產(chǎn)權(quán)證的定義
產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證書，具體包括:房屋所有權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，但在某些地方，它也可以是房屋管理部門和土地管理部門頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書。在整個購房過程中，房產(chǎn)證的辦理是最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記管理辦法有以下規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，權(quán)利人依法享有房屋所有權(quán)，行使占有、使用、收益和處分房屋權(quán)利，房屋所有權(quán)證是保障這些的唯 一的法律憑證。
產(chǎn)權(quán)證是什么？
１、房產(chǎn)證上的房產(chǎn)比例是可以根據(jù)購買人的意愿定的，但是房屋主人只能是一個人，其他人作為共有人。另外，要是共有人不是夫妻關(guān)系就需要到公證處公證，說明你們的是共同出資購買，并各占多少比例主產(chǎn)權(quán)人的比例一般不能低于５％，在產(chǎn)權(quán)證辦理的時候要填一個表，上面就會有相應(yīng)的內(nèi)容。
２、產(chǎn)權(quán)房是指依法擁有房屋產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)的房屋。業(yè)主對房屋享有占有、使用、處分、的權(quán)利，并且，業(yè)主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產(chǎn)登記機關(guān)，業(yè)主是房屋的產(chǎn)權(quán)人和土地使用人。業(yè)主的房屋可以自行出租、出售，也可以繼承、贈與。
3 、在房產(chǎn)證正式頒發(fā)下來之后，是不能增加產(chǎn)權(quán)人的，銀行也不會允許。通俗的講，紅皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、處分權(quán)利；綠皮《房地產(chǎn)證》說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn)。綠皮《房地產(chǎn)證》記載的房地產(chǎn)，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關(guān)規(guī)定辦理。
4、房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋產(chǎn)權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者。
產(chǎn)權(quán)證就是房產(chǎn)證嗎
關(guān)于土地產(chǎn)權(quán)證是說你有使用那塊地的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)證是說你擁有的房子。兩者不是一概念。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別在哪
1、產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證它們兩者的制作的機關(guān)是不相同的。房產(chǎn)證的監(jiān)制機關(guān)為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，而房屋產(chǎn)權(quán)登記證的監(jiān)制機關(guān)是國土資源局。
2、權(quán)證編號不同。房產(chǎn)證在發(fā)放的時候包括兩個不同的編號，分別是房屋的所有權(quán)證號和建房注冊號。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證包括不動產(chǎn)權(quán)編號和證書編號。
3、標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同。房產(chǎn)證證書里需要寫明房屋的持有人、共有情況、登記時間等有關(guān)于房屋本身的情況。而房屋產(chǎn)權(quán)登記證只標(biāo)明權(quán)利人、位置、單元號、用途、權(quán)利性質(zhì)和類型以及使用期限和 一些其它狀況。
4、房產(chǎn)證需要各地人民政府的公章，而房屋產(chǎn)權(quán)登記證需要的是登記單位的公章。而房產(chǎn)證是只需要且可直接蓋上登記機構(gòu)的章就可以了。
5、產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證，一個是登記證明，一個是擁有權(quán)證明。兩者在本質(zhì)上的性質(zhì)是不同的。房產(chǎn)證才是真正代表房屋所有權(quán)的。
如何辦理產(chǎn)權(quán)證
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行了房屋的初始登記。
2、到管理部門領(lǐng)取房屋(地)所有權(quán)登記。
3、拿測繪圖(表)由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。
4、填寫表格、蓋章、領(lǐng)取相關(guān)文件在前面詢問相關(guān)部門時，一定要明確需領(lǐng)取哪些文件，一次領(lǐng)齊全，免去奔波之苦。
5、繳納公共維修基金、契稅無論是小區(qū)收取還是由銀行代收，都需要保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必需文件，一旦遺失會影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
6、提交申請材料。
7、按照有關(guān)部門規(guī)定的時間規(guī)定來領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，并繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費等費用，且還需要仔細(xì)核對產(chǎn)權(quán)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別
房權(quán)證就是房屋產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證具體又包括，房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，但有個別地方也可能是由當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的房地產(chǎn)權(quán)證書。
買房的人即使交了房款辦了相關(guān)的入住手續(xù)，但從法律意義講這個房子還是不屬于買房者所有。根據(jù)城市房屋權(quán)屬登記管理辦法規(guī)定：國家實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。
針對房產(chǎn)證是購房者通過交易來取得房屋的合法所有權(quán)，是可以依照法律對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證明的文件。房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權(quán)人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權(quán)證之外，還可向共有權(quán)人發(fā)放共有權(quán)證。按現(xiàn)有收費標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費用，免土地登記費;無房的交土地登記費。而且查詢檔案免費;相關(guān)國有土地、房屋登記費和工本費執(zhí)行原有的減免政策。房產(chǎn)證是由當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的用來證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房產(chǎn)證是購房者交易取得房屋合法所有權(quán)，依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利證件。
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證區(qū)別所屬不同。房產(chǎn)證記載的內(nèi)容包括權(quán)利人狀況，土地及房屋情況等。房權(quán)證房權(quán)證就是房屋證，但不包括土地證。房權(quán)證由人民政府房地產(chǎn)行政機關(guān)核發(fā)，其他任何部門和單位均無權(quán)制作或發(fā)放，所發(fā)放的權(quán)證一律無效。還有就是兩個證書的發(fā)放機關(guān)不同。房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。而房權(quán)證只能由房地產(chǎn)主管機關(guān)發(fā)放。內(nèi)容不同。房產(chǎn)證具體有：權(quán)利人、權(quán)利人性質(zhì)、權(quán)屬來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、層次、座落、坐標(biāo)等內(nèi)容。而房屋權(quán)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的一個書面證明。
產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些
1、名稱不同
兩者的名稱是不同的，其中前者為不動產(chǎn)權(quán)證。后者為房屋所有權(quán)證。
2、內(nèi)容
兩者內(nèi)容也各不相同，前者在后者內(nèi)容的基礎(chǔ)上，還增加了使用期限、獲得價格、鐳射防偽標(biāo)簽和不動產(chǎn)單元號等等。而后者只包含產(chǎn)權(quán)人、共有情況、房屋位置、登記時間、規(guī)劃用途、房屋情況和土地情況等等。
5、版本
兩者版本也各不相同，前者有兩個版本，分別為集成版和單一版，其中集成板是記錄了同一個人在同一個登記管轄范圍內(nèi)擁有多個不動產(chǎn)的權(quán)利，主體是權(quán)利人。單一板是記錄了一個不動產(chǎn)上單元的權(quán)利，范圍主體是不動產(chǎn)單元。而后者只有一個單一板，沒有集成版。
房產(chǎn)證一定要換成不動產(chǎn)權(quán)證嗎
房產(chǎn)證不需要換成不動產(chǎn)權(quán)證。找法網(wǎng)提醒您，按照國家不變不換的原則，權(quán)利不變動，證書不更換，舊證、新證同時具有法律效應(yīng)。
《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》
第一百零五條 本實施細(xì)則施行前，依法核發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效。不動產(chǎn)權(quán)利未發(fā)生變更、轉(zhuǎn)移的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得強制要求不動產(chǎn)權(quán)利人更換不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
房屋不動產(chǎn)證怎么辦理
房屋不動產(chǎn)權(quán)證辦理流程是：申請人到不動產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記部門遞交申請材料、申請權(quán)籍調(diào)查；屬地不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理、初審后報市不動產(chǎn)登記中心審核；市不動產(chǎn)登記中心核準(zhǔn)并將登記事項記載于登記簿；申請人到不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。
房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證哪個好?
1、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證性質(zhì)不同：不動產(chǎn)證是房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證書的合二為一。
2、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證防輻射標(biāo)簽：房產(chǎn)證沒有防輻射標(biāo)簽，不動產(chǎn)證有防輻射標(biāo)簽。
3、內(nèi)容不同：房產(chǎn)證外頁只有中華人民共和國房屋產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容;不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型
4、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)不一樣：房產(chǎn)證發(fā)證機關(guān)是市(縣)房地產(chǎn)管理局(房產(chǎn)管理局)或市(縣)人民政府。不動產(chǎn)權(quán)證動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。
5、版本不同：房產(chǎn)證書只有一個版本，而不動產(chǎn)證書有兩個版本，單一版和集成版兩個版本。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。
6、房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證費用不同：房產(chǎn)證需要當(dāng)時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。
