什么是公寓房
公寓房指的就是公共寓所，是商業(yè)地產(chǎn)投資中的一種居住地產(chǎn)形式。它是既可以商用又可以居住的房子，這種房子一般被建造在性質(zhì)為公共用地的土地上，而房子內(nèi)部的生活設(shè)備一般都比較齊全，可以滿足用戶的基本生活需求，不過房屋面積一般都比較小，大多數(shù)都是在五十平以內(nèi)，并且其內(nèi)部一般都是沒有配置陽臺的，被廣泛用于提供給年輕白領(lǐng)，公務(wù)員等收入比較高的人群居住。
公寓房的優(yōu)缺點是什么
1、公寓房面積小、總價低
公寓房一般以小戶型為主，面積一般在50㎡左右，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的年輕人購買。
2、公寓房功能齊全
公寓房居住必備的功能都齊全、合理，比如廳臥合一、衛(wèi)生間和廚房緊湊且靈活。對于剛進入社會的年輕人而言，既節(jié)省了資金，又保證住戶的生活質(zhì)量。
3、公寓房方便轉(zhuǎn)售或出租
公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務(wù)環(huán)境和豐富的生活配套，且交通便利，購房者早期的居住需求均可滿足。而且越來越多的年輕人喜歡租住在時尚低價的小戶型公寓里，如果購房者在若干年后，買了大戶型的房子，配套齊全的小公寓出租率相當(dāng)高，也容易轉(zhuǎn)售。
4、公寓房省時省力
公寓房的裝修大多已經(jīng)完善，而且精美，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。
公寓房的缺點
1、公寓房產(chǎn)權(quán)年限短
公寓房都是建在商業(yè)用地或者工業(yè)用地上的，所以產(chǎn)權(quán)年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限大多為70年，由此可見公寓的產(chǎn)權(quán)年限比普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限短。
2、公寓房采光條件不好
有些公寓房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，所以采光條件并不是很好。
3、公寓房不能落戶
公寓房是在商業(yè)用地上建起來的項目，是商業(yè)性質(zhì)的，不符合落戶的規(guī)定，因此不能落戶。
4、公寓房生活費用高
公寓房由于是商業(yè)用地，所以在水、電的使用上是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，會比普通住宅的水電費高。
公寓和小區(qū)有什么不同
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
公寓和小區(qū)之間的區(qū)別在于產(chǎn)權(quán)年限不同，公寓產(chǎn)權(quán)年限為40-50年，而小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限為70年。
2、物業(yè)管理不同
由于公寓一般為公共用地，規(guī)劃間距等方面都是按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，而小區(qū)房屋不受相關(guān)的限制，因此在物業(yè)管理方面，公寓和小區(qū)會有所區(qū)別。
3、水電收費標(biāo)準(zhǔn)不同
公寓屬于商業(yè)用地，水電費都是按商業(yè)用水、用電標(biāo)準(zhǔn)來收費，而小區(qū)屬于住宅用地，水電費按照住宅用地收取，因此公寓和小區(qū)的水電費收費標(biāo)準(zhǔn)不一樣。
4、居住舒適度不同
公寓一般都是開放式管理，人員流動比較大，環(huán)境和居住舒適度都比較差，而小區(qū)環(huán)境、綠化比較好，而且安靜舒適，人流量比較少，居住起來會比較舒適。
5、稅費不同
公寓和小區(qū)的繳納稅費不同，公寓需要繳納稅費比較高，就比如個稅，小區(qū)如果購買時間超過五年，那可以免交個稅，但如果是公寓，那不管什么情況，都需要繳納個稅。
6、使用功能不同
公寓不僅可以居住，還可以辦公，開商場等，而小區(qū)只能用于居住，不可以用來辦公。
公寓可以落戶嗎？
如果買的是公寓式住宅，產(chǎn)權(quán)年限為70年，那么則可以落戶。
如果買的是商住兩用的公寓，或者商用房的話，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，則不能落戶，這種類型的公寓在市面上是比較常見的。
在我國，滿足落戶的條件之一就是要持有所購房屋產(chǎn)權(quán)證明，所購房屋用途必須為住宅，房屋產(chǎn)權(quán)類別必須為私有。
由于商住兩用或者是商用房的土地性質(zhì)是商業(yè)性用地的土地性質(zhì)，是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，因而不具有住宅用地的功能，也就無法落戶。
買公寓房應(yīng)該注意哪些?
1、貸款和購房資格
購買公寓只能使用純商業(yè)貸款，最高年限10年，且部分城市不支持貸款購買公寓房。根據(jù)全國最新LPR報價，首套房商業(yè)貸款利率為4.65%，公積金貸款為3.25%，商業(yè)貸款利率高，對應(yīng)購房成本更高。
2、房屋產(chǎn)權(quán)和性質(zhì)
購買公寓房需明確是否為紅本的獨立產(chǎn)權(quán)，以及性質(zhì)為商用商住還是純辦公。若公寓為開發(fā)商一房分為多戶售賣，未來容易出現(xiàn)糾紛，且交易會受阻。商住公寓更適合居住，并且是合規(guī)合法的，純辦公公寓通常是開發(fā)商擅改用途，有法律風(fēng)險。
3、使用年限和續(xù)費
明確自己購買的是40年公寓、50年公寓還是70年產(chǎn)權(quán)的公寓，并了解所剩產(chǎn)權(quán)時間。另外，公寓到期后如何處理，也需要提前了解。根據(jù)法律規(guī)定，公寓產(chǎn)權(quán)到期后，政府無合理原因可自動續(xù)期，具體手續(xù)費暫未做相關(guān)規(guī)定。
4、房屋和建筑相關(guān)問題
購買公寓還需要了解層高，復(fù)式總層高最高5.2米以上。戶型、是否通雙氣、梯戶比、墻體厚度、水電費用、裝修等常規(guī)看房選房問題也需要具體了解。
5、開發(fā)商和物業(yè)
公寓的開發(fā)商和物業(yè)直接決定了公寓是否值得購買，以及入住后能否住得舒心。通常建議購買口碑好的品牌開發(fā)商開發(fā)的公寓，一來不容易出現(xiàn)質(zhì)量問題，而來能夠順利交付�，F(xiàn)實中很多公寓小區(qū)人員冗雜、辦公租賃多，導(dǎo)致小區(qū)混亂不安全，因此物業(yè)管理對于公寓極其重要。
公寓的產(chǎn)權(quán)40年到期了怎么辦
公寓的產(chǎn)權(quán)40年到期了依照法律規(guī)定辦理，不過目前還沒有具體的法律規(guī)定。公寓產(chǎn)權(quán)40年屬于非住宅建設(shè)用地上的房屋，根據(jù)《民法典》規(guī)定，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應(yīng)的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決�！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》也規(guī)定，“土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期”。
公寓是什么性質(zhì)的房
公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些經(jīng)常往來的中外客商及其家眷短期租用。
關(guān)于公寓拆遷賠償？
目前，國家關(guān)于房屋拆遷補償?shù)恼呤牵喊凑瘴飿I(yè)的實際用途(住宅、商業(yè)等)，由選定的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)對物業(yè)的價值進行評估，形成評估價，并作為補償?shù)囊罁?jù)。
法律并沒有強制規(guī)定商業(yè)補償一定是住宅的3倍，補償只能按照物業(yè)的實際評估價進行。
商業(yè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后兩種結(jié)果：
第一，如果國家沒有其他規(guī)劃，業(yè)主只需續(xù)交土地出讓金即可繼續(xù)使用。
第二，若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3補償，是住宅的三倍。
在《物權(quán)法》沒有明確的規(guī)定，具體補償款項會根據(jù)當(dāng)?shù)卣疬w補償標(biāo)準(zhǔn)來定。并非所有的商業(yè)拆遷都按照1:3補償。所以，一些人說公寓是住宅拆遷補償?shù)?倍還是不太靠譜的，大家不可盲目聽信。
如何選擇公寓房
1、選擇公寓的時候，首先要選擇的就是旺地。也就是說要看它周邊配套設(shè)施的實際情況，例如有沒有公交站、超市以及商場等。在房地市場中，銷售量最好的公寓基本都是處于市中心地段，但價格上會比較高。
2、選購公寓的過程中，需注意觀察它的物業(yè)與開發(fā)商，這個不僅對日后居住有很大影響，還會影響它的價格。特別對于投資者來說，這類型房屋是一種長遠的投資，物業(yè)管理水平以及開發(fā)商實力是非常重要的。
3、挑選公寓的時候，該區(qū)域的規(guī)劃前景也必須注意一下，在購買之前，可以自己先了解一下此區(qū)域的城市規(guī)劃，例如交通方面以及產(chǎn)業(yè)方面等。因為就算是位于商務(wù)區(qū)的公寓，如果配套交通方面都不成熟得話，那么價格也是上不去的。
