什么是loft公寓
1、loft公寓一般是層高在5米左右的小戶型，面積在30－50平米。由于可以分割成兩層，實(shí)際使用面積就可達(dá)到銷售面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，購買者可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)。一般設(shè)計(jì)為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。
2、loft風(fēng)格是種大膽奔放的裝飾設(shè)計(jì)風(fēng)格卻有著很多其他設(shè)計(jì)風(fēng)格所無法具備的特點(diǎn)，如：分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間燈光，loft風(fēng)格裝飾通常在保留了工廠原本的簡陋裝飾的同時(shí)，又加上了家居裝飾的時(shí)尚元素，loft風(fēng)格創(chuàng)意裝飾就是這樣打造出來的了。各地的loft建筑大量運(yùn)用玻璃和鋼質(zhì)框架外挑結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致內(nèi)外景觀的互相滲透，這除了務(wù)實(shí)的采光設(shè)計(jì)，更包含對(duì)周邊的相類環(huán)境的認(rèn)同態(tài)度，也標(biāo)志著生活在其間人的生活狀態(tài)本身的非私秘色彩。
3、甚至刻意炫耀現(xiàn)澆水泥梁柱結(jié)構(gòu)，或?qū)⒏黝惞I(yè)殘留物審美化，這正好證明了再利用這些工業(yè)建筑的入駐者們本身與工業(yè)文明的距離感。機(jī)器、水泥、管道，對(duì)他們來說已經(jīng)不再意味著緊張和壓抑，不再是單調(diào)與冷漠，而是踏破鐵鞋苦苦相尋的個(gè)性和酷。
loft公寓的優(yōu)點(diǎn)
1、空間可塑性強(qiáng)：上下雙層的復(fù)式結(jié)構(gòu)，給購房者提供了創(chuàng)意裝修和改造的想象空間，購房者可以根據(jù)自己的喜好，隨意地隔斷出各種功能不同、風(fēng)格各異的空間。
2、總價(jià)低，使用面積大：開發(fā)商的宣傳口號(hào)就是“ 買一層得一層 ”，買賣時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，實(shí)際使用面積可以達(dá)到150%以上，這會(huì)讓很多購房者產(chǎn)生“撿到便宜”的錯(cuò)覺。
3、周邊配套齊全：一般建在市中心繁華地段，所以一般有地理位置優(yōu)越、交通方便、周邊配套高的優(yōu)點(diǎn)。同樣地，LOFT公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，有不限購的優(yōu)點(diǎn)。
loft公寓的缺點(diǎn)
1、不能落戶：商業(yè)公寓是不能落戶，也不能享受該區(qū)的的。
2、大部分為40年產(chǎn)權(quán)，升值空間低：根據(jù)最新物權(quán)法規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期依照法律規(guī)定辦理。換句話說，40年產(chǎn)權(quán)商業(yè)性質(zhì)的LOFT公寓年限到期需要補(bǔ)交土地出讓金，至于怎樣交、交多少，還是個(gè)未知數(shù)。另外，相對(duì)于住宅來說，LOFT公寓的升值空間較低，當(dāng)你過幾年想換住宅時(shí)，發(fā)現(xiàn)周邊房價(jià)已經(jīng)漲了200%，而你手上的LOFT才升了20%，這種心情不言而喻。
3、生活支出高：商住兩用的Loft公寓，水、煤、電等費(fèi)用都是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)費(fèi)的，物業(yè)費(fèi)也會(huì)相對(duì)較高，提高了日常生活成本。
4、首付比例高，且不可公積金貸款：LOFT的首付比例最低為50%，貸款最高年限為10年，而且不能使用公積金貸款，只能純商業(yè)貸款。
5、居住環(huán)境一般：大部分Loft都作商用，人員來往雜，私密性、噪音、甚至出行電梯也是要考慮到的范圍;公寓里的樓梯一般較陡和窄，不太適宜老人、小孩居住;最后，Loft公寓的高度就4.8米到5.2米，還得分割設(shè)計(jì)成兩層，上下兩層的高度都比較低，可能出現(xiàn)在上層直不起腰的情況，對(duì)高個(gè)子尤其不友好。
5款美爆的LOFT裝修
1、工業(yè)風(fēng)LOFT裝修
工業(yè)風(fēng)的Loft設(shè)計(jì)案例中，充滿新奇和冷感的工業(yè)格調(diào)，工業(yè)風(fēng)的設(shè)計(jì)事實(shí)上也并不是全部用工業(yè)的設(shè)計(jì)，只是將一定的工業(yè)風(fēng)設(shè)計(jì)元素代入居室的設(shè)計(jì)中，來創(chuàng)造另一種美。極簡的灰白色調(diào)，全方位開放的空間布局，規(guī)整而又靈活。各種鐵藝家具設(shè)計(jì)，工業(yè)風(fēng)格的層次感相當(dāng)濃厚�！�
2、北歐風(fēng)LOFT裝修
在Loft中最常見的便是北歐裝修風(fēng)格，或深或淺的自然風(fēng)范，給人極佳的視覺感受，因此擁有了大批追隨者。北歐風(fēng)格自帶明朗、自然的屬性，加上整個(gè)開闊高挑的空間，身處其中總是能令人身心愉悅。
3、簡約風(fēng)LOFT裝修
簡約的風(fēng)格占據(jù)的空間相對(duì)更少，大量的留白區(qū)域會(huì)顯得精簡，給人一種被放大的錯(cuò)覺。尤其是色彩較為單一的簡約裝修，視感更加清爽舒適�！�
4、日式LOFT裝修
日系裝修風(fēng)格的特點(diǎn)就是，大量使用大自然的裝飾元素，沒有奢華的設(shè)計(jì)，并顯得淡雅清新。偏日式風(fēng)格的創(chuàng)意設(shè)計(jì)，一般來說整體居室的空間格調(diào)結(jié)構(gòu)較為分明，在功能設(shè)計(jì)上，注重功能的完整性和可隱藏性。
5、美式LOFT裝修
美式Loft中比較常見的就是金屬、木質(zhì)、皮質(zhì)等，和諧搭配，從而形成一種時(shí)尚自然又些許復(fù)古的格調(diào)。整體風(fēng)格并沒有那么柔軟，而是一種收放自如的層次感，飽滿不空洞。
租房租loft公寓還是小區(qū)
1、公寓為商用水電費(fèi)按商用算，土地使用年限為50年，不可以簽戶口。住宅水電費(fèi)按民用算，土地使用年限為70年，公寓交納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價(jià)格要比住宅稍高。
2、公寓普遍的特點(diǎn)是位置屬于中心地段，一般以小戶型全裝修出現(xiàn)。居住人群主要以長住的商務(wù)客群為主，看重的是便利的位置和準(zhǔn)酒店式的居住體驗(yàn)，同時(shí)比酒店低的租金。但也有極個(gè)別的是不同的產(chǎn)品。
3．普通住宅，一般是以家庭為單位居住，2房3房為主力，品質(zhì)檔次高低不同。居住人群要看中居住環(huán)境，綠化，學(xué)校等配套。由于是長期居住，因此要關(guān)心物業(yè)費(fèi)，水電費(fèi)等開支，交通便利也很重要。
LOFT和普通住宅差別究竟有哪些？
LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30－50平米，雖然銷售時(shí)按一層的建筑面積計(jì)算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍，其高層高空間變化豐富。但是相關(guān)于普通住宅而言，還是存在著不少的差別。
1、水電費(fèi)不同，由于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)限制，多數(shù)LOFT的水電標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，相比較民用水電費(fèi)約高出40％－100％。同時(shí)，LOFT一般不會(huì)通燃?xì)�，這樣用電量相對(duì)較大，入住后生活成本會(huì)比較高。實(shí)用面積不同，與普通住宅相比，LOFT戶型是買一層送以層大大可以增加空間的使用面積。
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)常常是商業(yè)或者商住性質(zhì)，與一般住宅的70年的產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。產(chǎn)權(quán)一般為40年或者50年，可承重不同，從承重的角度上來說，LOFT仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu)，因而改造會(huì)存在安全隱患。
3、裝修成本，LOFT需要做樓板、樓梯、扶手及相關(guān)防水措施等裝修施工相比普通住宅，裝修費(fèi)用也會(huì)比普通住宅高很多。
loft的房子的建筑特點(diǎn)
1、這種房子高大，它是上下雙層結(jié)構(gòu)，通過樓梯連接。流動(dòng)性肯定是非常不錯(cuò)的，因?yàn)檎麄�(gè)戶型當(dāng)中基本上沒有什么大的障礙，而且透明性也非常不錯(cuò)。采光性能可能會(huì)受到影響，而它的開放性，包括它的裝飾性能都非常突出。
2、這種房子裝修的時(shí)候能夠融合多種設(shè)計(jì)元素，講究的是大膽奔放，再加上一些裝飾元素時(shí)尚的要素，能夠營造出獨(dú)特的風(fēng)格，顯示出不羈的自由。
復(fù)式樓和loft的區(qū)別
1、兩者的結(jié)構(gòu)是不同的，一般來說復(fù)式的層高是3.5米左右，層高比普通的房子高一些，用樓梯銜接。而loft基本上都是小的戶型，業(yè)主可以根據(jù)自己的喜好隨意設(shè)計(jì)，它的層高要大一些。
2、兩者的得房率不同，loft的得房率要稍微高一些，實(shí)際的面積得到了增加。復(fù)式的在價(jià)格上面有所優(yōu)惠，不過，房子的利用率可能沒有l(wèi)oft那么高。
購買loft公寓需要注意些什么
1、購買要充分考慮到裝修后，實(shí)用面積是否會(huì)縮水，正常情況下，下層的層高應(yīng)該保證在2.5m-2,8m之間，用來作儲(chǔ)藏和臥室的上層可以做得稍低。在層高有所限制的情況下，為樓下主要的活動(dòng)空間讓步。
2、雖然省空間但不一定省錢，因此一定要多考慮。因?yàn)閘oft公寓的隔層費(fèi)用和樓梯費(fèi)用都不低，所以loft最終的裝修成本肯定不低于平層商品房，要做好裝修預(yù)算。
3、購買前費(fèi)用問題要理清。一般loft公寓設(shè)計(jì)成上下層，關(guān)于物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)等費(fèi)用是按單層面積還是雙層面積收取，要提前確認(rèn)。
