70年產(chǎn)權(quán)是什么意思？
1、一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)是由房屋權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成的，但是房屋權(quán)的期限為，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，房屋到期后可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權(quán)。
2、房屋70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商辦理土地使用證的時候算起的，而且房產(chǎn)證是：房屋權(quán)證，所謂權(quán)，一般就是房屋什么時候都是你的，而土地使用證，換個簡單的說法就是房屋是國家租給你的只不過你一次交了70年的租金罷了。
3、住房70年產(chǎn)權(quán)指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工業(yè)用建筑。產(chǎn)權(quán)70年指的是對土地有70年的使用權(quán)，70年后土地變不是自己的了。70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主，需要繳納土地出讓金重新獲得土地的使用權(quán)。
房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？
1、房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權(quán)。但是，房屋卻有些不同。
2、消費者購入房產(chǎn)后，對房屋實際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導致房產(chǎn)實際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實際上是屬于國有，所以才會有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。
3、根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期滿的，將自動續(xù)期�？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。如果土地使用者沒有申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。
40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么?
1、公攤面積不同。
一般40年產(chǎn)權(quán)的住宅物業(yè)的規(guī)劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。
2、使用用途不同。
40年產(chǎn)權(quán)的房子多用于商業(yè)、旅游、娛樂等商業(yè)性用地。70年產(chǎn)權(quán)的房子多用于居住、住宅。
3、水電費計價標準不同。
按照規(guī)定，40年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費等費用都是按照商用價格繳納，因此會產(chǎn)生較高的居住成本。
4、再次轉(zhuǎn)讓難易程度不同。
70年產(chǎn)權(quán)的房子再次轉(zhuǎn)讓，比較容易售出。而40年產(chǎn)權(quán)的房子，在進行二次交易時，由于稅費高，貸款年限及貸款額度等方面的，很少有人問津。
5、稅費繳納不同。
一般70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅在初次購買時有契稅優(yōu)惠，費率依據(jù)現(xiàn)實情況從1%-3%不等，而40年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時沒有契稅優(yōu)惠。
6、貸款限制不同。
購買40年產(chǎn)權(quán)的非普通住宅一般不能申請公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價較低卻也在無形中增加了購房者的經(jīng)濟壓力。
7、房產(chǎn)套數(shù)認定方面不同。
在限購限貸的大背景下，一般40年產(chǎn)權(quán)的房子不計入套數(shù)。比如，個人名下只有一套40年產(chǎn)權(quán)的房子，再次買70年產(chǎn)權(quán)的房子，可以認定為購買首套房。
房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?
1、首先先解決大家對于產(chǎn)權(quán)到期的誤解。所謂的房屋產(chǎn)權(quán)到期指的不是房屋的產(chǎn)權(quán)到期，而是房屋占用的土地到了長的使用年限，需要重新辦理續(xù)期等事宜。
2、房屋的土地產(chǎn)權(quán)年限到期之后，需要提前一年向房屋所屬的管理部門提出續(xù)期申請，房屋的管理部門根據(jù)房屋所占土地的實際情況審核，土地可以繼續(xù)使用的房屋，管理部門會為房屋的產(chǎn)權(quán)人辦理續(xù)期手續(xù)，續(xù)期的年限依然是70年，做為續(xù)期的費用就是土地繼續(xù)使用的費用。根據(jù)管理部門的審核不能繼續(xù)使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部門會無償收回土地，但是會對土地上的建筑物做出賠償。經(jīng)過管理部門審核之后，土地產(chǎn)權(quán)不可以續(xù)期的，管理部門會收回土地使用權(quán)，不做賠償。這幾種情況還要看簽署土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的。
3、對于房屋產(chǎn)權(quán)不是70年的住宅性房屋，而是49年·50年的小產(chǎn)權(quán)房屋，房屋的使用者只有使用權(quán)，沒有房屋的權(quán)，所以涉及不到產(chǎn)權(quán)到期的情況，這方面都是有土地產(chǎn)權(quán)的相關(guān)部門處理的。
產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補償嗎
產(chǎn)權(quán)到期后拆遷有補償，拆遷人應當依照規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償。拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。找法網(wǎng)提醒您，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
產(chǎn)權(quán)50年和70年區(qū)別是什么
產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別有
1.土地性質(zhì)不同，在土地性質(zhì)上，這三類產(chǎn)權(quán)的房子就不一樣。70年產(chǎn)權(quán)：主要用于民用住宅。50年產(chǎn)權(quán)主要是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
2.房屋價格不同，由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣，70年產(chǎn)權(quán)拿地成本最高，其次是50年的，對應的房價就是70年>50年。
3.落戶情況不同，70年產(chǎn)權(quán)的房子是住宅屬性，可以落戶，但是50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學，就要認清這點。
4.使用貸款情況不同，50年產(chǎn)權(quán)房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，而70年產(chǎn)權(quán)的房子可以申請公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
70年產(chǎn)權(quán)并不是房屋使用年限？
在實際生活中，你可能會常常聽到房屋產(chǎn)權(quán)70年這些的詞，那么這70年產(chǎn)權(quán)到底是怎么回事？其實，這70年產(chǎn)權(quán)并不是所謂的房屋使用年限，因此用產(chǎn)權(quán)問題說房子的質(zhì)量不過關(guān)，實在是沒有必要的。
此外，嚴格上來講，70房屋產(chǎn)權(quán)年限并不是說你只能在屬于自己的房子里住70年，而是指房屋所占土地的使用年限。根據(jù)法律規(guī)定，房屋的使用年限是沒有期限的，但是腳下的土地產(chǎn)權(quán)年限只有70年，商用用地是40年，工業(yè)用地是50年。
買回來的房子，其產(chǎn)權(quán)年限一般都沒有70年
相信大家都知道，普通商品房的房屋產(chǎn)權(quán)年限就是70年，可是，當你買到手時，真的可以住滿70年嗎？實際上到手的產(chǎn)權(quán)年限只有六十多年了，但是這個也是土地的使用年限。不過，反過來想想，建筑材料的壽命確實沒有六七十年，有個三四十年就不錯了。
有人問，既然買到手時的房屋是沒有滿70年的產(chǎn)權(quán)年限，那么這是怎么計算的？一般來說，如果是商品房的話，那么其的房屋產(chǎn)權(quán)年限主要就是從開發(fā)商拿地那天算起，也就是說，如果你想知道自己家的房屋產(chǎn)權(quán)年限，那么就算從開發(fā)商拿地那天算起。
房屋產(chǎn)權(quán)70年從哪年開始算
計算時間，是蓋樓的開發(fā)商出資買下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個時候開始計算。
房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
買房要注意哪些產(chǎn)權(quán)問題？
1、產(chǎn)權(quán)真實性
雖然大家在買房之前都會查詢一下賣房人的身份和房子產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人是否一致。但產(chǎn)權(quán)證的真實性并不是所有人都會考慮的，所以這里小編建議大家要多留一個心眼，不要以為看到產(chǎn)權(quán)證書了，這房子的產(chǎn)權(quán)就沒有問題。查詢產(chǎn)權(quán)正式性最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。
2、是否存在產(chǎn)權(quán)共有人
這是現(xiàn)在比較常見的一種現(xiàn)象，買房子是一個人的事情，特別是年輕人，大多數(shù)都是等到結(jié)婚之后才買房。房屋產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人往往不止一個，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。
3、注意土地性質(zhì)
土地性質(zhì)不同，房屋的產(chǎn)權(quán)年限不同，產(chǎn)權(quán)年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時盡可能的選70年產(chǎn)權(quán)的房子，無論是住宅性質(zhì)還是到期后續(xù)期，相比其他性質(zhì)的房產(chǎn)都要簡單一些。另外還要注意鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房子，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)的房子也被成為小產(chǎn)權(quán)房，這種房子是不能上市交易的，也無法辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。
