有屬于自己的宅基地，而他們在建房的時候也沒有經(jīng)過申請，就在自家的耕地上建房。還有一些房子面積或者是高度都有超標，通常這樣的房子是要被拆除的，但是新的規(guī)定出臺以后，這樣的房子，只要沒有影響到他人的正常生活，都不需要被拆除。不過這種違建的房子，如果想要確權(quán)就需要去補辦相關(guān)的手續(xù)。
2、未經(jīng)批準占用的集體用地建造房子，經(jīng)過半數(shù)村民同意。
在農(nóng)村想要建房子，必須要經(jīng)過正常的審批流程。先申請宅基地，宅基地審批下來以后才允許在宅基地上建房子。如果沒有經(jīng)過批準，私自占用村集體建設(shè)用地建房，這就是違規(guī)的。但只要村里邊有半數(shù)以上的村民審議通過，這種違建房就不用被拆，不過需要補辦相關(guān)的手續(xù)以及證件。
3、農(nóng)民唯一的住宅
現(xiàn)在農(nóng)民的生活條件好了，不少的農(nóng)民都在城里買了住房，也有一些買不起房子的農(nóng)民，農(nóng)村的房子就是他們唯一的住所。如果屬于這種情況，房子即使違建也不會被拆，如果房子違建特別嚴重，將會要求農(nóng)民進行小范圍的調(diào)整。
