小洋房和高層的區(qū)別是什么
1、價(jià)格不同：
洋房?jī)r(jià)格一般會(huì)比小高層貴，小高層的居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率很高，而且物業(yè)要比洋房便宜很多。
2、公攤面積不同：
相同面積的洋房與小高層相比，花園洋房的使用面積多，也就是說(shuō)洋房的公攤面積比小高層要少。
3、容積率不同：
花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。市場(chǎng)上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，購(gòu)房者能夠享受更多的綠色健康的生活環(huán)境。
4、梯戶(hù)比不同：
洋房的電梯一般是一梯兩戶(hù)，但小高層大多是兩梯四戶(hù)，住戶(hù)比較多，如遇到上下班高峰的時(shí)候乘坐電梯就非常擁擠。
購(gòu)買(mǎi)高層的注意事項(xiàng)
1、要注意戶(hù)型格局的選擇
大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對(duì)稱(chēng)布置兩戶(hù)甚至多戶(hù)，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有東西向窗戶(hù)的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶(hù)型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
2、密度和觀景非常重要
在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景就會(huì)被遮擋。
3、注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要
購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢(xún)問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤(pán)維修人員如何解救，還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書(shū)，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。購(gòu)房時(shí)一定要選擇電梯質(zhì)量信得過(guò)的企業(yè)，詢(xún)問(wèn)發(fā)生故障時(shí)，樓盤(pán)維修人員如何解救，還可以與開(kāi)發(fā)商簽訂責(zé)任書(shū)，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。
買(mǎi)洋房好還是買(mǎi)高層好？
對(duì)于買(mǎi)高層還是買(mǎi)洋房這個(gè)問(wèn)題我們不能一概而論，如果在自己經(jīng)濟(jì)比較富裕的條件下那肯定就買(mǎi)洋房，但是如果買(mǎi)洋房的預(yù)算遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于自己的預(yù)期，自己可能都有面臨還不上月供這種情況我個(gè)人建議就別考慮洋房了。
高層大多是給剛性需求的用戶(hù)準(zhǔn)備的，或者是由于各種原因暫時(shí)過(guò)渡一下，高層的性?xún)r(jià)比較高，總價(jià)相對(duì)于洋房來(lái)說(shuō)低得多；洋房面對(duì)的客戶(hù)是那種經(jīng)濟(jì)實(shí)力屬于中上層的客戶(hù)提供的，屬于享受型的住房，洋房的居住舒適度相對(duì)高層不是一星半點(diǎn)，差距很明顯，但是洋房的總價(jià)單價(jià)都基本是高層的兩倍甚至更多，但是由于洋房面對(duì)的客戶(hù)全體他們也能承受得起著一部份錢(qián)。
所以說(shuō)在經(jīng)濟(jì)條件允許的條件下盡可能的買(mǎi)洋房，因?yàn)檠蠓康母郊又蹬c升值潛力都比高層大的多，居住舒適度方面也是高層住宅所不能比的，但是我們也需要考慮自身的經(jīng)濟(jì)情況，量力而行，有多大的力辦多大的事，不要步子太大造成一些沒(méi)有必要的損失和壓力，失去自己買(mǎi)房置業(yè)的真正目的。
總而言之，洋房是屬于享受型的住宅，更加注重住戶(hù)自身的居住舒適度和享受方面，而高層比較偏向普通老百姓的大眾化心里。但是洋房和高層相比在面積和價(jià)格上來(lái)看，大家也有目共睹，如果您想過(guò)上享受型的生活您就要花費(fèi)比高層更多的資金，承擔(dān)資金的壓力。
高層跟洋房哪個(gè)更適合居住
1、看價(jià)格
洋房和高層各自有各自的優(yōu)勢(shì)，大家如果不知道在洋房和高層中如何做選擇，則可以根據(jù)洋房和高層不同的優(yōu)勢(shì)來(lái)看。就價(jià)格而言，洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，而高層的話，價(jià)格相對(duì)于洋房要便宜一些，并且高層所處的地段和位置大多數(shù)都比較好，周邊的配套也更齊全，更適合普通上班族購(gòu)買(mǎi)。
2、看居住環(huán)境
洋房的總樓層比較少，所以洋房的容積率就比較低，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，就這個(gè)容積率來(lái)說(shuō)，居住環(huán)境可以說(shuō)是很好的了。而高層的總樓層比較多，大多數(shù)的高層容積率在2.8到3.0，由于小區(qū)居住的人口比較多，居住環(huán)境就會(huì)受到影響。另外洋房因?yàn)槿莘e率低，就擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，所以更能享有綠色的生活環(huán)境。
3、看出行
由于洋房大多數(shù)都是修建在郊區(qū)的，及時(shí)有公交或者是軌道交通直達(dá)，到市區(qū)需要的時(shí)間成本也不能忽視，而高層大多數(shù)都是修建在城區(qū)的，所以就出行而言，高層更由于洋房。另外洋房基本上都是沒(méi)有配備電梯的，如果選擇的樓層比較高的話，每天上下樓爬樓梯也夠累的了，但高層的話就不存在這個(gè)問(wèn)題，高層都是配備得有電梯的，出行更便捷一些。
4、看戶(hù)型
洋房大多數(shù)都是一梯兩戶(hù)或者是一梯三戶(hù)的戶(hù)型，這樣兩戶(hù)都可以保證純南的朝向，保證了戶(hù)型的采光通風(fēng)。而高層的話就不一樣了，高層建筑一層樓就有10多戶(hù)，這么多的戶(hù)型肯定不能保證每一個(gè)戶(hù)型都能朝南，其中肯定就會(huì)存在一些戶(hù)型不是那么好的房子，這對(duì)于購(gòu)房者而言，就增加了選房的難度了。
買(mǎi)洋房有注意哪些事項(xiàng)？
1、開(kāi)發(fā)商
洋房項(xiàng)目大多定位比較改善，選擇品牌實(shí)力強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富，一方面房屋質(zhì)量有保證，有品質(zhì)自然更值得信賴(lài)，另一方面項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念更加前衛(wèi)、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)更人性化，交付后的居住舒適會(huì)比較高。
2、識(shí)別偽洋房
洋房一般指樓層為6層及以下的板式建筑，但是洋房與多層住宅有一些區(qū)別的，要知道洋房它是多層的，但是像七層、八層的多層不一定是洋房。
3、注意選樓層
一般以中上樓層為佳，但底層和頂層也是有一些優(yōu)勢(shì)的。一樓洋房一般會(huì)有贈(zèng)送的小花園或者地下室，空間充足，而且方便進(jìn)出，頂樓則視野比較好，有的可能會(huì)贈(zèng)送露臺(tái)，居住環(huán)境安靜，且私密性強(qiáng)，觀景視野也更佳。
4、項(xiàng)目位置
不論是高層還是洋房，地段都很重要，洋房容積率低，大多處于郊區(qū)或其他非主城區(qū)域，周邊配套則需要很長(zhǎng)一段時(shí)間來(lái)完善，如果項(xiàng)目周邊沒(méi)有便利的交通條件，那選擇時(shí)一定要慎重。
洋房和高層該如何選擇?
對(duì)于洋房和高層的選擇問(wèn)題，沒(méi)有說(shuō)誰(shuí)比誰(shuí)更好，兩種類(lèi)型的房子的存在都是由于消費(fèi)市場(chǎng)的需求所決定的，洋房雖然居住舒適度要更高，但是價(jià)格上會(huì)更昂貴，另外洋房由于更注重生活環(huán)境，洋房很少會(huì)在市區(qū)當(dāng)中，更多會(huì)存在環(huán)境更好的郊區(qū)，因此資金充足，而更熱衷于生活享受的，可以選擇洋房。
而高層的生活環(huán)境上雖然比不上洋房，但是有點(diǎn)是價(jià)格要更低，另外高層一般會(huì)選擇在交通更為便捷的市區(qū)當(dāng)中，因此，大家在買(mǎi)房時(shí)一定要明確自己的居住需求，根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況選擇高層還是洋房。
洋房為什么比高層貴?
1、從小區(qū)的居住密度來(lái)說(shuō)，洋房和高層是不可同日而語(yǔ)的
同樣是100畝大小的一個(gè)社區(qū)，如果全是高層建筑的話，居住戶(hù)數(shù)一般在1500戶(hù)左右(按2.5容積率計(jì)算)，但如果是純洋房社區(qū)的話，居住戶(hù)數(shù)一般在700戶(hù)左右(按1.5容積率計(jì)算)。當(dāng)然了，懂行的朋友會(huì)說(shuō)這樣的算法是不對(duì)的，因?yàn)槿莘e率不一樣。
但問(wèn)題是，容積率2.5能做出純洋房社區(qū)么?由于考慮到單體樓的建筑密度和日照采光等因素，因此容積率2.5的純洋房社區(qū)理論上是不存在的。
2、容積率低
容積率是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率，一般來(lái)說(shuō)，容積率是決定小區(qū)品質(zhì)的重要因素。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，同樣一塊地，建的房子越少越好，因?yàn)檠蠓块_(kāi)發(fā)商犧牲了更多的可售戶(hù)數(shù)，提高了小區(qū)的品質(zhì)和居住舒適度，價(jià)格高一些也就不難理解了。
3、單體樓的布局設(shè)計(jì)
洋房一般為一梯兩戶(hù)，這樣兩戶(hù)都可以保證純南的朝向，保證了戶(hù)型的采光通風(fēng)。
買(mǎi)高層住宅要注意什么？
1、注意電梯問(wèn)題
高層住戶(hù)對(duì)電梯的依賴(lài)性比較大，所以大家在選高層住宅的時(shí)候一定不能忽視了電梯這一塊。首先購(gòu)房者要確認(rèn)電梯沒(méi)有安全隱患，不要給不良開(kāi)發(fā)商選用任何劣質(zhì)電梯的機(jī)會(huì)，其次要留意電梯是否會(huì)定期檢修。
2、注意周邊環(huán)境
由于高層大多數(shù)都位于城區(qū)，城區(qū)的污染源還是蠻多的，購(gòu)房者在選房的時(shí)候還要注意周邊的環(huán)境是否存在影響比較嚴(yán)重的污染源。比如看看周邊有沒(méi)有汽車(chē)站、高架橋、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)、加油站等等，因?yàn)槠?chē)尾氣以及馬路揚(yáng)塵都會(huì)造成衛(wèi)生困擾和健康隱患。另外購(gòu)房者還要注意房屋的隔音效果如何，比如墻壁的厚度如何，窗戶(hù)是否用的隔音玻璃等等。
3、物業(yè)管理很重要
高層住宅容積率高，入住的人口比較多，小區(qū)內(nèi)每天的人流量也很多大，整個(gè)小區(qū)所有人的安全和小區(qū)環(huán)境的營(yíng)造，都需要有好的物業(yè)管理做服務(wù)，所以物業(yè)管理非常重要。購(gòu)房者在選房的時(shí)候要注意看小區(qū)內(nèi)的監(jiān)控安保設(shè)施、物業(yè)管理人員等是否都安排妥當(dāng)了的。
