預(yù)制板樓房多少年必須拆
預(yù)制板樓房超過(guò)50年是需要拆的，而對(duì)于具體拆卸時(shí)間并未限制，只要預(yù)制板樓房達(dá)到了限制要求后，便需要拆除。
一般來(lái)說(shuō)，預(yù)制板樓房的使用年限是在30年至50年間，最長(zhǎng)時(shí)間是50年，畢竟預(yù)制板樓房的抗震性能并不算很高，使用年限也受到限制。而正是由于這個(gè)原因，如今蓋樓房基本是使用現(xiàn)澆板替代，安全性能是比較高的。
預(yù)制板樓房有必要拆嗎
1、預(yù)制板樓房是屬于老舊的樓房，其蓋建是在1985年之前，且大多數(shù)的預(yù)制板樓房都是在農(nóng)村，因而是屬于私人的宅子。而預(yù)制板樓房的使用年限是30至50年，用到現(xiàn)在，還存在的預(yù)制板樓房基本就是危樓了。
2、雖然目前并沒(méi)有明確的規(guī)定需要對(duì)預(yù)制板樓房進(jìn)行拆除，畢竟拆除需要的面積是比較廣的，且容易受到各種各樣的阻礙。
3、要是預(yù)制板樓房是商品房的話，則會(huì)被強(qiáng)制性拆除，畢竟國(guó)家對(duì)于商品房的管理是比較嚴(yán)格的。而對(duì)于私宅，并沒(méi)有過(guò)于強(qiáng)硬的要求。
4、若是要拆除預(yù)制板樓房，則會(huì)導(dǎo)致大多數(shù)人無(wú)地方居住，因而不會(huì)受到統(tǒng)一。當(dāng)然，有些地方拆除預(yù)制板樓房是會(huì)給到補(bǔ)償?shù)�，這就不一樣了。
5、預(yù)制板樓房的抗震性能是比較差的，比較其沒(méi)有與墻、柱子、梁連接，因而房屋的整體性能會(huì)比較差，不具備有抗震性能。
預(yù)制板樓房使用年限
1、預(yù)制板的房屋當(dāng)然比不上現(xiàn)澆板的房屋了，因?yàn)轭A(yù)制板沒(méi)有和房屋的墻面、梁、柱子連成一體，整體性不好，遇到地震時(shí)各構(gòu)件的搖晃程度不一樣，這樣就會(huì)造成局部坍塌(汶川地震中倒塌的房屋大多是預(yù)制板的房屋)，當(dāng)然了如果房屋的圈梁構(gòu)造柱等做的好的話也挺結(jié)實(shí)的。1991年的房子是有點(diǎn)老了，不過(guò)一般沒(méi)有強(qiáng)震自己不會(huì)倒的，我家的是1994年的現(xiàn)在也好好的，放心。
2、預(yù)制板的樓房只要注意修補(bǔ),不遇到什么大強(qiáng)烈地震住個(gè)30到40年沒(méi)有問(wèn)題，我老家的十房子有的都快50年的都沒(méi)事兒。
怎么看出房子是用的預(yù)制板還是現(xiàn)澆的?
構(gòu)造柱圈梁是混凝十的，它們的作用是約束砌體，提供結(jié)構(gòu)的抗震能力，而不是為了承受由樓板傳來(lái)的豎向力。預(yù)制板上澆一層混泥土叫整澆層，但受力的還是預(yù)制板。
預(yù)制板就是早期建筑當(dāng)中用的樓板。預(yù)制板，就是丅程要用到的模件或板塊。現(xiàn)澆是相對(duì)于預(yù)制板來(lái)說(shuō)的，現(xiàn)澆是指在現(xiàn)場(chǎng)搭好模板，在模板上安裝好鋼筋，再在模板上澆筑混凝土，然后再拆除模板。
農(nóng)村自建房預(yù)制板與現(xiàn)澆板的區(qū)別
作為樓板，主要的功能還是承載力和隔音，但現(xiàn)在最關(guān)鍵的就是抗震性能要好。因?yàn)轭A(yù)制板由于是組裝式的結(jié)構(gòu)，當(dāng)?shù)卣饋?lái)臨的時(shí)候，預(yù)制板可能會(huì)與磚墻和圈梁發(fā)生滑移,地震強(qiáng)度嚴(yán)重的話，預(yù)制板其至斷烈和掉落下來(lái)，所以這種樓板已經(jīng)被建筑設(shè)計(jì)規(guī)范給摒棄了。而現(xiàn)澆板由于是一個(gè)整體的樓板與梁和柱子澆在一起的，是一個(gè)整體，地震對(duì)這種結(jié)構(gòu)的破壞力是不大的。打個(gè)比方就是一根筷子容易折，而一把筷子就不容易折斷是一樣的道理。
除了上述的這些區(qū)別以外，還有防水的區(qū)別。由于預(yù)制板的內(nèi)部孔洞，所以其防水性能是比較差的，如果樓板滲水的話，樓下就會(huì)漏水。而現(xiàn)澆板就比較嚴(yán)密了，由于其整體實(shí)心的特點(diǎn)，對(duì)于防水也是起到不錯(cuò)的陰斷作用，一般水是很難滲透到混凝十板里去的。
所以在建房的時(shí)候，選擇采用哪種樓板，既要看自己的經(jīng)濟(jì)條件，也要看自己的需求。但總體來(lái)看，現(xiàn)澆板雖然比預(yù)制板造價(jià)貴一點(diǎn)，但是其整體性能都要比預(yù)制板好，所以還是偏向于現(xiàn)澆板的。
25年預(yù)制板房可以買嗎
25年預(yù)制板房可以買，一般預(yù)制板房都是六十年期限，只要基地夠穩(wěn)。預(yù)制板的種類有兩種，一種是實(shí)心預(yù)制板，一種是空心預(yù)制板。空心預(yù)制板的空心位置是預(yù)制板不會(huì)受力的部位，這種結(jié)構(gòu)不會(huì)破壞預(yù)制板的承受力，所以不用擔(dān)心它的堅(jiān)固性。
預(yù)制板斷裂前，可能出現(xiàn)粉層脫落或開(kāi)裂等情況。一般預(yù)制板斷裂分三種情況：預(yù)制板質(zhì)量不合格或鋼筋承載力過(guò)低，超負(fù)荷運(yùn)行導(dǎo)致斷裂；樓板出現(xiàn)裂縫，鋼筋長(zhǎng)時(shí)間被濕氣腐蝕，導(dǎo)致預(yù)制板斷裂；受環(huán)境溫度影響，鋼筋發(fā)生脆斷后，導(dǎo)致預(yù)制板斷裂。
預(yù)制板房裝修的注意事項(xiàng)有哪些
1、預(yù)制板房的承受力比較差，為保障建筑的使用壽命，在裝修的時(shí)候，注意盡量不做吊頂，若想要進(jìn)行裝飾，可以直接刮大白，或者選擇線條進(jìn)行裝飾。
2、預(yù)制板房在裝修的時(shí)候，要盡量避免重量大的建材，比如大理石、花崗巖等等，尤其是客廳、臥室這類用量比較大的區(qū)域，以免因?yàn)闃前宄?fù)荷運(yùn)行，影響預(yù)制板的使用壽命。
3、預(yù)制板是很怕潮濕的，否則內(nèi)部的鋼筋容易被腐蝕，所以在廚房和衛(wèi)生間裝修時(shí)，必須做好防水層，并在施工完成后進(jìn)行試驗(yàn)，確認(rèn)沒(méi)有滲漏情況之后，才能進(jìn)行下一步施工。
4、預(yù)制板與現(xiàn)澆板在很多方面都有相似之處，所以裝修的方法也是大同小異，比如門窗安裝、墻面安裝等等，但一定要注意樓板和地面，禁止使用膨脹螺絲，否則容易影響樓板承重。
影響預(yù)制板房是否壽命的因素
1.地基
預(yù)制板房的地基會(huì)直接影響到一直板房的使用壽命，而且絕大多數(shù)一直板房出現(xiàn)問(wèn)題的話，都是因?yàn)榈鼗鶎?dǎo)致的。如果地基受力不符合要求的話，那么預(yù)制板房就會(huì)出現(xiàn)受力的偏差，很容易導(dǎo)致墻體開(kāi)裂的問(wèn)題，最嚴(yán)重的話會(huì)直接導(dǎo)致預(yù)制板房的倒塌。
一般我們農(nóng)村的自建房屋都不會(huì)考慮地基，而是直接在地面上開(kāi)個(gè)溝槽，然后以墻體為基礎(chǔ)進(jìn)行砌墻，這樣就是自建房的施工過(guò)程了。但這樣的施工過(guò)程就很容易出現(xiàn)地基受力不均勻的情況，會(huì)存在著很大的危險(xiǎn)性。
2.材料
預(yù)制板房所使用的材料也會(huì)在一定程度上直接影響到預(yù)制板房的使用壽命，如果是自建房屋的話，我們所使用的預(yù)制板都是運(yùn)輸?shù)郊依锏�，在運(yùn)輸?shù)倪^(guò)程中難免會(huì)出現(xiàn)一些受損的問(wèn)題。
如果在房屋還沒(méi)有建造完成之前，預(yù)制板就出現(xiàn)了斷裂或者是其他損壞情況，那么隨著使用年限的增加，這個(gè)裂縫會(huì)變得越來(lái)越大，甚至?xí)苯訑嚅_(kāi)，直接影響到自建房的安全。
3.施工技術(shù)
預(yù)制板房在施工的時(shí)候也是要有一定技術(shù)要求的，最簡(jiǎn)單的要求就是尺寸要把控正確，如果預(yù)制板房的尺寸出現(xiàn)了一點(diǎn)偏差，在安裝的過(guò)程當(dāng)中和墻體就會(huì)存在誤差，影響到預(yù)制板的受力情況。
也就是說(shuō)我們?cè)谠O(shè)計(jì)預(yù)制板房的時(shí)候，一定要找一個(gè)專業(yè)的師傅進(jìn)行施工，如果師傅經(jīng)驗(yàn)不足的話，那么很有可能會(huì)影響到整個(gè)房屋的受力，影響到預(yù)制板房的使用壽命。
4.施工過(guò)程
在施工的過(guò)程當(dāng)中，除了技術(shù)要求以外，我們?cè)谶\(yùn)輸和搬運(yùn)預(yù)制板的過(guò)程當(dāng)中，也有可能會(huì)對(duì)預(yù)制板造成一定的損壞，但有的時(shí)候花費(fèi)很大力氣才將預(yù)制板搬到屋頂，這個(gè)時(shí)候大家就會(huì)對(duì)一點(diǎn)點(diǎn)的裂縫視若無(wú)睹，這種情況下就會(huì)影響到預(yù)制板房的使用壽命。
5.沉降不均勻
預(yù)制板房屋如果沉降不均勻的話，那么會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)開(kāi)裂的情況，這也是影響預(yù)制板房屋使用年限的一個(gè)重要因素，我們現(xiàn)在在建造鋼筋混凝土房屋的時(shí)候，基本上都會(huì)利用樁機(jī)或者其他技術(shù)保證整個(gè)樓房的重力能夠更加均勻地傳遞到大地當(dāng)中。
但如果是自建預(yù)制板房的話在建造的過(guò)程當(dāng)中很有可能會(huì)導(dǎo)致地面受力不均勻的情況，如果地面土壤出現(xiàn)了下沉或者其他問(wèn)題，那么整個(gè)房屋沉降就會(huì)特別不均勻，這也是造成預(yù)制板房開(kāi)裂的重要因素。
雖然說(shuō)預(yù)制板房的使用年限沒(méi)有一個(gè)準(zhǔn)確的數(shù)字，但相對(duì)于鋼筋混凝土建造而成的房屋來(lái)說(shuō)，預(yù)制板房屋的使用壽命還是比較短的，而且容易受到外力的影響，相對(duì)來(lái)說(shuō)安全系數(shù)會(huì)比較低。
預(yù)制板真的比不上現(xiàn)澆板嗎？
前面就說(shuō)了現(xiàn)澆板更加結(jié)實(shí)耐用，但預(yù)制板真的比不上現(xiàn)澆板嗎？答案是否定的。準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，沒(méi)有外力影響下，預(yù)制板和現(xiàn)澆板的壽命相同，幾乎都可以用上50年左右。
1、材料相同。預(yù)制板使用到水泥砂漿和鋼筋，而現(xiàn)澆板也是相同的材料，沒(méi)有差別。
2、結(jié)構(gòu)有區(qū)別。預(yù)制板內(nèi)部有規(guī)則的長(zhǎng)條孔洞，屬于中空結(jié)構(gòu)，能夠減輕對(duì)建筑物的重力；現(xiàn)澆板是直接澆筑在房子的樓板上，是實(shí)心的結(jié)構(gòu)，給房子的結(jié)構(gòu)增加重力。
雖說(shuō)預(yù)制板是中空的，但承重性并沒(méi)有減弱很多，依然能夠保證房子的牢固性，不至于傾斜坍塌。而且現(xiàn)今也有實(shí)心的預(yù)制板了，結(jié)實(shí)性也不比現(xiàn)澆板差多少。
3、價(jià)格便宜。這點(diǎn)是決定了農(nóng)村自建房會(huì)使用預(yù)制板的最大原因，用預(yù)制板搭建三層小洋房，可能使用3、5萬(wàn)就能搭建完成，實(shí)心的要110元左右一塊，四孔空心的是80~90元一塊。
我們家這邊的物價(jià)不算很高，但是請(qǐng)人做水泥鋼筋的樓板時(shí)，大概一平方也是200元左右，整體算來(lái)，比預(yù)制板貴了兩三萬(wàn)。
所以很多農(nóng)村的家庭，會(huì)為了節(jié)省這筆錢，而選擇用預(yù)制板，倒也不怕不結(jié)實(shí)，廠家都是熟悉人開(kāi)的，不會(huì)偷工減料。
