什么是經(jīng)濟(jì)適用房
經(jīng)濟(jì)適用房是以中低收入家庭、住房困難戶為供應(yīng)對(duì)象，由政府列入建設(shè)計(jì)劃，組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的，并按國(guó)家、住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)(不含別墅、高級(jí)公寓、外銷住宅)建設(shè)的普通住宅。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，從而有別于一般的商品房。
經(jīng)濟(jì)適用房具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特征。所謂經(jīng)濟(jì)性特征是指經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售，它的價(jià)格要普遍低于商品房的市場(chǎng)價(jià)格，更容易被中低收入家庭所接受。適用性特征是指在經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)上，強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，不因價(jià)格的降低而減損質(zhì)量。
申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房需要滿足什么條件
由于經(jīng)濟(jì)適用房是基于完善社會(huì)保障的需求而建造的，因此在購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)，也不同于一般商品房。一般來(lái)講，只要購(gòu)房者有足夠的資金，便可購(gòu)買商品房(限制購(gòu)房地區(qū)除外)。但要想購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，則必須滿足一定的條件和程序。下文將以北京地區(qū)為例，為您介紹申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的條件。
(一)戶籍條件：申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶籍時(shí)間滿3年。
(二)年齡條件：申請(qǐng)人須年滿18周歲，申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人。單身家庭提出申請(qǐng)的，申請(qǐng)人須年滿30周歲。
(三)財(cái)產(chǎn)狀況條件：申請(qǐng)家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)符合規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。城八區(qū)的上述標(biāo)準(zhǔn)由市建委會(huì)同相關(guān)部門根據(jù)本市居民收入、居住水平、住房?jī)r(jià)格等因素確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次;遠(yuǎn)郊區(qū)縣的上述標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府結(jié)合實(shí)際確定，報(bào)市政府批準(zhǔn)后，每年向社會(huì)公布一次�？梢钥闯觯瑢�(duì)于財(cái)產(chǎn)狀況的限制要視不同時(shí)間、不同地區(qū)的經(jīng)濟(jì)狀況而定。
(四)家庭關(guān)系條件：申請(qǐng)家庭成員之間應(yīng)具有法定的贍養(yǎng)、扶養(yǎng)或者撫養(yǎng)關(guān)系,包括申請(qǐng)人及其配偶、子女、父母等。但申請(qǐng)家庭成員中已享受經(jīng)濟(jì)適用住房政策或已作為其他家庭的成員參與經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)的人員，不得再次參與申請(qǐng)。
(五)優(yōu)先配售條件：符合規(guī)定條件的老人、嚴(yán)重殘疾人員(以下簡(jiǎn)稱重殘人員)、患有大病人員、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地涉及的被拆遷家庭、重點(diǎn)工程建設(shè)涉及的被拆遷家庭、舊城改造和風(fēng)貌保護(hù)涉及的外遷家庭、優(yōu)撫對(duì)象和承租危房等住房困難的家庭，可優(yōu)先配售。其中：
老人家庭是指申請(qǐng)家庭成員中至少有1人年滿60周歲以上(含60周歲);
重殘人員是指申請(qǐng)家庭成員中有經(jīng)殘聯(lián)鑒定為重度殘疾的人員。
患有大病人員家庭是指申請(qǐng)家庭成員中患有以下病癥或做過以下手術(shù)：具體指慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術(shù)、冠性動(dòng)脈旁路手術(shù)、顱內(nèi)腫瘤開顱摘除手術(shù)、重大器官移植手術(shù)、主動(dòng)脈手術(shù)等。家庭成員是否患有上述病種，需要出示醫(yī)療機(jī)構(gòu)的證明。
承租危房的家庭是指申請(qǐng)家庭承租的住房經(jīng)有資質(zhì)的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋。
2023年經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件、流程是什么
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件
1.具有當(dāng)?shù)爻Ｗ艨谖迥暌陨?
2.1人家庭年收入在1萬(wàn)元以下，2人家庭年收入在1.6萬(wàn)元以下，3人(含3人)以上家庭年收入在2.2萬(wàn)元以下;
3.家庭人均住房面積低于15平方米;
4.未參加房改購(gòu)房或集資合作建房，未購(gòu)買或承租經(jīng)濟(jì)適用住房;
5.滿足經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門規(guī)定的其他條件。
各城市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)?zhí)砑?/strong>
上海市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件
1、具有上海市3年以上常住戶口;
2、2人(含)以上的無(wú)房戶家庭(名下均無(wú)自有房產(chǎn));
3、家庭年收入6萬(wàn)元以下。
北京市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件
1.用北京市5年以上常住戶口;
2.申請(qǐng)人需要符合晚婚年齡;
3.1人戶家庭年收入應(yīng)低于22700元、2人戶家庭年收入應(yīng)低于36300元、3人戶家庭年收入應(yīng)低于45300元、4人戶家庭年收入應(yīng)低于52900元、5人及以上家庭的年收入應(yīng)低于60000元;
4.家庭總資產(chǎn)1人戶家庭低于24萬(wàn)元，2人戶家庭低于27萬(wàn)元，3人戶低于36萬(wàn)元，4人戶低于45萬(wàn)元，5人戶及以上家庭低于48萬(wàn)元;
5.家庭住房人均使用面積要低于10平方米，且5年內(nèi)沒有出售或者轉(zhuǎn)讓過房產(chǎn)。
深圳市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件
1.具有深圳市戶籍;
2.累積參加社保滿5年及以上;
3.申請(qǐng)人未在深圳市購(gòu)買房產(chǎn);
4.申請(qǐng)人未在深圳市擁有任何形式自有住房
5.符合計(jì)劃生育。
廣州市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件
1.廣州市城鎮(zhèn)戶籍;
2.家庭年均收入符合政府公布的標(biāo)準(zhǔn);
3.無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，或住房人均面積低于10平方米;
4.5內(nèi)年沒有出售或購(gòu)買過房產(chǎn)。
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)所需材料
1.申請(qǐng)表;
2.申請(qǐng)承諾書;
3.身份證(二代)，戶口本(主頁(yè)和本人頁(yè))
4.婚姻狀況證明(單身：民政部開的單身證明;未婚：未婚證明)
5.工作、收入、社保證明
打工人員還需提供：勞動(dòng)合同，單位開的收入證明，社保繳費(fèi)證明。
靈活就業(yè)人員還需提供：社保證明;居住地社區(qū)開的就業(yè)和收入證明。
個(gè)體商戶還需提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅收繳納證明。
退休人員還需提供：社保局開的按月領(lǐng)取養(yǎng)老金證明/原單位開的退休情況證明
國(guó)家機(jī)關(guān)人員還需提供：事業(yè)在編人員：?jiǎn)挝怀鍪杖胱C明。
6.住房情況證明：房屋產(chǎn)權(quán)證明(戶口本登記地址、身份證地址、居住地地址、有遷入情況的遷入前地址)
7.市房產(chǎn)局開的住房證明(申請(qǐng)之日前兩個(gè)月有效)
8.租(借證明)：
租房人員還需提供：需提供租房房屋所在地社區(qū)備案的租賃合同，社區(qū)開證明;
借住(同住)人員還需提供：(包括和父母住)需提供房屋產(chǎn)權(quán)人開的同意借住證明，及房產(chǎn)證復(fù)印件和房主身份證復(fù)印件。
9.其他證明材料：
低保：申請(qǐng)家庭成員均持有低保證，方可認(rèn)定為低保家庭;
重殘/大�。簠^(qū)/縣以上相關(guān)部門證明或市級(jí)以上醫(yī)院開的診斷證明及檢驗(yàn)報(bào)告。
經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)流程
1、申請(qǐng)人持第三條所列材料，是職工的到本人單位申請(qǐng);是城鎮(zhèn)居民的到所在地社區(qū)申請(qǐng);改制企業(yè)的職工到原主管部門業(yè)務(wù)劃轉(zhuǎn)的現(xiàn)單位申請(qǐng)。
2、申請(qǐng)人單位或社區(qū)受理后應(yīng)認(rèn)真審查，仔細(xì)核對(duì)，準(zhǔn)確無(wú)誤后，進(jìn)行入戶調(diào)查，組織評(píng)議，然后在本單位或社區(qū)進(jìn)行公示，公示期為一周。
3、經(jīng)公示無(wú)異議或異議經(jīng)核實(shí)不成立的，市直單位和區(qū)直單位報(bào)主管部門審查;社區(qū)報(bào)所在街道辦事處審查。
4、市、區(qū)直部門、街道辦事處將經(jīng)審查符合條件的申報(bào)對(duì)象分別報(bào)市、區(qū)房改辦，不符合條件的退回部門或社區(qū)并說明原由。
5、市、區(qū)房改辦受理后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，通過查閱房產(chǎn)檔案或房改檔案對(duì)申請(qǐng)人家庭住房狀況審查確認(rèn)，將符合條件的申請(qǐng)家庭信息錄入經(jīng)濟(jì)適用住房信息管理系統(tǒng)。
6、市直單位職工(含市直市區(qū)改制企業(yè)職工)申請(qǐng)購(gòu)買市房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房;區(qū)直單位職工和城鎮(zhèn)居民購(gòu)買區(qū)房改辦開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?
目前，購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房在售一般分為兩種情況：一種是居住滿5年的，一種是居住未滿5年的。以購(gòu)房家庭取得契稅完稅證明時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用房所有權(quán)證開具時(shí)間為準(zhǔn)。
銷售對(duì)象主要是家庭年工資收入3萬(wàn)元以下的住房困難家庭。同等條件下，銷售優(yōu)先考慮教師和離退休職工。購(gòu)買程序：購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，由職工所在單位(戶口所在地街道辦事處)出具住房和收入調(diào)查審查證明，由經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目建設(shè)單位審核批準(zhǔn)該項(xiàng)目滿足要求后方可購(gòu)買。銷售價(jià)格：經(jīng)濟(jì)適用房的銷售價(jià)格按照保本、微利的原則確定。最低基準(zhǔn)價(jià)為1500元/平方米，各地價(jià)格因地段等不同而異。其銷售價(jià)格由以下因素構(gòu)成：征地和拆遷補(bǔ)償、安置費(fèi);勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi);建安工程費(fèi);住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi);以上4項(xiàng)之和為基數(shù)的2%以下的管理費(fèi);貸款利息;稅金等。
購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房二手房有以下注意事項(xiàng)
1、注意房子的繼承問；
2、注意該房產(chǎn)是否存在抵押；
3、簽訂購(gòu)房合同時(shí)，注意合同條款需要具體明確，對(duì)于因國(guó)家規(guī)定或非因買賣雙方原因?qū)е碌慕?jīng)適房不能過戶等情形根據(jù)具體情況有必要事先明確約定。
4、法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條
不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
