什么是板樓
一般低于12層的房屋才可能被稱之為板樓，板樓最明顯的特征就是長(zhǎng)度明顯大于寬度，一般那種單元式拼接在一起的就拼成了一個(gè)板樓。板式結(jié)構(gòu)的房屋一般都是南北朝向，也就是我們常說的南北通透，采光和通風(fēng)效果都是最好的，戶型也很方正。板式結(jié)構(gòu)的房屋一般使用率高于塔式結(jié)果的房屋，也就是板式結(jié)構(gòu)的公攤面積一般都小于塔式結(jié)構(gòu)的公攤面積。當(dāng)然，板式結(jié)構(gòu)也有缺點(diǎn)，板式結(jié)構(gòu)的房屋一般價(jià)格都較貴，因?yàn)槿莘e率較低，所以價(jià)格一般都高于塔式結(jié)構(gòu)的房屋。
什么是塔樓
現(xiàn)在基本上的高層住宅都是塔樓，也就是一棟一棟的建筑，塔樓的平面長(zhǎng)度和寬度基本上相同，沒有很明顯的差別。塔樓說單點(diǎn)就像塔一樣，一般塔樓的梯戶比都較高。塔樓因?yàn)橐粚幼糨^多，所以基本上不存在南北通透的房子。塔樓因?yàn)闃菍痈�，住戶多，所以一般價(jià)格都低于板式結(jié)構(gòu)的房屋。塔樓在視野上要好于板式結(jié)構(gòu)，一般視野都很開闊。因?yàn)樗䴓腔旧鲜遣捎玫目蚣芙Y(jié)構(gòu)，所以戶型可改動(dòng)的空間要大一些，建筑質(zhì)量也很不錯(cuò)。對(duì)于開發(fā)商來說，塔樓能修更多的房子，能將土地土地資源最大化。塔樓的缺點(diǎn)一般是容積率較高，住的人較多，還有公攤面積較大。
最好買板樓嗎？
如果是有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者，買板樓無疑更好，因?yàn)榘鍢蔷幼〉娜松�，不管是在出行上還是居住上都更好。高層的塔樓雖然現(xiàn)在看起來還不錯(cuò)，但是隨著時(shí)間越來越久，也會(huì)出現(xiàn)很多問題，比如高層住戶的消防問題，以后的房屋維護(hù)保養(yǎng)問題，還有以后的拆遷問題。板樓存在這些問題的幾率要小不少，現(xiàn)在開發(fā)商都是修的高層塔樓，板樓則越來越少，所以在后期板樓肯定會(huì)越來越受歡迎，價(jià)值也會(huì)越來越高，反之高層塔樓隨著時(shí)間越來越久，價(jià)值可能持續(xù)降低。
板樓和塔樓有什么區(qū)別？
板樓的優(yōu)點(diǎn)：
1、板樓戶型比較平均。一梯兩戶的小板樓眼下比較受大眾歡迎，主要是因?yàn)榉植急容^平均，整棟板樓中的戶型優(yōu)劣差距不大，尤其是南北向?qū)簟卧唇邮桨鍢峭ǔＲ粚又挥袃蓱�，住戶不多，私密性比較好，居家生活也比較安靜。
2、南北通透，采光通風(fēng)條件好。板樓的住宅基本上都是正南北方向的，南北通透，采光和通風(fēng)條件都比較好，戶型一般都很方正，布局也十分合理。各功能的空間布局和動(dòng)線安排比較合理。板樓的面寬是很充裕的，所以戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
板樓的缺點(diǎn)：
1、板樓的建筑密度低，因而房?jī)r(jià)比較高。商品的質(zhì)量和價(jià)格是成正比的，板樓社區(qū)底層低密度，容積率比較低，居住舒適度很強(qiáng)，品質(zhì)比較高。想要獲得和塔樓同樣的投入回報(bào)，沒了人口優(yōu)勢(shì)，自然要把價(jià)格提上去。尤其是在城市內(nèi)寸土寸金的地段，主流的商品房都是塔樓，為數(shù)不多的板樓價(jià)格自然更高，一般工薪階層只怕很難買得起。
2、板樓的戶型改造不易。板樓的戶內(nèi)起承重墻作用的墻體很多，尤其是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，大部分墻都是承重墻，可以增加隔斷卻不能破壞墻體，否則可能會(huì)發(fā)生危險(xiǎn)。這一點(diǎn)上板樓不如塔樓的可改造性強(qiáng)。
塔樓的優(yōu)點(diǎn)：
1、可以容納更多人，節(jié)約土地，房?jī)r(jià)較低。塔樓社區(qū)首先是一戶內(nèi)可以容納很多的人居住，其次是社區(qū)內(nèi)的建筑密度可以很高，所以可以節(jié)約許多的土地資源。人多了，房?jī)r(jià)自然也就便宜了。
2、塔樓結(jié)構(gòu)靈活，便于改造。塔樓戶型都是大框架架構(gòu)，只有少數(shù)的承重墻，室內(nèi)的分隔墻基本上都是可以拆除改造的，有些塔樓還可以將整層的樓面都打通，根據(jù)自己的需要進(jìn)行戶型的分割，可改造性十分強(qiáng)大。
塔樓的缺點(diǎn)：
1、人口擁擠。塔樓一層的住戶基本上是6戶左右，甚至可以高達(dá)12戶。一層樓就有這么多住戶，整棟樓有數(shù)百戶人家，人口密度大，擁擠程度可想而知，居住環(huán)境不如板樓優(yōu)越。由于是環(huán)繞型建筑，不可避免地存在部分住戶的采光、通風(fēng)和景觀條件比不上其他住戶且不可改變。
2、使用率不高，位于被陽(yáng)面的部分房屋一年下來幾乎是沒有幾天可以見到陽(yáng)光的，這種戶型就算再便宜也很少有人會(huì)去購(gòu)買，所以塔樓的使用率比板樓低，戶型內(nèi)部還可能存在暗廚暗衛(wèi)等，不能直接采光通風(fēng)，這樣的“灰色空間”很多人也無法接受。
板房和塔房的區(qū)別
1、板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面寬充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。
2、管理成本不高，通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，多層板式住宅可以不設(shè)電梯，不設(shè)變頻供水系統(tǒng)，包括外墻粉刷在內(nèi)的日常維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然要比塔樓得多。
3、住戶使用率很高，板樓戶型的使用率通常高達(dá)90％以上，而塔樓戶型的使用率通常僅為75％，因?yàn)樗䴓莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等都將作為公共面積攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。同樣是購(gòu)買建筑面積100平方米的住房，板樓戶型的使用面積往往高出塔樓住戶約10平方米。
塔樓和板樓哪個(gè)更好
1、通過實(shí)測(cè)證明，塔樓區(qū)的樓外環(huán)境通風(fēng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于板樓區(qū)，是好于板樓圍合小區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，也就是說當(dāng)室內(nèi)要求通風(fēng)時(shí)，開窗要解決的不只是對(duì)流及加大通風(fēng)量的問題，同時(shí)要力求從室外進(jìn)入室內(nèi)的空氣質(zhì)量是好的。
2、如果對(duì)塔樓進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，一梯2到4戶，便可以做到明衛(wèi)和多面采光，那么這個(gè)塔樓的品質(zhì)就要優(yōu)于板樓，由此可見，塔樓也有很多的優(yōu)點(diǎn)，健康住宅不完全等于板樓。
3、板樓戶型取決于兩個(gè)因素：進(jìn)深和面寬，一般板樓是通過加大進(jìn)深來增加銷售面積的，但如果進(jìn)深大了，戶內(nèi)采光就差了，板樓占地面積大，在小區(qū)總占地面積中，綠地相對(duì)就會(huì)少。
4、塔樓則不可能做到戶戶朝陽(yáng)，塔樓由于建筑的特點(diǎn)，一般會(huì)有不同的房型和朝向，價(jià)位也會(huì)多樣，選擇余地也大。和板樓相比，塔樓的使用率較低。
塔樓和板樓之間的區(qū)別很明顯，但如果非要比較兩者哪個(gè)更好，只能說因人而異，不過出于價(jià)格的主導(dǎo)，塔樓的特點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)，但板樓的均好性優(yōu)于塔樓。
為什么建議你選板樓？
塔樓和板樓的居住體驗(yàn)是不一樣的，板樓多是一梯兩戶的設(shè)計(jì)，所以無論采光還是通風(fēng)效果都要高于塔樓，而公攤面積也會(huì)小于塔樓，同等建筑面積下，選擇板樓就意味著更高的得房率，甚至很多板樓的得房率能達(dá)到90%，塔樓做到70%~80%都是比較正常的。
由于塔樓是高層，即便是每層用戶只要兩層，總樓層一加每一棟樓的人就不會(huì)少，這樣電梯壓力也會(huì)比較大。而板樓總?cè)藬?shù)少，所以電梯壓力大，如果是6層及以下的板樓大多是沒有電梯的，這樣公攤小了但同時(shí)選了5層或6層的住戶爬樓梯比較費(fèi)力氣。
板樓雖然居住體驗(yàn)可能更好一些，但是相應(yīng)的房?jī)r(jià)也就越高了，因?yàn)樗䴓堑娜莘e率和建筑密度高所以房?jī)r(jià)也會(huì)較低，同時(shí)由于建筑架構(gòu)的問題，塔樓比較容易進(jìn)行戶型分割和改造。
如果你問小編哪個(gè)好，我的建議如果經(jīng)濟(jì)能力足夠的話還是選擇板樓比較好，畢竟居住體驗(yàn)的優(yōu)勢(shì)有很多。但現(xiàn)在土地資源比較緊張，塔樓建筑越來越多，經(jīng)濟(jì)能力一般選擇塔樓也是比較好的。除了建筑類型之外，購(gòu)房者應(yīng)該結(jié)合戶型、樓層等綜合考慮。
板樓抗震嗎
板樓可以抗震，不過板樓的抗震效果沒有塔樓的抗震效果好。板樓戶型的房屋更加方正，而且大多數(shù)都是南北通透，采光通風(fēng)好的房屋。。根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)，樓房的抗震烈度指數(shù)要達(dá)到7度，也就是說它能夠承受的烈度為7度，而抗震度數(shù)和地震的級(jí)別是不一樣的，我國(guó)會(huì)把抗震的烈度劃分為6-9個(gè)等級(jí)，度數(shù)越高，對(duì)于樓房的抗震級(jí)別也會(huì)更加高不過板樓的抗震效果沒有塔樓的抗震效果好。如果發(fā)生了地震，板樓的地震波是不規(guī)則的，而板樓的是短軸方向，抗震性能要稍微差一些。
