押一付三就是個陷阱
其實押一付三會增大租房者的經(jīng)濟(jì)壓力，一般來說，房東會在租賃合同中規(guī)定“押一付三”中的押金必須在合同約滿后、且租客沒有違反合同中的條款的條件下才會退給租客。
1、在不同的情況下，租客和房東簽訂的合同沒有固定的條款。一般是兩方通過私下約定具體條款再進(jìn)行簽訂，雖然這個合同沒有經(jīng)過正規(guī)的公證處進(jìn)行公證，但它依舊屬于合同中的一種，也是作為合法有效的合同存在的，且受到法律的保護(hù)。一般來說，房東會在租賃合同中規(guī)定“押一付三”中的押金必須在合同約滿后、且租客沒有違反合同中的條款的條件下才會退給租客。
2、若合同中簽訂的租賃期限還未到期，租客卻要臨時退租，房東就有權(quán)利不退還此押金（有其他約定的除外）。舉個例子，就像有的小姐姐買Lolita小裙子時會先交一部分定金，若后面不想買了那么這個定金也不會退還。這是因為小裙子的制作是比較費(fèi)時費(fèi)力且需要嚴(yán)格確定數(shù)量，若買家后期不補(bǔ)上尾款，那么賣家可以自由處理多做出來的小裙子并有權(quán)選擇是否退還定金。
3、因此我們也可以把押金看作是租房的“定金”：租客預(yù)定了未來一段時間這個房屋的租賃權(quán)，房東收到“定金”承諾把房子預(yù)留著。但是一旦租客單方面想要縮短期限，對房東就會有一定影響，因此提前支付的押金也就沒有辦法退還了。
房租沒到期不想租如何處理
1、注意自己的態(tài)度和說話語氣：房租沒有到期不想租了，是自己沒有履行房租合同，或者說已經(jīng)違約了，那自己和房東說話時，就要注意自己的態(tài)度和語氣，不要把矛盾激化，畢竟是自己要求對方退回租金的，很多事情都是好說好商量。自己的嘴甜點，還是會自己好一點的。
2、可以進(jìn)行轉(zhuǎn)租給他人：房租沒有到期不想租了，如果有違約金這個約定，自己感覺剩余房租也不好討要，可以把房子進(jìn)行轉(zhuǎn)租，這樣也可以把自己的損失降低到，甚至不會有什么損失。
3、法院起訴，維護(hù)權(quán)益：這樣的事情還是兩個人好好協(xié)商解決，按照房租合同進(jìn)行解決，如果無法協(xié)商解決，那就只能感覺委屈的一方，法院起訴，進(jìn)行維權(quán)了，也可以提前咨詢律師，有沒有必要性。
4、不軟弱，據(jù)理力爭：在處理這樣的事情中，雖說自己的態(tài)度和語氣都會影響事情的結(jié)果，但也要看房東是一個什么樣的人，如果剩余房租很多，房東有意刁難不退還，那自己也不能軟弱，要據(jù)理力爭，可以利用周圍人的力量幫助自己，房東一般都怕事情鬧大的，畢竟是和氣生財嗎，房東還是希望自己的房子以后有人租的。
租房合同的注意事項
1、確定合同上的交房租的時間，租房時間，入住時間以及收款憑證。般情況下如果房屋出現(xiàn)了問題，應(yīng)該由出租人負(fù)責(zé)，但是目前很多出租人都不負(fù)責(zé)。
2、在租房前我們需要找租房人看房產(chǎn)證，房屋主人身份證，防止人手房東或者其他情況。還有就是押金問題，現(xiàn)在租房一般都是押一付三或者押一付一，那么這個研究的返還規(guī)則是什么。
租房時要注意什么陷阱?
一、押金問題。租賃交易中的押金問題一般是租房者合同期滿要求退租時，房主以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來苛扣房客的押金，造成房客不必要的損失。在簽訂租賃合同時，應(yīng)當(dāng)注明，租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。
二、房東問題。租賃交易中的房東問題一般都是指假房東。即騙子租來一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問題上，租房者應(yīng)在與房東見面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證。
三、收費(fèi)問題。租賃交易中的收費(fèi)問題一般指的是看房費(fèi)、信息費(fèi)、咨詢費(fèi)。不法中介往往打著低價房的幌子誘騙租房者繳納100至300元不等的看房費(fèi)、信息費(fèi)或咨詢費(fèi)，然后聲稱房屋已出租、房東不在等，一拖再拖，而租房人繳納的費(fèi)用則絕不退還。
四、物業(yè)交驗問題。租賃交易中易忽視的細(xì)節(jié)是物業(yè)交驗問題。小中介不會為租房者提供正規(guī)的物業(yè)交驗，隨之而來的是那些其實不必要花費(fèi)的水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電器維修費(fèi)等。在租賃雙方達(dá)成協(xié)議，簽訂《房屋租賃合同》的同時，一定要經(jīng)過正式的物業(yè)交驗過程。
租房為什么要押一付三
1、防止承租人反悔不租；比如，有的合同中會提到，在簽訂合同后，付三押一，然后三個月后，每月結(jié)算租金，合同到期后，房東還回押金，但是如果租賃期非正常中止，或者實際租賃期短于一年，即罰沒押金。這是基于雙方協(xié)商的結(jié)果。
2、合同履行期限未滿，單方提出解除合同一般是不可以的。但考慮到承租人處于弱勢地位，并且租賃合同的簽訂主要是考慮到承租人的使用目的，而這種目的和需要是會發(fā)生變化的。法律不應(yīng)強(qiáng)人所難，使租賃合同成為束縛承租人自由的枷鎖。
3、因此，在承租人一方具備正當(dāng)事由，不需要再繼續(xù)承租房屋時，應(yīng)當(dāng)允許其解除合同。雖然承租人可以解除合同但是必須提前通知出租人，使出租人有所準(zhǔn)備，能夠在合理期限內(nèi)找尋新的承租人，避免因房屋閑置造成經(jīng)濟(jì)損失。
4、作為一種財產(chǎn)抵押；在合同終止后，如果沒有特殊情況出租人有義務(wù)返還押金。在租賃期限屆滿后，出租人對房屋內(nèi)物品進(jìn)行清點，如果發(fā)現(xiàn)有遺失、短缺或者非因正常使用消耗而是人為原因造成的財產(chǎn)損失，可以就有關(guān)損失從押金中扣除。
5、但是所扣除部分不應(yīng)當(dāng)超過損失部分，不可以以財產(chǎn)損失為由，不進(jìn)行評估就全部扣留押金，反之，如果損失大于押金數(shù)額的，出租人也可以要求承租人對超過押金部門的損失繼續(xù)進(jìn)行賠償。
押一付三有什么風(fēng)險
1、承租人想退回押金是困難重重。例：6月底，市民孫女士和房東的租約到期，隨后，她找房東討要押金，可對方卻一直拖著不退，并不接電話。前兩天，她好不容易聯(lián)系上房東，可對方卻＂耍賴＂不認(rèn)賬，＂房東說，從來沒向我收過押金，而且合同上也沒寫明有押金這回事。
2、給騙子和黑中介以可乘之機(jī)。＂押一付三＂可能會助漲某些房屋中介公司惡意挪用客戶資金，威脅租賃安全。同時，上海租房人絕大多數(shù)是外地來滬務(wù)工、經(jīng)商、學(xué)習(xí)的，且收入都普遍偏低，＂押一付三＂對大多數(shù)承租人來說，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)太大。
押一付三只住了一個月怎么辦
如果遇到好心的房東，合同就是一張白紙，也許會退回兩個月費(fèi)用和押金；一般情況下，房東是不會這么爽快的退你錢的，就要和房東商量；或者你找到另一個房客；如果和房東商量時，有個鄰居之類的人來圓個場，這樣就事半功倍了。
房東如果暫時找不到新房客的情況下，一般是不會同意退錢的；這樣的情況下，可有你就要被房東多扣點錢了；如果簽訂合同的，房東肯定要收取一定的補(bǔ)償費(fèi)用，這樣房東心理才會舒服；或許就把錢退你了。
押一付一和押一付三的區(qū)別
押一付一是押一個月的租金，然后每個月付一次，而押一付三，就是要一個月租金，一個季節(jié)付一次。
1、押一付一，是承租方在支付個月的房租的同時還需再支付一個月的房租作為押金，一般出現(xiàn)在房屋租賃合同中，是用來保證在租賃期間不會損壞房屋的設(shè)備，如果因個人原因造成房屋設(shè)備的損壞或未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會退還。當(dāng)租賃期滿時，出租房應(yīng)將押金退還給租賃方，或者按照合同約定的返還期限。
2、很多中介公司都采取押一付三的付款方式，但是在簽合同時一般是簽一年，分為三個季度交房租，而且都要求租房者提前一個月交付租金，這其實是讓租房者提前預(yù)交了兩個月的押金。另外，在租房合同中，中介公司一般會約定200％的違約金。這樣的目的是，在租房者退租時，直接將全部的租房風(fēng)險轉(zhuǎn)移給了租房者，讓其承擔(dān)租金200％的違約責(zé)任，從而讓租房者無法拿回房屋押金。在這種情況下，租房者必須租滿一年才能退回房屋押金。租房者在租房時一定要小心謹(jǐn)慎，千萬警惕這種預(yù)交兩月押金的陷阱。
3、在合同終止后，如果沒有特殊情況出租人有義務(wù)返還押金。在租賃期限屆滿后，出租人對房屋內(nèi)物品進(jìn)行清點，如果發(fā)現(xiàn)有遺失、短缺或者非因正常使用消耗而是人為原因造成的財產(chǎn)損失，可以就有關(guān)損失從押金中扣除。但是所扣除部分不應(yīng)當(dāng)超過損失部分，不可以以財產(chǎn)損失為由，不進(jìn)行評估就全部扣留押金，反之，如果損失大于押金數(shù)額的，出租人也可以要求承租人對超過押金部門的損失繼續(xù)進(jìn)行賠償。
