什么是安置房？
安置房是政府在進行城市規(guī)劃建設(shè)或是建設(shè)其他公共設(shè)施項目時，有部分要進行拆遷的住戶無地居住，這就需要進行安置，而此時政府對這些拆遷戶進行出資、出地所建的房屋就是安置房。
安置房能交易嗎？
1、因為安置房的安置對象是城市的拆遷戶，而安置房是政府出資出地建成的，所以房子是不能進行隨意交易的。房屋在法律法規(guī)的范圍之內(nèi)，也受到了地方政府的約束。
2、拆遷安置房有兩類：一種是因為城市的重大市政工程動遷而建的配套商品房或是配購的中低價商品房，這種房子屬于個人房產(chǎn)，不過在沒取得房子的所有權(quán)時不能進行交易。
3、二是因房產(chǎn)開發(fā)而動遷，動遷公司給安排的安置房，或是代安置人購買的與市場價相較，中等偏低的商品房，這樣沒有牽扯到政府房屋。那么這一種安置房屬于私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓限制，是可以交易的。
哪些拆遷安置房可以買賣？
1、城市需要進行重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。這是屬于個人房產(chǎn)的，但是需要取得完全房屋產(chǎn)權(quán)才可以進行交易。一般轉(zhuǎn)讓限制的期限是5年。
2、因房產(chǎn)開發(fā)而動遷，動遷公司給安排的安置房，或是代安置人購買的與市場價相較，中等偏低的商品房，這樣就不會牽扯到政府房屋了。這種安置房屬于私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓限制，這樣的安置房是可以交易的。
3、還沒有取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，根據(jù)《物權(quán)法》，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)是以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有備案的，除去法律特殊情形外，沒有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力，所以沒有安全產(chǎn)權(quán)的安置房是不能交易的，即使簽了買賣合同，也屬于非法交易。
安置房買賣限制有哪些？
安置房需要滿足以下條件才能進行買賣：
1、主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體、是否能上市交易，能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房。由于是拆遷戶安置房是政府補貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證，一般都比較長時間才能辦下來，且拆遷戶安置房要5年才能上市交易，故要5年之后才能過戶而且要補完國有地稅。
2、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點，但是有一定的風(fēng)險。過戶的費用和商品房過戶費用一樣，只是要補完國有地稅，這個你們可以約定由賣主來交。
3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能貸款。
為什么買安置房后悔了？
沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，所以弊端就很明顯了。
1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。
2、沒有房屋產(chǎn)權(quán)的安置房可能會因為其他原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、安置房的交易時間長，在此期間房產(chǎn)的變動可能性很大，若出售安置房是為謀取利益才將房屋出售出去，那么在房產(chǎn)過戶交易時要先過戶給別人的話，購買方就很難實現(xiàn)購房了，只能主張債權(quán)的形式。
4、在購買方等待過戶的這一段時間內(nèi)很可能會發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
購買拆遷安置房注意事項有哪些？
1、首先要明確房屋的土地類型以及土地性質(zhì)是屬于集體土地還是國有土地，若是集體土地上的非集體組織成員，不是出于自住的目的，最好是慎重處置。這一類的房屋，在集體組織成員的權(quán)益才會受到保護，若是非集體組織內(nèi)的成員，再拆遷時可能不會有任何補償。
2、其次是明確房屋的安置對象有無限制或是政策補貼的情況。目前的城中村改造，是由村集體組織建造的，安置對象有限制。
3、對于房屋的權(quán)利人是屬于獨有還是共同所有的情況也要考慮清楚。若是家庭成員共有，那么購房協(xié)議的出售方必須是全體共有人，且在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
4、相關(guān)費用的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補繳。
社區(qū)房和商品房的區(qū)別
社區(qū)房和商品房之間的關(guān)系并不明顯，甚至可是是為用一個概念，但是如果是商住房與商品房、社區(qū)房就有區(qū)別了。如果一定要從定義上來說的話，商品房和社區(qū)房的區(qū)別在于商品房包括出租房、住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物等。
買完安置房就后悔了
沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，所以弊端就很明顯了。
1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。
2、沒有房屋產(chǎn)權(quán)的安置房可能會因為其他原因?qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、安置房的交易時間長，在此期間房產(chǎn)的變動可能性很大，若出售安置房是為謀取利益才將房屋出售出去，那么在房產(chǎn)過戶交易時要先過戶給別人的話，購買方就很難實現(xiàn)購房了，只能主張債權(quán)的形式。
4、在購買方等待過戶的這一段時間內(nèi)很可能會發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
5、拆遷戶安置房相對商品房要便宜點，但是有一定的風(fēng)險。過戶的費用和商品房過戶費用一樣，只是要補完國有地稅，這個你們可以約定由賣主來交。
6、還沒有取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，根據(jù)《物權(quán)法》，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)權(quán)是以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有備案的，除去法律特殊情形外，沒有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力，所以沒有安全產(chǎn)權(quán)的安置房是不能交易的，即使簽了買賣合同，也屬于非法交易。
安置房會升值嗎
安 置房跟商品房一樣都是住宅，對于房子絕大多數(shù)人考慮的不僅僅是居住，還有房屋的價值問題，房子的升值問題一直都是人們關(guān)注的焦點，那安置房會升值嗎？
安置房相較于開發(fā)商拆遷時賠償?shù)幕剡w房，優(yōu)點就是安置房一般都是現(xiàn)房，而且早期出現(xiàn)的安置房地理位置都不會太差，小區(qū)的配套設(shè)施相對要完善很多，所以依靠著地段和配套的優(yōu)點，這些安置房的保值率和升值潛力都會很大。國家規(guī)定拆遷戶在拿到安置房產(chǎn)權(quán)證的時候起，必須住滿5年以上，才能讓安置房交易買賣，如果未滿5年就進行房屋買賣，就算簽署了購房合同，也是不具有任何法律效力的。所以對于想要將安置房當(dāng)做*住房的人來說，一定要先把房子產(chǎn)權(quán)證拿到手，這樣才是有效合法的。
安置房產(chǎn)權(quán)50年后歸誰
安置房是政府針對拆遷補償?shù)囊环N房產(chǎn)，由于是補償房產(chǎn)，很多人想問安置房產(chǎn)權(quán)50年后歸誰，安置房在一定程度上有區(qū)別于商品房，下面我們就一起來說一說這個問題。
根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
另外，在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》中的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。也就是說，根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費用的。
《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實際上并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。因此，相關(guān)的專業(yè)人士認為，適當(dāng)續(xù)費是有可能的。
安置房質(zhì)量成問題
選擇了安置房作為補償并不一定就“高枕無憂”了，在實踐中，安置房斷水?dāng)嚯姟w開裂、地磚開縫的情況也比比皆是。除此之外，公共設(shè)施落后、小區(qū)環(huán)境差也給被拆遷人帶來了很大的煩惱，好不容易到手的安置房，如今卻成了的煩心事。
安置房在交付使用前，需要通過相關(guān)行政職能部門的竣工驗收。如果懷疑拆遷安置房有質(zhì)量問題，被拆遷人可通過有關(guān)質(zhì)檢鑒定機構(gòu)來進行質(zhì)量鑒定，如果質(zhì)量確實有問題，被拆遷人可拒絕入住，并要求拆遷方給予相應(yīng)的補償款。另外，安置房在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費用和修復(fù)期間造成的損失由出賣人承擔(dān)。
安置房履行期長，多年難交付
“先補償后搬遷”是法律明確規(guī)定的拆遷基本原則，房屋補償時理應(yīng)給被拆遷人提供現(xiàn)房安置。然而在實踐中，產(chǎn)權(quán)置換的安置房一般都是期房，在交房之前，均會有一定的過渡期，少則1年，多則2~3年，現(xiàn)房安置很難實現(xiàn)，除此之外，也存在拆遷方主觀上遲遲不肯交付安置房的情形。
依據(jù)法律規(guī)定，在過渡期內(nèi)的安置房拆遷方需向被拆遷人支付過渡費，一般按照人口予以計算，具體金額以安置補償協(xié)議上規(guī)定為準(zhǔn)。
當(dāng)拆遷方主觀上遲遲不肯交付安置房的情形出現(xiàn)時，被拆遷人要提前在協(xié)議中約定安置房的交房期限，有約定的，按照約定的期限交付安置房，沒有約定需看實際情況，在實踐中交房期限一般為24—36個月，也可以通過查詢被征收房屋所在省市的相關(guān)規(guī)定來確定。
安置房成“無證房”
在實踐中，安置房的分配因同一批次要安排給很多被拆遷人，政府和開發(fā)商可能還來不及辦理大產(chǎn)權(quán)證，所以導(dǎo)致被拆遷人拿到房子時沒有房產(chǎn)證。只有辦理了房產(chǎn)證，才能證明自己是房屋的合法所有權(quán)人，對房屋享有使用、和處置的權(quán)利。但在給安置房辦理產(chǎn)權(quán)證明時，被拆遷人又總是遇到各種各樣的障礙。
安置房是法律規(guī)定的補償方式，凡是通過合法拆遷程序開發(fā)建造的安置房，被拆遷人將來都可以取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，只是時間長短的問題。
