什么是占地面積
占地面積是指建筑物在土地上水平投影所占的面積，占地面積一般都是按照最底層建筑的長和寬來計算的。而開發(fā)商所說的占地面積也指空白地皮的總面積，所以很多人計算的占地面積和開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)有一定差異性。
買房要注意哪些面積?
1、套內(nèi)房屋使用面積也稱套內(nèi)使用面積，裝修上也叫“地毯面積”，指的是建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)生活所使用的凈面積之和。
2、套內(nèi)使用空間周圍維護或承重墻體、柱體所占的面積。新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻(包括山墻)均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積;非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積;內(nèi)墻面裝修厚度均計入大部內(nèi)墻體面積。
3、一般按照陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。原計劃的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積;挑臺按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其交戰(zhàn)面積的一半計入建筑面積;半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
占地面積指的是什么?
1、可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在初開發(fā)商進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞。占地面積乘以容積率等于建筑面積。
2、對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。
占地面積和建筑面積的區(qū)別
1、區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率。
2、對于建筑物而言，占地面積是指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，之所以不說首層建筑面積，是因為有些架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算50％甚至不算，但占地面積卻是100％。占地面積，也可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。
3、建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟指標。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計算。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。建筑面積＝有效面積＋結(jié)構(gòu)面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積。
占地面積怎么算
第一，面積主要來計算占地實際的面積，包括建筑物在地下的部分，在計算的時候樓面建筑面積可以平分到每個建筑單位上，若是瓦屋則需要按照瓦檐的外展滴水線來進行計算。若是普通的混合結(jié)構(gòu)在計算占地面積的時候多數(shù)要把排水溝計算在內(nèi)。
第二，占地面積計算的時候按照建筑物樹立的外墻的外延所占有的橫向比例來計算，這樣計算可以與建筑物之間的距離進行規(guī)劃，一般都是計算樓盤的容積率的時候會使用這樣的方式計算占地面積。
第三，按照建筑物的外墻投影的范圍來計算占地面積，這樣的計算方式在目前來看屬于比較科學(xué)的是，雖然說和前兩種計算方法一樣存在一定的正義，但是多數(shù)的規(guī)劃師在規(guī)劃的時候都采用此種方式，這樣樓盤建筑的飄窗一般都是不計劃在內(nèi)的。
房屋面積出現(xiàn)誤差怎么辦
1、面積誤差小于3%時雙倍返還
如果買方同意在不要求退房的情況下繼續(xù)合同，如果房屋的實際面積小于合同規(guī)定的面積，如果房屋的面積誤差率大于3%，則賣方將其退還給雙倍購買者。
2、面積誤差在3%以上時全部由賣方承擔(dān)
如果買方同意在不要求退房的情況下繼續(xù)合同，則房屋的實際面積大于合同中約定的面積，且面積誤差率超過3%，則房屋的價格由賣方承擔(dān)，超出的所有權(quán)是購買者。
3、面積誤差絕對值超出3%時可以要求退房
面積誤差的絕對值至少為3，在訴訟過程中，如果買方要求終止合同并要求結(jié)帳以退還購買價和所付利息，人民法院將予以支持。
4、面積誤差在3%以內(nèi)時不能退房
如果面積誤差率的絕對值在3%以內(nèi)，則將根據(jù)合同中約定的實際價格進行結(jié)算。也就是說，如果房屋的實際面積大于合同規(guī)定的面積，則購買者必須根據(jù)合同約定的價格賠償超額房屋價格。如果面積小于合同規(guī)定的面積，則賣方必須將其退還給買方，價格不超過房屋價格和利息的一部分。
買房是按占地面積算嗎
買房不是按占地面積算。在房地產(chǎn)交易過程中，開發(fā)商為買房人計算買房款的時候，一般都是根據(jù)房產(chǎn)證上的建筑面積和當(dāng)?shù)胤课輪蝺r來進行計算的，但是由于很多新房都是還沒有辦理房產(chǎn)證的，所以一般都是根據(jù)買賣雙方簽訂的購房合同上所標注的測繪面積來進行計算。
當(dāng)房產(chǎn)證辦理下來以后，一般還需要對房屋面積進行再次的精確測量，而得出的數(shù)值則是登記在房產(chǎn)證上的建筑面積，假如這時得出的面積和第一次測量的面積有差異，并且第二次面積數(shù)值比較小的話，那么開發(fā)商就需要退還差額部分的買房款，反之，則需要補足差額部分的買房款。
計算建筑面積的時候，一般都需要將房屋套內(nèi)面積和房屋公攤面積加總在一起，而房屋套內(nèi)面積一般都是要將墻體面積、陽臺面積、房屋實際使用面積這三項加總在一起，大家在計算的時候，千萬不要計算錯誤了，因為這會直接影響到自己所需支付的買房金額。
房屋占地面積怎么算
1、根據(jù)不同的建筑來確定，對于樓房來說，它是指整棟樓房使用的土地水平投影面積，按照底層面積來計算。如果是平地，按照實際到手的地皮平方面積計算，用地面積乘以容積率，能夠得到面積是多少。
2、如果計算房屋內(nèi)的占地面積，根據(jù)平方米作為單位，而它的使用面積是按照每套房子除去墻體的厚度之外所有的凈面積總和，這里面就涉及到了客廳、臥室，包括過道、廚房、衛(wèi)生間。
3、如果是壁柜，它是不含戶內(nèi)樓梯等所有的使用面積，對于樓梯的面積計算，需要按照它的投影來計算面積。如果是起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯，就不需要再重復(fù)計算了。
4、對于其他的面積，需要根據(jù)長乘以寬，計算出具體的面積是多少，單位就是平方米。將所有房間的面積相加，就能夠得到占地面積大概是多少。對于屋頂?shù)氖褂妹娣e，除去采光和通風(fēng)，如果進高度不低于1.5米，只能夠計算一半的投影面積。如果不低于2.1米，面積就可以計入使用面積當(dāng)中。
以下部分不計入建筑占地面積：
(1)無頂蓋的花架等建筑小品不計算。
(2)亭、獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、圓庫等建、構(gòu)筑物不計算。
(3)城市公共通道不計算。
(4)騎樓不計算。
買房子需要了解哪些面積的知識
1、購房者買房子的時候需要了解的就是建筑面積是多少，還要了解自家的使用面積又是多少，它是指戶內(nèi)全部的空間面積，可以按照房屋內(nèi)的內(nèi)墻面水平投影來進行計算。
2、而且在房產(chǎn)證上面會寫出建筑面積具體是多少平方，是什么類型的？它的用途是多少？另外還要了解套內(nèi)建筑面積，包括公攤面積是多少。
3、最后驗房的時候還要檢測一下實測面積，也就是說竣工面積。竣工之后，由專業(yè)的房產(chǎn)測繪公司測量出來，后期驗房的時候就可以根據(jù)這個測量結(jié)果得到實際的數(shù)據(jù)，有多大的差距？
建筑占地面積計算規(guī)則是怎樣的
建筑占地面積計算規(guī)則：單層建筑、多層建筑、高層建筑等占地面積，是按照整個建筑外墻勒腳圍合的水平投影面積來計算的；地下室、半地下室建筑占地面積，是按照建筑上口外墻圍的水平投影面積來計算；有柱雨篷建筑占地面積，按照柱外圍水平投影面積來計算。
房地產(chǎn)面積包含哪些
1、用地面積
用地面積就是房地產(chǎn)項目在開發(fā)前，開發(fā)商投標的面積，也可以說是項目經(jīng)過土地和規(guī)劃許可，而且有紅線圈定后，用來建造房屋建筑、各類配套、道路、綠化等在內(nèi)的所有建設(shè)用地的面積。
2、占地面積
房地產(chǎn)項目中的占地面積，是指在規(guī)劃許可、施工許可下所建造的建筑物，其建筑物實際所占用的土地面積。
3、建筑面積
建筑面積在購房過程中是最常見的，可以說買房要花錢購買的面積就是按照建筑面積來計算的，這個建筑面積是包含了房屋套內(nèi)建筑面積和分攤面積，其套內(nèi)建筑面積還包括使用面積、墻體面積、陽臺面積等。
