付一押一是什么意思？
1、押一付一，是指頭次租房時(shí)需要付一個(gè)月的房租，并且額外付一個(gè)月的房租作為押金。押金在租期滿后退房時(shí)是會(huì)退還給租房者的。其實(shí)，現(xiàn)在我國(guó)各城市租房中出租方式是不一定的。下面小編選了北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市給大家簡(jiǎn)單介紹一下。
2、在北京租房的人也越來越多。北京租房子一般都為押一付三的方式。中介費(fèi)一般為一個(gè)月的房租。比如說房租是每月2000元，那么你在租房子的時(shí)候需要支付三個(gè)月的房租，也就是6000元，還要支付一個(gè)月的押金2000元，除此之外還要支付一個(gè)月的房租作為押金，所以，如果是頭次租房的話是需要支付10000元的。
3、在上海都是各支付房租的百分之三十左右作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。不過一般都會(huì)有談價(jià)格的余地的。
4、廣州一般都是押一付三的形式，但也有特殊的情況。中介公司幫你找房，需要交中介費(fèi)用，押一付一是一個(gè)月房錢作為中介費(fèi)，其他是收取月租金的百分之三十作為中介費(fèi)用。
5、深圳租房通常為押二付一的形式中介費(fèi)一般為一個(gè)月或半個(gè)月的租金，是由租房者支付的。但各區(qū)可能有所不同，雙方也可協(xié)商決定。
租房為什么要押一付一？
1、首先，咱們要明確，咱們租賃房屋給予押金是一種約束房客的行為。
2、在很多租房合同中都有明確規(guī)定，在簽訂合同后，需要繳納一個(gè)月租金作為押金，合同到期后，房東還回押金，但是如果租賃期非正常中止，或者實(shí)際租賃期短于一年，即罰沒押金。這是基于雙方協(xié)商的結(jié)果。合同履行期限未滿，單方提出解除合同一般是不可以的。但考慮到承租人處于弱勢(shì)
3、法律不應(yīng)強(qiáng)人所難，使租賃合同成為束縛承租人自由的枷鎖。因此，在承租人一方具備正當(dāng)事由，不需要再繼續(xù)承租房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許其解除合同。雖然承租人可以解除合同但是必須提前通知出租人，使出租人有所準(zhǔn)備，能夠在合理期限內(nèi)找尋新的承租人，避免因房屋閑置造成經(jīng)濟(jì)損失。
租房交押金注意事項(xiàng)
1、租房合同中對(duì)于房屋情況一定要約定清楚
租房合同中還存在一個(gè)共性問題，這就是雖然合同上說明某些情況下會(huì)扣掉違約金，但并未清楚的指明什么情況下會(huì)歸還押金。
租房之前租客一定不能偷懶，除了簡(jiǎn)單的家具和電器的試用外，租客應(yīng)該和房東或中介協(xié)商，列出所有的家具、電器狀況清單，有些如果有必要，還需要房東提供電器的購(gòu)買發(fā)票，并通過照相的形式保存租房時(shí)的現(xiàn)狀，避免押金糾紛。
2、為避免糾紛，押金條款應(yīng)詳細(xì)
為了避免因租房押金引起的糾紛，雙方一般都會(huì)在租房合同中加入租房押金這一項(xiàng)，以下是針對(duì)于租房押金的詳細(xì)說明：
(1)租房押金一般是房客與房東雙方約定，實(shí)際押金一般不會(huì)超過兩個(gè)月。
(2)房東為確保房屋及其家電不被非法轉(zhuǎn)賣，及水電費(fèi)的扣除，租客一般同意支付房東租房押金，在收到押金后會(huì)有相應(yīng)的發(fā)票
。
(3)其中要尋找正規(guī)的中介公司，最好是全國(guó)連鎖的那種中介公司，最好由中介介紹房主出面審查相關(guān)證件后簽訂租房合同，這樣更有利于保護(hù)自己的權(quán)益。
(4)除租房合同另有約定外，租客應(yīng)于租賃關(guān)系消除且房東遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付費(fèi)用后的當(dāng)天將押金全額無息退還租客。
3、房屋設(shè)施無毀損的話，押金應(yīng)全額退還
租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他借口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
房租沒到期不想租了怎么辦
1、認(rèn)真閱讀租房合同：房租沒有到期不想租了，首先就是要認(rèn)真閱讀當(dāng)時(shí)和房東簽訂的租房合同，看看有沒有違約金的一條約定，如果有的話，那自己就會(huì)損失一部分資金，就是自己交的房租剩余部分很難退回了，或不能全部退回，看違約金和剩余房租進(jìn)行考慮。
2、違約金和剩余房租進(jìn)行比較：房租沒有到期不想租了，自然自己的心里是想要把剩余房租要回來的，可如果租房合同中，有違約金的規(guī)定，那剩余房租自然是很難全部退回的，一般違約金相對(duì)較少，如果違約金大于剩余房租了，那自己就只能默認(rèn)吧，誰讓自己違約了呢，不想要剩余房租，這樣就可以搬出，主動(dòng)權(quán)在自己一方了。
3、保留好原始憑證，搜集好證據(jù)：房租沒有到期不想租了，如果剩余房租比較多，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于違約金，或者房租合同中沒有違約金的約定，那房東自然會(huì)有各種理由拒絕退還全部剩余房租的，這就要自己留好房租繳納票據(jù)，或者轉(zhuǎn)賬記錄等，這樣才能避免房東不承認(rèn)，可以更好地維護(hù)自己的權(quán)益。
4、提前告知房東：房租沒有到期不想租了，是自己輸了理，可以提前把自己的想法告知房東，讓房東也早作打算，如果房東也是一個(gè)比較大方，不在乎租金的話，也許這個(gè)事情很容易解決，會(huì)主動(dòng)把剩余房租退回給自己。
租房要知道什么
1、確認(rèn)證件：租房子的時(shí)候有很多房源是中介介紹的，所以在你決定租房子的時(shí)候，一定要確認(rèn)一下房子是否有房產(chǎn)證，有部分房子存在著產(chǎn)權(quán)不清晰的問題。
2、清查房?jī)?nèi)的物品和數(shù)量：在租房子的時(shí)候，一定要注意檢查一下屋內(nèi)的設(shè)施，不能盲目簽下合同。尤其對(duì)于屋內(nèi)比較昂貴的物品，提前一下要查看清楚，除此之外還要檢查一些必備品是否能正常使用，如若不能使用，要及時(shí)與房東進(jìn)行溝通。
3、注意合同條款：在合同條款中查看里面是否有房東允許中介代辦租賃手續(xù)等條款，如果沒有這項(xiàng)條款，房東一旦發(fā)現(xiàn)中介轉(zhuǎn)租溢價(jià)等行為，就有權(quán)收回房屋，這樣的情況下租客與中介簽訂的合同，將失去法律效用。
4、洽談維修費(fèi)：在租房過程中，難免有些物品會(huì)損壞，比如水龍頭，燈泡之類的。租客一定要切記與中介或房東洽談好這方面的事宜。否則出現(xiàn)了破損，就有可能讓租客自己買單。
5、看清附帶費(fèi)用：租客在租房的時(shí)候一定要詢問清楚，一些附加費(fèi)用，例如水電費(fèi)一類的費(fèi)用，是由誰負(fù)責(zé)，還要要求出租人提供單據(jù)證明此房子，目前沒有賬單未結(jié)算。房屋的租金若是已經(jīng)很高，再讓租客承擔(dān)額外的費(fèi)用的話，實(shí)在是不合理。
押一付一和押一付三的區(qū)別
支付的房租月數(shù)和金額不同。
押一付三：交4個(gè)月房租，住3個(gè)月后，再交3個(gè)月房租，以后都是3月交，多的一月租金是押金。
押一付一：交2個(gè)月房租，住1個(gè)月后，再交1個(gè)月房租，以后也是1月交，多的一個(gè)月租金是押金。
租房的陷阱哪些
陷阱一：
實(shí)踐中，房租有押一付一年，押一付三等方式。租客簽約時(shí)處于談判地位時(shí)，強(qiáng)烈建議在合同中將實(shí)際中的“押金”定為“履約定金”并保留收據(jù)，這將對(duì)租客有利。押金只能約束租客，但定金則能約束雙方，租客碰到房東不維修、單方漲租等毀約行為，是有權(quán)依據(jù)法律要求雙倍返還定金。
陷阱二：
如果租客處于談判的劣勢(shì)地位，房東不同意約定“履約定金”，則應(yīng)要求房東簽字確認(rèn)退還押金的條件，條件應(yīng)該精確和大的客觀可量化，防止房東含糊理由在合同期滿后扣除押金;此外，切記保留押金收據(jù)。
陷阱三：
切勿輕易放棄“合同起草”的主動(dòng)權(quán)!合同十分重要，盡可能爭(zhēng)取用自己版本的合同再雙方協(xié)議進(jìn)行修改，這樣才能更好地的維護(hù)租戶利益。
陷阱四：
合同中約定雙方通訊地址和銀行賬號(hào)，防止房東拒絕收租反義租客不交租為由解除合同。房東轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑據(jù)，現(xiàn)金支付應(yīng)要求房東寫收條注明金額、日期、用于繳納何月租金等。
陷阱五：
合同要當(dāng)面簽署，防止“左手簽”，并加簽騎縫簽字;還應(yīng)要求房東身份證復(fù)印件一份供租客留底(基于公平，租客也可給房東留底身份證復(fù)印件一份)。
租期滿了還想租可以嗎?
可以的，只要房東沒異議，你們之間就還是原來的租賃關(guān)系。
只是租期成為了“不定期”，同樣適用上面提到的不定期租賃，就是：你和房東都隨時(shí)可以解除合同。
所以如果想繼續(xù)長(zhǎng)期租房，作為租客的你最好還是再和房東續(xù)簽一份書面合同為好，圖個(gè)安心。
依據(jù)：《合同法》第二百三十六條：租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。
