買二手房注意事項大全
一、買二手房注意事項心里定位：買二手房前首先要確定自己能否接受得了別人住過用過，另外手續(xù)也會比購買新房麻煩，如果不能接受，就要多考慮新房子了，畢竟新樓盤會減少交易過程中不必要的意外與風險。
二、買二手房注意事項買二手房，對于小編來說，首要問題就是，房子有沒有發(fā)生過命案兇案？其次就是房子的朝向與格局是否是自己喜歡的那種，畢竟裝修可以改，但是朝向與整體格局是不能改的。
三、買二手房注意事項人們常言道的問題，之前的屋主是不是經(jīng)常生什么大病了？夫妻是否離婚了？是否破產(chǎn)了？是否遭遇什么大禍了？另外可以留意看一下房子有沒有貼一些大符？掛什么八卦大鏡等等化兇去煞的物品。這些除了可以說明這個屋主迷信的同時，還可以想像其是否有著諸多不順……此時就要衡量你是不是真的特別喜歡這樣的房子了。如果是，倒無所謂，畢竟那是迷信的說法，自己住得開心就行。但如果自己內(nèi)心就較為在意的，則能不買就不買了，否則買下來，天天住著心里不爽，何必呢？
四、買二手房注意事項從外圍配套及其他房屋細致著手，外圍配套是否行車方便？是否近市場？近醫(yī)院？近公園？近學校？房屋是否有嚴重的結(jié)構(gòu)漏水問題？是否有白蟻侵害問題？是否有其他房屋重大的維修問題？一一排除后再決定是否要購買吧。
買二手房如何省錢
1、選滿五的二手房
在二手房房源信息中，我們經(jīng)常會看到“滿二”和“滿五”的字樣，這是因為購買這兩種房子可以節(jié)省一部分稅費。滿二和滿五指的是二手房房產(chǎn)證已滿兩年和五年，是指二手房屬于購房者的首套房，滿二的二手房可免增值稅，這對買方需要交納的費用；滿五可免所得稅，雖然這是賣方需要交納的費用，但往往在交易的過程中會轉(zhuǎn)移到買方頭上。
2、找準購房時機
挑選合適的購房時機也可以節(jié)省購房成本，好時機主要看當前是買方市場還是賣方市場。比如說當前如果是處于買方市場，則買方砍價還價的余地比較多，也有更多的時間精挑細選；而如果當前是處于賣方市場，這個時候就不適合買房子了。所以買房子之前還是要看一下當前是否是一個適合購買房屋的時機，這一點很重要。
3、選擇贈送面積多的房子
在相同條件下，如果是同樣的價格買到房屋面積多一些的房子，那就是賺到了。有的房子會附送花園或者閣樓，這些贈送的面積不一定會寫入購房合同內(nèi)，大家不要嫌棄這部分面積，因為這部分面積是自己實實在在可以使用的面積。另外得房率比較高，說明房子的套內(nèi)使用面積比較大，錢花在了刀刃上，而不至于使得較多的錢，花在了公攤面積部分。
二手房購買5大講究
了解住宅出售背景在購房前，一定要弄清楚房子的基本情況，了解前任主人為什么要賣房，這是重中之重。如果還能知道對方的職業(yè)和婚姻狀況，那就更好了。
若是原屋主是想換套更大的房子，或者需要去大城市發(fā)展，并且家庭和睦，一家人幸福美滿，那說明這個房子里的氣場起碼不會差。住在此地也能沾沾喜氣，對自己的家庭發(fā)展產(chǎn)生良好的影響。
但假如原屋主在此居住期間，有離婚、欠錢等事發(fā)生，家里整天爭吵不斷，那就不宜購買了。否則，這些負面氣息就容易影響到新住進來的人。
注重自己的感受
如果打算購買房子，不管多忙都最好親自去一趟看看，畢竟這房子是我們以后要住的，自己的感受才最為重要。若是踏入屋子后，便撲面而來一股不適感，這說明你與這房子沒有緣分，它也不是你最好的選擇。
清楚戶型設(shè)計格局
在購買房子的時候，我們也要仔細將它里里外外檢查一遍。如果屋子戶型設(shè)計不合理，出現(xiàn)了廚房、衛(wèi)生間在房子中間，或者廚衛(wèi)相對、廚衛(wèi)相鄰等問題，都是容易引發(fā)氣場動蕩的布局，不宜居住。
若是開門對廚房門、衛(wèi)生間門、臥室門，或者大門對陽臺、窗戶等地，則是容易使家中財氣散去的格局，會影響家人收入。
此外，假如在房子內(nèi)外，看到符紙等物，這就意味著這房子以前出現(xiàn)過問題，住進去不太順利，所以購買時也得慎重。
觀察小區(qū)周圍環(huán)境
小區(qū)四周的環(huán)境也十分重要，最好選擇綠化好的小區(qū)，可以為家宅增添生氣，有錦上添花之效。
而整個小區(qū)也盡量不要靠近高架橋、火車站、飛機場等地，這些地方人流、車流多，氣場嘈雜，容易干擾到住宅的環(huán)境磁場，也會影響人的睡眠質(zhì)量。
不宜使用舊家具
房子若沒有什么大問題，就不用費錢去重新裝修了，但屋子里的原主人留下的家具最好換掉。
特別是沙發(fā)、床這種與人皮膚貼近，接觸時間又長的物品，如果繼續(xù)使用，上面的霉氣就很容易沾染到家人身上，引發(fā)皮膚過敏，或者其他身體疾病。
買二手房的費用有哪些
買二手房的費用主要有以下幾個方面：
1.首先是契稅，基本上占到房款的百分之一點五，如果你買的二手房面積是一百四十四平米以上，那么就需要繳納百分之三稅，如果購買的面積在九十平米以下，而且是首套房的話，你可以繳納百分之一的稅；
2.買賣二手房需要繳納的還有測繪費，這點需要按各個地區(qū)的具體規(guī)定來看，因此大家要根據(jù)居住地的情況而定；
3.個人所得稅是二手房交易里面的一個稅費，也就是賣方的房產(chǎn)交易之中，有盈利部分，那么需要繳納百分之二十的稅費�；蛘叻靠畹陌俜种坏亩愘M，當然你的房子居住五年以上，可以免除這個稅費；
4.另外二手房交易的時候，我們一般會找中介，因此中介費也要進行計算，根據(jù)目前的行情，中介費大部分為百分之二，也就是總房款的百分之二。因此也要計算進去才可以。
二手房交易流程
根據(jù)相關(guān)的規(guī)定以及實踐，二手房的交易流程，具體如下：
1.簽訂買賣合同。買賣雙方建立信息溝通渠道，在協(xié)商一致的情形下簽訂房屋買賣合同。
2.辦理過戶登記。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請，接受審查。符合規(guī)定的，予以辦理登記。
3.領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。找法網(wǎng)提醒您，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
買二手房注意十大忠告
1：買二手房注意看房時應(yīng)注意與中介簽署的文件
購房者在看房時，應(yīng)注意與中介之間簽訂的看房協(xié)議是否為“帶看協(xié)議”，即簽署了該份協(xié)議之后賣家便不能委托其他中介公司約看房子，這樣可以有效的保證自己鐘意的房子能夠買到手。
2：買二手房注意確認接受房款的是否為房主本人
購房者在交意向金或者定金前，一定要落實房款是否給了房主本人，因為可能出現(xiàn)房款給了房主的親人、朋友或租房者，避免日后給自己造成不必要的麻煩。
另外，購房者也要核對房產(chǎn)證，明確房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在共有或其他情形。
3：買二手房注意確認房屋自身的情況
購房者在確認看好并準備購買房子時，應(yīng)當?shù)椒慨a(chǎn)交易中心查清該房是否存在抵押、查封等情形，因為這些情況一旦存在，房屋就無法過戶。
4：買二手房注意確認相關(guān)交易費用
購房者需要主要了解清楚房屋的稅費承擔以及增值稅和個稅是否存在，必要時需核實房產(chǎn)證的下發(fā)時間或者首次交契稅的時間。
5：買二手房注意確認房屋性質(zhì)
購房者需查詢房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)是否為“出讓”或者“劃撥”，通常情況下“出讓”為一般的商品房性質(zhì)，“劃撥”為經(jīng)濟適用房性質(zhì)。
6：買二手房注意盡可能了解更多和房屋相關(guān)的信息
購房者需要盡可能多地去實地考察房屋，了解清楚房子是否在出租中，是否有遮光或者漏水等情況。另外，購房者也可以與鄰居或者物業(yè)了解更多的房屋信息，即是否存在不正常死亡等有關(guān)影響入住的因素。
7：買二手房注意設(shè)立監(jiān)管賬號
購房者在支付房款時在銀行設(shè)立監(jiān)管賬號，這樣就可以避免首付款或者全款遭到挪用而導致房款兩空的局面。
8：買二手房注意了解與貸款相關(guān)的信息
購房者需要貸款的，在簽訂購房合同前，一定要落實清楚自己是否符合貸款要求，并且了解清楚近期銀行貸款政策貸款利率和放款時間以保證自己可以順利買到房屋。
9：買二手房注意合同中明確與生活相關(guān)必須費用的情況
購房者在簽訂的購房合同中要注明交接前的水電氣物業(yè)寬帶等費用的承擔方式，并且調(diào)查清楚水表電表等是否存在改裝移動等。
10：買二手房注意了解清楚固定裝修
購房者一定不要嫌“固定裝修”的麻煩，落實清楚固定裝修包括哪些內(nèi)容，是否包含家電、家具等設(shè)施。
