房產(chǎn)契稅怎么收取
房產(chǎn)契稅按房子成交總價(jià)乘以契稅稅率計(jì)算收取，計(jì)算公式為：契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅實(shí)行的稅率是3%-5%的幅度比例稅率，省、自治區(qū)、直轄市按照規(guī)定對(duì)不同的主體、不同地區(qū)、不同類型的住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別比例稅率。
根據(jù)契稅優(yōu)惠政策規(guī)定，如果購(gòu)買的是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅，建筑面積在90到144平米的，交納總房款1.5%的契稅，建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅，如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。
契稅收取規(guī)定
根據(jù)《契稅法》以及相關(guān)規(guī)定可知，房產(chǎn)契稅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)主要分為幾種情況：
一、個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
例如，花了2180000，購(gòu)買了家庭的唯一住房。
住房的面積為90平方時(shí)，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住房的面積為91平方時(shí)，需要繳納的契稅=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
正常的情況下，如果購(gòu)房面積在90平方左右，還是建議購(gòu)買小于90平方的住房。畢竟少一平方，除了房款會(huì)少一些，契稅也會(huì)節(jié)省不少。
二、個(gè)人購(gòu)買改善性住房
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。
住房的面積為90平方時(shí)，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住房的面積為91平方時(shí)，需要繳納的契稅=4360000/(1+9%)*2%=80000。
三、個(gè)人購(gòu)買第三套房
如果購(gòu)買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，房子契稅稅率都為3%，沒(méi)有減免的情況。
購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。
這只是一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，各地在實(shí)際執(zhí)行時(shí)可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況做出相應(yīng)的調(diào)整。具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
房屋契稅怎么計(jì)算公式
房屋契稅計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率。90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)需繳納3%。房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%。
契稅什么時(shí)候交最合適
各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
買房不交契稅的影響
1、影響辦房產(chǎn)證
房產(chǎn)證是作為房屋所有者的重要憑證，孩子上學(xué)、房產(chǎn)交易等都會(huì)用到房產(chǎn)證，由此可見(jiàn)買房后房產(chǎn)證是一定要辦理的。而按照我國(guó)目前的政策規(guī)定，在辦理房產(chǎn)證之前一定要先交契稅，拿著交稅的憑證等資料才能辦理房產(chǎn)證。因此，買房不交契稅會(huì)影響辦房產(chǎn)證，這方面大家一定要注意。
2、影響交稅費(fèi)用
這里說(shuō)的并不是需要交更多的契稅，而是因?yàn)闆](méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)交納稅費(fèi)產(chǎn)生的滯納金，所以不交契稅是很不明智的選擇。根據(jù)規(guī)定，如果沒(méi)有按照規(guī)定期限交稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
什么情況下可以免征契稅
1、因不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買住房的，免征契稅。
2、土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分，免征契稅。
3、城鎮(zhèn)職工第一次購(gòu)買公有住房的，在本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以內(nèi)的部分免征契稅，超過(guò)的部分，仍應(yīng)按照規(guī)定繳納契稅。因原住房未達(dá)到本市規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積而重新購(gòu)買公有住房的，視為第一次購(gòu)房。
4、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公的辦公室(樓)、檔案室、職工食堂，教學(xué)的教室(教學(xué)樓)、實(shí)驗(yàn)室(樓)、操場(chǎng)、圖書館、食堂、學(xué)生宿舍，醫(yī)療的門診部、化驗(yàn)室、住院部、藥房，科研的試驗(yàn)場(chǎng)、試驗(yàn)樓，以及市財(cái)政局和市地方稅務(wù)局確定的其他直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研等的土地、房屋，免征契稅。
5、軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮工程，軍用的機(jī)場(chǎng)、庫(kù)房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)和通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站，以及市財(cái)政局和市地方稅務(wù)局確定的其他用于軍事設(shè)施的土地、房屋，免征契稅。
6、共同占有的土地、房屋權(quán)屬分析，免征契稅。
辦理房產(chǎn)證的手續(xù)
1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)主管部門。
通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20至60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。
2、填寫申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了�？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3、拿會(huì)測(cè)圖/表：由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一。可以到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修金，契稅：公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是，無(wú)論是小 區(qū)辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證：一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。另外，在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。
