建筑面積是什么意思
建筑面積是房屋各層水平面積的總和，指的是外圍水平面積和水平投影面積計(jì)算，包含：房屋建筑面積、共有建筑面積以及使用面積等面積的測(cè)算，屬于建筑展開(kāi)的面積，與實(shí)用面積及實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系。建筑面積以平方米為單位，其反映建筑物建筑規(guī)模的技術(shù)參數(shù)，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)中作為一項(xiàng)基礎(chǔ)性指標(biāo)的存在。
實(shí)際面積是什么意思
通常實(shí)際面積指得就是際使用面積，它包含了臥室、起居室和客廳等面積的總和。可以直接理解為建筑物各層面中能夠生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和，還可以稱之為地毯面積。實(shí)際面積是直接關(guān)系到購(gòu)房者的實(shí)際利益，當(dāng)實(shí)際面積越大的時(shí)候，代表購(gòu)房者買到的面積也就越大，這里是還需要考慮的時(shí)公攤面積的大小程度的。
公攤面積是什么意思
公攤面積是指的整棟樓所有業(yè)主需要平攤的公用部分建筑，包含有：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等。只要是為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積也要按照水平投影面積計(jì)算。簡(jiǎn)單來(lái)講，公攤面積就是大家公用的面積，很多開(kāi)發(fā)都是喜歡在公攤面積上做手腳。
其他面積指的是什么
1、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。
2、套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和。套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積之內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。④內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。
3、套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體所占的面積，墻體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內(nèi)墻體面積的計(jì)算方法為：共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻);共用墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
4、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有且要滿足只為本幢服務(wù)。
公用建筑面積包括：電梯井、過(guò)道走廊、管道井、公共門廳過(guò)道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。
買房的時(shí)候，這些面積一定要搞清楚。建筑面積關(guān)系到你買房要繳納多少錢，因?yàn)榉课莸目們r(jià)=每平米的單價(jià)*建筑面積;其還關(guān)系到物業(yè)費(fèi)的多少，因?yàn)槊吭挛飿I(yè)費(fèi)=每平方米的物業(yè)費(fèi)*建筑面積。
套內(nèi)建筑面積是指什么
1、套內(nèi)使用面積：
(1)臥室、起居室、餐廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和;
(2)躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積;
(3)不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。
2、套內(nèi)墻體面積：
新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)，均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積：
(1)原設(shè)計(jì)的封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積;
(2)挑臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;
(3)凹陽(yáng)臺(tái)按其交戰(zhàn)面積(含女兒墻墻體面積)的一半計(jì)入建筑面
積;
(4)半挑半凹陽(yáng)臺(tái)，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計(jì)算建筑面積。
綜上所述，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
建筑面積是怎么進(jìn)行計(jì)算的?
1、多層或高層住宅建筑的建筑面積,是按各層建筑面積的總和計(jì)算,其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算,二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積,按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。
2、電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計(jì)算建設(shè)面積.單層建筑物不論其高度如何,均按一層計(jì)算,其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
3、穿過(guò)建筑物的通道,建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用,高超2.2米的,按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。
4、封閉式陽(yáng)臺(tái)、挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。凹陽(yáng)臺(tái)按其陽(yáng)臺(tái)凈面積(包括陽(yáng)臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。挑陽(yáng)臺(tái)按其水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。
5、住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用),高超過(guò)2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。
為什么買的是100平米的房子，卻只有80平米實(shí)用面積？
本文不是說(shuō)關(guān)于“為什么買的是100平米的房子，卻只有80平米實(shí)用面積”問(wèn)題嗎？這就來(lái)回答，因?yàn)檫@其中牽扯到一個(gè)公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、垃圾道、公共門廳、過(guò)道等都計(jì)算為公攤面積。
為了更加方便各位購(gòu)房者的理解，小編就先來(lái)說(shuō)說(shuō)公攤面積的計(jì)算公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。從公式中看出，正是因?yàn)橛辛诉@個(gè)公攤面積，所以100平米的房子實(shí)際上可以使用70平米。
既然提到了公攤面積，那么小編就不妨再說(shuō)說(shuō)得房率吧，因?yàn)榈梅柯屎凸珨偯娣e是有著直接的聯(lián)系。一般來(lái)說(shuō)，公攤面積大小直接決定了得房率的高低，從公式中就可以清楚了解到了：公攤面積＝建筑面積×公攤系數(shù)；公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。
建筑面積和使用面積的差別
室內(nèi)使用面積和套內(nèi)使用面積的區(qū)別在于套內(nèi)使用面積是整套房子地面鋪磚之后磚的總面積，在吸收就是套內(nèi)的各房間隔壁面積加上整套房屋的軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積，這樣來(lái)概括。室內(nèi)使用面積是按結(jié)構(gòu)墻體的表面尺寸來(lái)計(jì)算的，其中有復(fù)合保溫隔熱層。
1、建筑面積
建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產(chǎn)證上顯示的購(gòu)買面積。建筑面積并不都在直接使用的范圍內(nèi)，但是使用面積是在實(shí)際的使用范圍內(nèi)的。例如洗手間·廚房·臥室·客廳·書房·游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。房屋的使用面積可以在交房的時(shí)候自己測(cè)量出來(lái)，開(kāi)發(fā)商只會(huì)告訴你大概的使用面積以及公攤面積。
2、使用面積
房子的使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、夾層、閣樓等面積。房子的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即房子使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。
建筑面積的劃分方法
建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積
1、建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。
2、使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。
3、輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
4、結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。
建筑面積計(jì)算屋頂嗎？
不計(jì)算。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》GB／T50353－2013規(guī)定，屋頂不要算建筑面積。建筑面積只包括使用面積、輔助面積、結(jié)構(gòu)面積。單層建筑物不論其高度如何，均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。
建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。
輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占的面積。
