物業(yè)費(fèi)收費(fèi)時(shí)間什么時(shí)候開(kāi)始算起
物業(yè)費(fèi)收費(fèi)時(shí)間一般是以購(gòu)房者實(shí)際收房之次月開(kāi)始算起。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。
物業(yè)費(fèi)拒交會(huì)怎么樣
1、違反物業(yè)托管協(xié)議
我們?cè)谌胱r(shí)就和物業(yè)公司簽訂了物業(yè)托管協(xié)議，物業(yè)公司會(huì)為我們提供物業(yè)服務(wù)，比如：公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維持、管理、養(yǎng)護(hù)公共設(shè)備等。我們?cè)谙硎芰宋飿I(yè)公司提供的服務(wù)之后，業(yè)主就需要繳納對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的費(fèi)用。如果物業(yè)公司按照協(xié)議履行了其義務(wù)，而業(yè)主無(wú)故拒繳物業(yè)費(fèi)，就會(huì)違反合同內(nèi)容�？赡軙�(huì)面臨物業(yè)公司拒絕提供服務(wù)的狀況來(lái)催收物業(yè)費(fèi)。
2、物業(yè)催收并補(bǔ)交欠款
在明確收取物業(yè)費(fèi)后，物業(yè)會(huì)向未及時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行電話(huà)催收，未能取得聯(lián)系或聯(lián)系多次或仍未繳納物業(yè)費(fèi)的會(huì)采取增加催收次數(shù)、上門(mén)催繳的措施。若仍無(wú)明確理由拒繳物業(yè)費(fèi)的，會(huì)被物業(yè)催收人員列表統(tǒng)計(jì)，上報(bào)公司。
3、或被物業(yè)起訴
我們簽訂的《物業(yè)托管協(xié)議》是具備法律效應(yīng)的。如果業(yè)主長(zhǎng)期拒繳物業(yè)費(fèi)，可能會(huì)面臨物業(yè)起訴。盡管業(yè)主可能不滿(mǎn)意物業(yè)的服務(wù)，但是，我們不能完全否定物業(yè)的所有工作，因此在法院訴訟當(dāng)中大概率是物業(yè)勝訴的。敗訴后我們還是要繳納物業(yè)費(fèi)，并且要繳納違約金，如果業(yè)主仍舊拒繳物業(yè)費(fèi)，可能會(huì)面臨法院的強(qiáng)制執(zhí)行。
4、敗訴后需承擔(dān)訴訟費(fèi)用及違約金
業(yè)主敗訴后，需補(bǔ)交所欠物業(yè)費(fèi)，并要繳納違約金，并且業(yè)主需要承擔(dān)物業(yè)訴訟的費(fèi)用。
5、影響征信
被法院強(qiáng)制執(zhí)行后，仍不愿繳納物業(yè)費(fèi)的，很有可能被納入征信系統(tǒng)，導(dǎo)致未來(lái)5年借貸受到影響，甚至?xí)绊懳覀兊恼Ｉ�，成為“老�?lài)”。
在哪種情況下業(yè)主可免交物業(yè)費(fèi)
1、還未交房，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商繳納
物業(yè)費(fèi)從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預(yù)交半年或一年。如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業(yè)費(fèi)由開(kāi)發(fā)商交。記得口說(shuō)無(wú)憑，一定要保留證據(jù)。
如果因?yàn)闃I(yè)主原因?qū)е卵悠诮环浚飿I(yè)費(fèi)起繳時(shí)間以此前規(guī)定的交房日期算起，拖延期間的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主收房時(shí)一起補(bǔ)交。
2、房屋出租，合同中注明物業(yè)費(fèi)由租客繳納
如果房子已出租，在雙方?jīng)]有特別約定的前提下，物業(yè)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業(yè)費(fèi)由承租人繳納，且合同得到物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那物業(yè)費(fèi)就由租客繳納，同時(shí)，業(yè)主承擔(dān)連帶繳納責(zé)任。
3、空置房可申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)
經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長(zhǎng)期不用的空置房，可向物業(yè)申請(qǐng)減免物業(yè)費(fèi)，具體減免幅度，由業(yè)主和物業(yè)協(xié)商確定。
4、物業(yè)擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大收費(fèi)范圍
物業(yè)違反合同約定或相關(guān)規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持，由此，若物業(yè)管理公司違規(guī)收費(fèi)，業(yè)主可提出抗辯，拒絕交納。
5、物業(yè)亂收費(fèi)
一般物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)必須要經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局的審核通過(guò)并下發(fā)收費(fèi)許可才可以，如果業(yè)主認(rèn)為物業(yè)收費(fèi)不合理，可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)反映，讓物業(yè)出示收費(fèi)許可，如果物業(yè)拿不出，業(yè)主有權(quán)拒繳，并向物價(jià)局投訴。
物業(yè)費(fèi)用的計(jì)費(fèi)方式
業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
1、包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
2、酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
怎樣處理物業(yè)管理費(fèi)糾紛
處理物業(yè)管理費(fèi)糾紛方式有四種：
1.物業(yè)管理費(fèi)糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進(jìn)行磋商；
2.將糾紛提交給第三人，由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議；
3.向其所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)反映投訴；
4.提請(qǐng)物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會(huì)進(jìn)行裁決。
物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)原則
1.不得違反國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定。
2.與住戶(hù)的收入水平相適應(yīng)。要根據(jù)住戶(hù)的收入水平高低來(lái)確定，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，住戶(hù)承受不了，也不容易取得住戶(hù)的支持，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù)，這又違背市場(chǎng)規(guī)則。
3.優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)，兼顧各方利益。所提供的服務(wù)檔次越高，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高，對(duì)商業(yè)部門(mén)的收費(fèi)比對(duì)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高。
4.微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余，否則服務(wù)項(xiàng)目越多，工作量越大，賠本就越多�！�
5.公平有償原則。具體體現(xiàn)在“誰(shuí)使用，誰(shuí)付費(fèi)，誰(shuí)受益，誰(shuí)付費(fèi)”。不管使用人的身份是業(yè)主還是租戶(hù)，都應(yīng)該為其所用的物業(yè)支付管理費(fèi)，使用得越多，付費(fèi)也物業(yè)管理費(fèi)包括哪些費(fèi)用
物業(yè)管理費(fèi)包括的費(fèi)用：
1.管理人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)用等等。
2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用。
3.物業(yè)管理部分區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用。
4.物業(yè)管理部分區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
5.物業(yè)管理部分區(qū)域的秩序維護(hù)作用。
6.辦公以及設(shè)備安裝設(shè)計(jì)費(fèi)用。
7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;
9.經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用
物業(yè)費(fèi)主要包括以下幾方面的成本和費(fèi)用：
1.保安、保潔、維修、管理等人員的工資，福利，著裝以及一些辦公人員的日常管理費(fèi)用。
2.衛(wèi)生的清潔，這部分不僅僅是樓梯間的衛(wèi)生，還包括小區(qū)內(nèi)公共的花園道路等的清潔衛(wèi)生。
3.綠化的維護(hù)，這主要是綠化的修剪補(bǔ)種，以及平時(shí)的防蟲(chóng)藥水的噴灑。
4.安防設(shè)施的日常維修保養(yǎng)。安防設(shè)施也主要就是指小區(qū)監(jiān)控，小區(qū)監(jiān)控一定要有日常維護(hù)才能保證業(yè)主安全。然而，很多物業(yè)是從來(lái)不會(huì)維護(hù)的。
5.電梯的日常維修保養(yǎng)。電梯需要有維保公司進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的定期檢查，并貼上合格證。一些日常問(wèn)題的排除，應(yīng)該由維保公司來(lái)負(fù)責(zé)、這部分費(fèi)用是物業(yè)費(fèi)里出的。
6.公共設(shè)施和公共部位的日常維護(hù)費(fèi)用。比如體育設(shè)施，小區(qū)的健康樂(lè)園，籃球場(chǎng)等等。
7.物業(yè)專(zhuān)用設(shè)備的折舊損耗。
8.小區(qū)的二次供水費(fèi)用和垃圾清運(yùn)費(fèi)用。
關(guān)于物業(yè)費(fèi)的規(guī)定如下：
1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。
2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門(mén)確定。
3、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶(hù)收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的，可向委托單位收取手續(xù)費(fèi)，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。
不交物業(yè)費(fèi)有什么后果?
1、違反物業(yè)合同
雖然購(gòu)房者自己沒(méi)有跟物業(yè)公司簽訂物業(yè)協(xié)議，但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)了房子之后，一般該小區(qū)都會(huì)成立一個(gè)業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)協(xié)議是由業(yè)主委員會(huì)跟物業(yè)公司簽訂的。物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)業(yè)務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，那么業(yè)主就需要交納相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)，如果不交物業(yè)費(fèi)的話(huà)就是違反了物業(yè)合同了。
2、卷入司法麻煩
如果只是少數(shù)的業(yè)主沒(méi)有交物業(yè)費(fèi)的話(huà)，物業(yè)公司一般會(huì)聯(lián)系業(yè)主催繳，試想如果是大部分的業(yè)主都不交物業(yè)費(fèi)了，那么物業(yè)公司就無(wú)法正常運(yùn)作了。一般情況下物業(yè)服務(wù)公司會(huì)直接聯(lián)系業(yè)主督促其在一定限期內(nèi)交納物業(yè)費(fèi)，但如果物業(yè)公司催促了業(yè)主交物業(yè)費(fèi)一段時(shí)間后業(yè)主逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴，屬于業(yè)主違約的，需向物業(yè)物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
3、影響個(gè)人征信
雖然現(xiàn)在還沒(méi)有全國(guó)普及，但是個(gè)人征信在現(xiàn)代生活中占據(jù)的位置非常重要，目前已經(jīng)有部分城市將拒交物業(yè)費(fèi)納入到了征信的考核范圍，如果業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)的話(huà)，個(gè)人征信就會(huì)留下污點(diǎn)，今后在申請(qǐng)銀行貸款或者是出行方面都會(huì)受到阻礙。
由于物業(yè)費(fèi)長(zhǎng)年累積下來(lái)也不是一筆小的數(shù)目，所以現(xiàn)在有一部分的業(yè)主會(huì)對(duì)這部分費(fèi)用產(chǎn)生疑慮，有的業(yè)主是因?yàn)橛X(jué)得物業(yè)公司不負(fù)責(zé)所以拒交的，也有因?yàn)槭诸^比較緊才拒交的，但不管是因?yàn)槭裁�，大家一定不要隨意不交物業(yè)費(fèi)，小心產(chǎn)生嚴(yán)重后果。
